в полном объеме по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора . Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества установлены статьей 17.1 Закона о защите конкуренции, которая введена Федеральным законом от 30.06.2008 № 108-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав
кв.м, 51 000 кв.м, 59 000 кв.м, 31 000 кв.м, 90 000 кв.м, 64 000 кв.м, 55 000 кв.м с кадастровыми номерами 68:02:3201004:5, 68:02:3201005:5, 68:02:3201005:7, 68:02:3201005:8, 68:02:3201006:5, 68:02:3201006:6, 68:02:3201006:7, 68:02:3201006:8, 68:02:3203003:8, 68:02:3203007:17, 68:02:3203007:18, 68:02:3203007:19, 68:02:3204005:8, 68:02:3205001:2, для сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что по истечении срока договора арендатор обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, если арендодатель за 1 месяц до окончания срока аренды не уведомил арендатора о нежелании заключать с ним договор на новый срок. Согласно пункту 4.3.4 договора , если арендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Если арендатор по истечении срока договора желает заключить договор аренды на новый срок, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя
не достигли соглашения ни по сроку договора ,ни по оценке арендной платы. Кроме того, как было изложено выше, пирс являющийся предметом договора аренды от 08.02.2008 № 7, передан Управлением Росимущества по договору доверительного управления от 15.02.2008 № 1, в соответствии с условиями которого, Управление Росимущества не вмешивается в деятельность доверительного управляющего по управлению имуществом, переданным в доверительное управление, в том числе в вопросы предоставления в аренду имущества. При этом срок действия заключенных договоров аренды не может превышать срок действия договора доверительного управления от 15.02.2008 № 1 (до 15.02.2018). При таких обстоятельствах, суд первой инстанции и суд округа пришли к правильным выводам об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, по существу выражают несогласие с выводами судов. С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Отказать в передаче кассационной жалобы
первой инстанции от 30.05.2016 (в неотмененной апелляционным судом части) и постановление апелляционного суда от 06.09.2016, и указывая на следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если срокаренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора , предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Реализуя право, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, Комитет направил Обществу уведомление от 04.12.2015 о прекращении договора аренды. Данное уведомление получено Обществом 11.12.2015. В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 01.01.2002 № 66
заключения дополнительного соглашения от 22.06.2012, согласно которому срок действия договора был продлен до 31.12.2012. Таким образом, требования истца о внесении изменений в договор фактически сводятся к уменьшению срока аренды земельного участка, поскольку в настоящее время срок аренды, с учетом дополнительного соглашения, установлен с 01.01.2008 по 31.12.2013, а истец просит установить его с 01.01.2010 по 31.12.2013. Отношения, связанные со сроком договора аренды регулируются положениями статьи 610 ГК РФ, при этом различие понятий « срок аренды» и «срок договора аренды» в ней не разъясняется. Договор аренды в силу статей 606, 611 ГК РФ относится к консенсуальным сделкам, для совершения которых в отличие от реальных сделок достаточно достижения сторонами соглашения об условиях сделки и не требуется передачи вещи. Из статей 425, 610 ГК РФ также следует, что понятие «срок действия договора» не тождественно понятиям «срок обязательства» и «срок аренды». Срок действия договора (срок договора) - это период времени, в течение которого действуют
данного соглашения, производит перерасчет задолженности арендаторов по арендным платежам за соответствующие периоды, с учетом внесенных данным соглашением изменений и предоставляет арендаторам соответствующий акт о произведенном перерасчете», поскольку такое условие договора не предусматривалось при его заключении на торгах. Условие, предложенное предпринимателем ФИО3, об исключении из договора пункта 3.2, отклонено. Срок, на который увеличивается срок действия договора в соответствии с дополнительным соглашением, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года. Учитывая, что дополнительное соглашение заключается по правилам статьи 19 Закона № 98-ФЗ, названная норма предусматривает возможность продления уже заключенного договора (в данном случае договора, заключенного на торгах) на три года, не предусматривая изменения иных существенных условий договора аренды, суд первой инстанции разрешил данные разногласия, утвердив дополнительное соглашение в собственной редакции. Апелляционный суд отклонил ходатайство истцов о вызове эксперта в судебное заседание
1 статьи 621 Гражданского кодекса в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания его действия. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Пункт 3 статьи 22 Земельного кодекса (действовала до 01.03.2015) также определяет, что по истечении срока договора арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 данного Кодекса. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 11.01.2002 № 66, постановлениях
судом решением, просила оставить его безизменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Обсудив письменные доводы апелляционной жалобы ивозражений на нее, проверив обоснованность решения в пределах доводовапелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решениясуда первой инстанции по следующим основаниям. В соответствие со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применениипоследствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Статья 610 ГК РФрегламентирует отношения, связанные со сроком договора аренды, при этомразличие понятий " срок аренды" и "срок договора аренды" вней не разъясняется. Однако анализ судебной практики позволяет сделать вывод отом, что эти определения не являются тождественными. Договор аренды в силу статей 606, 611 ГражданскогоКодекса РФ относится к консенсуальным сделкам, для совершения которых в отличииот реальных сделок достаточно достижения сторонами соглашения об условияхсделки и не требуется передачи вещи. Из статей 425, 610 Гражданского кодексаРоссийской Федерации также следует, что понятие "срок действия договора"не тождественно понятиям "срок обязательства", "срокаренды", а момент заключения договора
строительство, своими силами и средствами возвел двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 87,7 кв. м, площадью застройки 570 куб. м, степень готовности - 76%, это строение предназначено исключительно для проживания моей семьи, для нашего пользования. С 2005 года он использовал земельный участок только по целевому назначению - для строительства индивидуального жилого дома, своевременно вносил арендную плату. Статья 610 ГК РФ регламентирует отношения, связанные со сроком договора аренды, при этом различие понятий « срок аренды» и «срок договора аренды» в ней не разъясняется. Однако анализ судебной практики позволяет сделать вывод о том, что эти определения не являются тождественными. Нередко стороны, заключая договор аренды, распространяют его действие на отношения, возникшие до его заключения. Впоследствии могут возникнуть споры относительно того, с какого момента отсчитывается срок действия договора. Срок действия договора аренды и срок аренды не являются тождественными понятиями и могут не совпадать. Договор аренды в силу статей 606, 611 ГК РФ относится
сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ №, основной вид деятельности 46.14.1 Деятельность агентов по оптовой торговле вычислительной техникой, телекоммуникационным оборудованием и прочим офисным оборудованием, дата регистрации ККТ в налоговом органе –ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 165-169); Арендатор ИП ***, ИНН <***>, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ №, основной вид деятельности 47.1 Торговля розничная в неспециализированных магазинах, дата регистрации ККТ в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 160-164); Арендатор ИП ***, ИНН <***>, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ №, основной вид деятельности 47.1 Торговля розничная в неспециализированных магазинах, дата регистрации ККТ в налоговом органе –ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 155-159); Арендатор ИП ***, ИНН <***>, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ №, основной вид деятельности 47.59 Торговля розничная мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах, дата регистрации ККТ в налоговом органе –ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 150-154); Арендатор ИП ***, ИНН <***>, договор аренды
новый срок закреплено в ст.621 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.Если арендатор продолжает пользоваться
лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом РФ. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации. На основании статьи 610Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срокаренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора , предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2). На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от
