Срок действия договора управления многоквартирным домом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

управляющей организацией, с которой заключается договор в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами на срок: не менее чем один год, но не более чем пять лет (часть 1 статьи 162 Кодекса); не менее чем один год, но не более чем три года (части 4 и 13 статьи 161 Кодекса); не более чем три месяца (часть 14 статьи 161 Кодекса). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Исходя из смысла приведенного положения при заявлении одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор не продлевается, что отвечает принципу свободы договора, предусмотренному статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане

принятых судами первой и апелляционной инстанций, правильности применения норм материального права и норм процессуального права, а также соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Как следует из представленных материалов, основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда; общество имеет лицензию на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 19.05.2015 № 667. В связи с истечением в 2018 году срока действия договора управления многоквартирным домом от 22.07.2015, заключенного по результатам открытых конкурсов, органом местного самоуправления приняты постановления об организации и проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, а также о назначении с 30.09.2019 МУП «ДЕЗ-Лыткарино» временно исполняющей обязанности по управлению данными многоквартирными домами. Не согласившись с названными постановлениями, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь частью 2 статьи 69, статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса,

По результатам проверки обществу выдано предписание от 27.08.2019 № 03540 об устранении выявленных в ходе проверки нарушений в срок до 13.09.2019 (провести гидравлические испытания системы отопления, выполнить текущий ремонт шиферной кровли над лестничной клеткой в подъезде № 1 (установить недостающий конек, заменить поврежденные листы шифера); выполнить уборку придомовой территории в границах земельного участка и подъездах). Не согласившись с предписанием жилищной инспекции, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании указанного ненормативного правового акта недействительным. Удовлетворяя заявление общества, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 161, 192, 193, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), и исходил из того, что предписание жилищной инспекции является незаконным, поскольку с исключением общества из реестра лицензий в отношении данного дома по окончании срока действия договора управления, у общества прекратилась обязанность по управлению многоквартирным домом . Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требования общества, согласился с позицией

в городе Арсеньеве Приморского края по результатам проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации и на основании договора управления от 31.05.2015, заключенного на 1 год с возможностью продления на тех же условиях и на тот же срок при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора. На основании заявления лицензиата – ООО УК «Дерсу» от 30.05.2019 и в связи с прекращением действия указанного выше договора управления жилищная инспекция приняла решение от 06.06.2019 № 51/2642 о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о многоквартирном доме № 26 по улице Победы в городе Арсеньеве Приморского края, согласно которому данный дом был исключен из реестра лицензии ООО УК «Дерсу». Управление указанным многоквартирным жилым домом ООО УК «Дерсу» осуществляло до 01.07.2019. На основании обращения администрации Арсеньевского городского округа Приморского края жилищной инспекцией проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой 13.08.2019 составлен акт о том, что после внесения изменений в реестр лицензий

оспариваемое решение Управления является правомерным, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленного Обществом требования. Довод Общества о том, что Управлением дом по адресу: <...> ошибочно был охарактеризован как многоквартирный дом, потому что введена в эксплуатацию часть построенного объекта капитального строительства, правомерно был отклонен судом первой инстанции, поскольку Администрацией уже было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Более того, законодатель сократил до трех месяцев возможный срок действия договора управления многоквартирным домом , заключенный между застройщиком и управляющей организацией. Ссылка подателя жалобы на акт приемки объекта капитального строительства, в котором застройщиком - ООО «Отделстрой» представлен на осмотр жилой комплекс с котельными и трансформаторными подстанциями (I-II этапы строительства) секции 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14-новое строительство, не может быть принята судебной коллегией. В соответствии с Градостроительным законодательством Российской Федерации, акт приемки объекта капитального строительства - это документ подтверждающий законность создания нового объекта и устанавливающий отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных

судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, 28.07.2006 собственники помещений многоквартирного жилого дома 4А по улице Тропинина в городе Нижнем Новгороде и ОАО «ДУК Приокского района» заключили договор № 488 управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющей компании надлежит совершать юридические и фактические действия по организации учета, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Срок действия договора управления многоквартирным домом продлевался до 27.07.2013. В период действия договора от 28.07.2006 № 488 между его сторонами возникли разногласия об объемах обязательств управляющей компании, стоимости услуг управляющей компании, о надлежащем исполнении ею своих обязательств, а также об одностороннем отказе управляющей компании от исполнения договора. Решением Приокского районного суда города Нижнего Новгорода от 05.03.2013 по делу № 2-298/2013 частично удовлетворены исковые требования ФИО1 и признан необоснованным односторонний отказ ОАО «ДУК Приокского района» от исполнения с 01.01.2013

орган местного самоуправления обязан провести новый открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»). В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) срок действия договора управления многоквартирным домом , заключаемого по результатам открытого конкурса, должен составлять не менее 1 года и не более 3 лет. Аналогичные положения содержатся в подпункте 15 пункта 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее также - Правила), в котором указано, что конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя срок действия договоров управления многоквартирным домом, составляющий

электроэнергии относится к общему имуществу МКД, а управление и содержание такого имущества осуществляется ООО «УК «ДРСК», то своевременное обеспечение поверки, замены и установки приборов учета и трансформаторов тока должна осуществляться управляющей компанией. Пункт 3.1.18 договора энергоснабжения предусматривает порядок расторжения договора в случаях, когда по объектам покупателя, срок действия договора управления МКД заканчивается раньше срока действия договора энергоснабжения. Истцом предложена следующая редакция спорного пункта: «В случае, когда по объектам ПОКУПАТЕЛЯ, в отношении которых срок действия договора управления многоквартирным домом заканчивается раньше срока действия настоящего Договора, либо собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о досрочном расторжении заключенного с ПОКУПАТЕЛЕМ договора управления многоквартирным домом, ПОКУПАТЕЛЬ обязан: - до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, а при досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом незамедлительно, уведомить ГАРАНТИРУЮЩЕГО ПОСТАВЩИКА о прекращении (досрочном прекращении) действия договора управления многоквартирным домом, либо о продлении на новый срок; - в течение 5 дней с момента принятия решения о досрочном

управления этим домом не было реализовано, то орган местного самоуправления обязан провести новый открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»). В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 162 ЖК РФ срок действия договора управления многоквартирным домом , заключаемого по результатам открытого конкурса, должен составлять не менее 1 года и не более 3 лет. Аналогичные положения содержатся в подпункте 15 пункта 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее также – Правила № 75), в котором указано, что конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя срок действия договоров управления многоквартирным

в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Так в ходе судебного разбирательства установлено, что 01.02.2011г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> повесткой дня: предоставить управляющей компании ООО «Сантехстрой», на срок действия договора управления многоквартирным домом , полномочия от имени собственников принимать решения (в форме письменного согласия) о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе для размещения вывесок, информационных и рекламных конструкций; предоставить управляющей компании ООО «Сантехстрой», на срок действия договора управления многоквартирным домом, полномочия по обращению в судебные и иные органы с заявлениями и исками в защиту прав собственников МКД; утвердить порядок и условия размещения вывесок, информационных, рекламных конструкций на общем

внутренних почтовых отправлений (Т.2 л.д.66-109), почтовыми квитанциями (Т.2 л.д.118-130). Из уведомления следует, что собрание проводится по инициативе собственников жилых помещений-ответчиков, на повестку дня поставлены следующие вопросы: 1. Процедурные вопросы. (Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии). 2 Принятие решения о создании совета дома, выбор его состава и его председателя. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом. 4. Выбор управляющей организации ООО «Т.». 5. Утверждение проекта договора управления многоквартирного дома, заключаемого собственниками помещения. 6 Срок действия договора управления многоквартирным домом – 5 лет. Указано место ознакомления с документами для проведения собрания. Тем же уведомлением установлено, что в случае, если общее очное собрание собственников дома окажется неправомочным, то в период с 08.12.2014 года по 31.01.2015 года будет проводится заочное общее собрание собственников дома (Т.1 л.д.36). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.12.2014 года, проводимого в форме очного голосования, по адресу: Ленинградская область, <адрес>, на повестку дня которого были поставлены