Срок действия договора аренды с момента регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

доказательства того, что он соответствует требованиям, закрепленным в ст. 4 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства». Таким образом, при условии соответствия заявителя критериям, установленным ст. 3 Закона № 159-ФЗ, при согласии на заключение договора купли-продажи отчуждаемого недвижимого имущества и по представлению субъектом малого или среднего предпринимательства документов, подтверждающих свой статус, договор купли-продажи должен быть заключен в течение тридцати дней. Основанием для отказа в приватизации нежилого имущества послужил тот факт, что срок действия договора аренды с момента регистрации составляет менее 2-х лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Из содержания ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ следует, что одним из условий, с которым названный Закон связывает возможность реализации преимущественного права арендатора

соответствия заявителя критериям, установленным ст. 3 Закона № 159-ФЗ, при согласии на заключение договора купли-продажи отчуждаемого недвижимого имущества и по представлению субъектом малого или среднего предпринимательства документов, подтверждающих свой статус, договор купли-продажи должен быть заключен в течение тридцати дней. Основаниями для отказа в приватизации нежилого имущества послужили: непредставление обществом документов об отнесении общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Обувь» к субъектам малого и среднего предпринимательства; наличие неуплаченных пеней; тот факт, что срок действия договора аренды с момента регистрации составляет менее 2-х лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (поскольку государственная регистрация договора аренды №40281340 от 26.02.2003, заключенного между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом Администрации города Екатеринбурга и обществом с ограниченной ответственностью

подписания акта до 15.02.2013 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2 договора N Л-01/12-КС). По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора N Л-01/12-КС). Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи

исковой давности. В соответствии со ст.181 ГК РФ определены сроки исковой давности по недействительным сделкам. В силу положений ст.199 ГК РФ предусмотрено применение срока исковой давности по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Однако суд не может признать бесспорным заявление о применении срока исковой давности. Как установлено, срок действия договора аренды определен в договоре № аренды от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. истекал ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО1, ФИО3 дополнительное соглашение с установлением срока действия договора аренды с момента регистрации на 15 лет, не подписывали. Таким образом, с учетом установленных обстоятельств суд считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Решил: Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Ея» о признании недействительным сделки и прекращении действия договора аренды – удовлетворить. Признать недействительным (ничтожным) Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей,

были получены ответчиком, оставлены без рассмотрения. <...> истцами повторно направлены уведомления о нежелании на продление после <...> указанных договорных отношений. Ответчиком после получения уведомлений от <...> направлен ответ истцам, в котором указывается на то, что согласно п. 2 дополнительного соглашения от <...> к договору аренды <...> срок его действия установлен до <...> При таких обстоятельствах, ООО «ЕЯ» не согласно на прекращение арендных отношений и возврате земельного участка в срок до <...> Согласно дополнительному соглашению от <...>, пункт 3.3 Договора аренды <...> от <...>, зарегистрированного <...> в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю изложен в следующей редакции: срок действия договора устанавливается с момента регистрации сроком на 15 (пятнадцать) лет. О наличии указанного дополнительного соглашения истцам ФИО6, ФИО2 стало известно только из ответа ООО «Ея». Истцы указывают, что дополнительное соглашение от <...>, к Договору аренды <...> от <...> ФИО2, и ФИО4 не подписывади, в связи с чем данное дополнительное соглашение является