Справка о некрупности сделки купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

о заключении договора, истцом были переданы ответчику подписанный директором ООО ПК «Легион» договор купли-продажи от 16.01.2006г. (л.д. 9-10 т.1) объекта незавершенного строительства по цене 8 000 000 руб., правоустанавливащие документы (л.д. 11-12 т. 1), техническое описание объектов, справка о некрупности сделки, учредительные документы, а также доверенность, выданная 28.12.2005г. ФИО3 и ФИО4 (л.д. 27 т. 1). Названная доверенность содержала поручение доверителя поверенным в числе прочих, по представлению интересов ООО ПК «Легион» по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <...> и продажи указанного имущества с правом заключения договора купли-продажи. Из материалов регистрационного дела (л.д. 67-77, 82-86 т. 1) усматривается, что на основании представленных истцом документов, но договора купли-продажи № 1 от 12.04.2006г., подписанного от имени ООО ПК «Легион» действующим по доверенности от 28.12.2005г. представителем ФИО3, была проведена государственная регистрация перехода права собственности ООО МУП КТК «Набережный», о чем произведена запись в ЕГРП за № 74-74-20/205-2006-329

числе, справка о некрупности сделки либо одобрение на заключение таковой (т.1 л.д.137-138). В материалах дела имеется приказ Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска от 21.06.2007 №1431 из которого следует, что МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» в соответствии с которым унитарному предприятию было разрешено совершение крупной сделки – приобретение комплекса очистных сооружений, канализации (производственных зданий и сооружений). В абз. 4 п.3 указанного приказа директору МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» было предписано зарегистрировать право хозяйственного ведения на приобретаемые здания в УФРС по Челябинской области (т.2 л.д. 9). Из справки, представленной в УФРС по Челябинской области ОАО «Трубодеталь» следует, что договор купли-продажи №51/50 недвижимого имущества заключен на сумму 4 102 000 рублей, не является крупной сделкой, в результате чего одобрение Совета директоров на ее совершение не требовалось (т.2 л.д. 15). Возражений по сведениям, представленным МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» и ОАО «Трубодеталь», касающихся возможности заключения договора купли-продажи №51/50

договора), тогда как в рассматриваемой ситуации имела место реорганизация стороны по договору в форме преобразования в другое юридическое лицо с полным правопреемством. При такой ситуации возможность соблюдения положений п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относительно необходимости представления на государственную регистрацию перехода права заявлений обеих сторон сделки, не утрачена. Доказательства представления заявителем в регистрирующий орган справки о некрупности сделки по заключению договора купли-продажи на нежилое помещение ПТ «Стройтехника», равно как и решения собрания участников ООО «АРТ-ГРАНИ» о заключении договора купли продажи , в материалах дела отсутствуют. Представление таких документов заявителем в суд не может свидетельствовать о недействительности оспариваемого отказа в государственной регистрации. Анализ представленного заявителем текста отказа в государственной регистрации №2874 от 30.03.04 позволяет сделать вывод о том, что ранее поданное заявление о регистрации перехода права на объект недвижимости подавалось от имени заявителя и ПТ «Стрйтехника» после фактического прекращения деятельности ПТ «Стройтехника». Это

намерение о продаже 2/3 долей в праве собственности и о предложении воспользоваться правом преимущественной покупки. Акционерное общество Банк «ГПБ-Ипотека» подготовило необходимые справки для регистрации перехода права собственности - справка о некрупности сделки и справка о том, что сделка по продаже 2/3 долей в праве собственности не является сделкой с заинтересованностью. Так как продажа долей в праве собственности возможна только путем заключения Договора купли-продажи, удостоверенного у нотариуса, все документы были переданы нотариусу ФИО5, а также нотариусу была оплачена государственная пошлина за удостоверение договора (нотариальные действия могут быть совершены только после оплаты государственной пошлины). Также Истец оплатил АО Банк «ГПБ-Ипотека» стоимость 2/3 долей в праве собственности, и государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Договор купли-продажи доли так и не был совершен, так как в уведомлении о продаже доли, направленном ФИО1, была допущена ошибка - неверно указан размер продаваемой доли - вместо 2/3 долей

- направлено намерение о продаже 2/3 долей в праве собственности и о предложении воспользоваться правом преимущественной покупки. Акционерное общество Банк «ГПБ-Ипотека» подготовило необходимые справки для регистрации перехода права собственности - справка о некрупности сделки и справка о том, что сделка по продаже 2/3 долей в праве собственности не является сделкой с заинтересованностью. Поскольку продажа долей в праве собственности возможна только путем заключения договора купли-продажи, удостоверенного у нотариуса, все документы были переданы нотариусу ФИО3 Также нотариусу оплачена государственная пошлина за удостоверение договора (нотариальные действия могут быть совершены только после оплаты государственной пошлины). Истцом оплачена АО Банк «ГПБ-Ипотека» стоимость 2/3 долей в праве собственности, и государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Договор купли-продажи доли не был совершен, поскольку в уведомлении о продаже доли, направленном ФИО1, была допущена ошибка - неверно указан размер продаваемой доли - вместо 2/3 долей в праве собственности в уведомлении

п/248 от <дата> и ст.46 Федерального закона № 14 –ФЗ от 28.02.1998 «Об обществах с ограниченной ответственностью» решения общего собрания учредителей ООО <данные изъяты>» или бухгалтерской справки о некрупности сделки, будучи осведомленным о том, что в случае не предоставления данных документов в соответствии с абзацем 10 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет принято решение об отказе в регистрации сделки, и, зная, что в соответствии с п. 2.2.1 договора № купли-продажи от <дата> оплата по Договору будет произведена после предоставления покупателю – ООО «<данные изъяты>» Протокола об одобрении крупной сделки учредителями ООО <данные изъяты>», понимая, что в случае проведения общего собрания учредителей, он не получит согласия учредителей ООО <данные изъяты>» на продажу имущества в виду ее заниженной стоимости, в период времени с <дата> по <дата>, изготовил Протокол внеочередного собрания учредителей ООО «<данные изъяты>» № от <дата>, содержащий заведомо