ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Срок окупаемости инвестиций - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Определение № А40-82709/2021 от 25.07.2022 Верховного Суда РФ
ранее сроков, установленных графиком заключения договоров аренды лесных участков по типовой форме, утверждаемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого вида использования лесов, предусмотренного частью 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации. В соответствии с подпунктом "в" пункта 7 Положения, инвестор направляет в заинтересованный орган концепцию инвестиционного проекта, содержащую: цели и задачи инвестиционного проекта; краткое описание мероприятий по реализации инвестиционного проекта, включая предварительные расчеты финансово-экономических, бюджетных и социальных показателей реализации инвестиционного проекта; срок окупаемости инвестиционного проекта; объем инвестиций , необходимых для подготовки и реализации инвестиционного проекта, в том числе схема финансирования инвестиционного проекта; срок подготовки проектной документации; перечень приобретаемой лесозаготовительной, лесовозной, дорожно-строительной техники и лесоперерабатывающего оборудования с указанием его производителя и стоимости; проект перечня лесных участков, необходимых для реализации инвестиционного проекта (далее - перечень лесных участков), с указанием их границ, площади, допустимого ежегодного объема изъятия древесины по породам, выхода деловой древесины по классам крупности и дровяной древесины; обоснование заявленных потребностей
Определение № А72-5847/19 от 26.03.2021 Верховного Суда РФ
установлены показатели инвестиционного проекта Общества, в том числе объем инвестиций – 345 919 000 руб., срок строительства - 2016 - 2017 годы, срок реализации проекта ( срок окупаемости) - 3,27 лет (39 месяцев), создание 93 рабочих мест, объем и ассортимент выпускаемой продукции при выходе на полную проектную мощность; для реализации указанного инвестиционного проекта Обществу в 2016 году в аренду без проведения аукциона предоставлены лесные участки для заготовки древесины; в соответствии с утвержденной Обществом концепцией инвестиционного проекта в области освоения лесов «Модернизация действующего производства и создание новых лесоперерабатывающих производств ООО ПФ «Инзенский ДОЗ» в Ульяновской области (далее – Концепция) график привлечения средств инвестирования начинается со 2 квартала 2016 года и только путем инвестирования собственных и заемных средств (использование имущества в размере 15 % суммы инвестиций в соответствии с этапами реализации проекта не предусмотрено); следовательно, Концепцией не предусмотрено привлечение средств за период ранее указанного срока; Федеральным агентством лесного хозяйства проведена плановая выездная
Постановление № 01АП-612/20 от 06.08.2020 Первого арбитражного апелляционного суда
следующее имущество, удовлетворяющее указанным ниже технико-экономическим показателям: 2-я карта складирования должна отвечать действующим экологическим и санитарным требованиям и соответствовать следующим технико-экономическим показателям: - объект недвижимого имущества, часть построенного на основании разрешения на строительство от 27.01.2011 № RU21240000-02 объекта недвижимого имущества - полигона ТБО; - объем принимаемых для утилизации (захоронения) ТБО - не менее 100 000 (сто тысяч) тонн в год; - режим работы - ежедневный; - график работы эксплуатационного персонала - посменный; - срок окупаемости инвестиций определяется в соответствии с конкурсным предложением концессионера, но должен составлять не менее 7 (семи) лет с момента ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения; мусоросортировочный комплекс должен отвечать действующим экологическим и санитарным требованиям и соответствовать следующим технико-экономическим показателям: - объект недвижимого имущества; - суммарный объем переработки и сортировки ТБО - не менее 150 000 (сто пятьдесят тысяч) тонн в год; - режим работы - ежедневный; - график работы эксплуатационного персонала - посменный; - срок
Постановление № А72-8914/2021 от 15.02.2022 АС Поволжского округа
обоснование повышения цены на оказание складских услуг (услуг по ответственному хранению и терминальной обработке имущества) для общества «СПЛАВ». Суды признали правомерными выводы антимонопольных органов. Кроме того, суды согласились с доводами антимонопольных органов о том, что уровень доходов, который общество «Т1» намеревалось получить в короткие сроки за счет повышения стоимости услуг обществу «СПЛАВ», превышает финансовые показатели, утвержденные в бизнес-плане по реализации инвестиционного проекта. Из анализа представленных документов суды установили, что общество «Т1» намеревалось сократить срок окупаемости инвестиций учредителя за счет увеличения рентабельности, в том числе до 50,9% в 2020 году, путем увеличения стоимости услуг обществу «СПЛАВ», тогда как действующим соглашением общество «Т1» обязано осуществлять реализацию проекта в соответствие с бизнес-планом. Приняв во внимание указанные обстоятельства, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о соответствии оспариваемых решений антимонопольных органов действующему законодательству, а также об отсутствии оснований для признания нарушенными прав и законных интересов заявителя. Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным
Постановление № А72-8914/2021 от 22.11.2021 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда
сумма выручки должна применяться без учета НДС. Соответственно, расчет рентабельности без учета в составе выручки НДС составит: 60,5%. Таким образом, принцип расчета стоимости за оказанные ООО «Т1» услуги части контрагентам по различным установленным тарифам, а части контрагентам из расчета баланса доходов и расходов компании с учетом занимаемой доли склада не соответствует утвержденному бизнес-плану по реализации инвестиционного проекта. Из анализа представленного бюджета на 2020 год и представленных документов установлено, что ООО «Т1» намеревался сократить срок окупаемости инвестиций учредителя за счет увеличения рентабельности до 50,9 % в 2020 году, путем увеличения стоимости услуг ООО «Сплав», тогда как действующим соглашением ООО «Т1» обязано осуществлять реализацию проекта в соответствие с бизнес-планом. Согласно утвержденному бизнес-плану, рентабельность по валовой прибыли в период с 2017 года по 2020 год составляет -100%, с 2021 года 62%, рентабельность по чистой прибыли с 2017 года по 2018 год составляет -2006%, в 2019 году -3252 %, в 2020 году -11143%,
Решение № А74-9762/2021 от 26.10.2022 АС Республики Хакасия
объявлений на специализированных сайтах с предложением о продаже коммерческой недвижимости по цене ниже себестоимости. Пассивность инвесторов связывается, прежде всего, с длительностью окупаемости вложенных средств, что негативно сказывается на доходности бизнеса. С точки зрения экономической эффективности, вложение в недвижимость признается эффективным тогда, когда обеспечивается возврат вложенных средств на строительство с учетом планируемой среднерыночной доходности по сопоставимым инвестициям. Финансовый показатель, дающий инвесторам информацию о том, за какой период времени ему вернутся вложения в проект, является срок окупаемости инвестиций . С целью обоснования значимости для бизнеса данного показателя, эксперт рассчитал фактический срок окупаемости оцениваемого здания и сравнил его со сроком окупаемости при среднерыночной доходности аналогичных объектов. Стоимость строительства объекта с учетом стоимости земельного участка за счет собственных средств (без учета ипотечного кредитования) - 67470 тыс. руб. Чистый доход от сдачи объекта в аренду - 4830 тыс. рублей в год. Среднерыночная доходность принята в расчетах в размере 11,7%. Исходя из среднерыночной доходности, инвестор
Решение № 12-104/2021 от 31.01.2022 Чердаклинского районного суда (Ульяновская область)
«Т1» представляло фотографии. Полагает использовался ли ярус полностью или частично в данном случае не имеет значение, в соответствии с договором №... от <...> ярусы представляются целиком. Довод о том, что ООО «Т1» не учитывает сдачу в аренду помещений, не соответствует действительности. Площадь арендуемого ООО «ТВЗ» помещения составляет лишь 15.5 кв.м, что составляет 0,5% от суммарной площади помещений склада. Указанные факты опровергают выводы комиссии. Вывод комиссии о том, что ООО «Т1» якобы намеревалось сократить срок окупаемости инвестиций учредителя за счет цены увеличения рентабельности не соответствует действительности. Цена на услуги назначалась исключительно исходя из текущего состояния компании и ситуации на рынке. Более того, на протяжении всей своей деятельности ООО «Т1» было убыточным, поэтому единственной причиной увеличения стоимости услуг для ООО «Сплав» являлось желание исключить убытки компании. Постоянно цитируемый комиссией бизнес-план для осуществления деятельности в ПОЭЗ предусматривал строительство ангарного комплекса с инвестициями 3,8 млрд. руб и годовым оборотом 1,4 млрд. руб некорректно
Решение № 12-1213/2017 от 27.09.2017 Центрального районного суда г. Челябинска (Челябинская область)
5 к конкурсной документации указано, что точный состав и характеристики объектов и перечень сооружений определяются на этапе проектирования. Данные сведения не позволяют сделать вывод о том, что конкурсная документация содержит сведения о технико-экономических показателях объекта концессионного соглашения. Более того, в качестве критериев Конкурса установлены такие технико- экономические показатели как: - массовая доля твердых коммунальных отходов, не подлежащих дальнейшему использованию после переработки на объекте концессионного соглашения и размещаемых на полигоне твердых коммунальных отходов; - срок окупаемости инвестиций концессионера в создание объекта концессионного соглашения. Однако указанные технико-экономических показатели не приведены в конкурсной документации во исполнение требований пункта 2 части 1 статьи 23 Закона о концессионных соглашениях. Более того, конкурсная документация фактически представляет возможность изменения объектов, предусмотренных конкурсной документацией, после заключения концессионного соглашения. Вместе с тем, согласно части 3 статьи 13 Закона о концессионных соглашениях условия концессионного соглашения, определенные на основании решения о заключении концессионного соглашения и конкурсного предложения концессионера по критериям
Решение № 2-738/18 от 12.02.2018 Василеостровского районного суда (Город Санкт-Петербург)
условиях получения ежемесячного вознаграждения в размере 15% от чистой прибыли ООО в предыдущем месяце, инвестор подписанием настоящего договора выражает свое полное согласие с данным условием и также лает согласие на подписание соответствующего договора управления имуществом между Получателем инвестиций и ООО. В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования инвестор передает инвестиции не позднее 31.01.2017 года путем стопроцентного инвестирования в сумме 2 430 0001 руб. Пунктом 4.4 договора инвестирования определен срок реализации инвестиционной деятельности (расчетный срок окупаемости инвестиций ) – 30 месяцев. Инвестор полностью исполнил обязанность перед получателем инвестиций по внесению денежных средств на счет получателя инвестиций, что подтверждается чеком-ордером от 18.03.2016 года на сумму 103 200 руб. и распиской от 18.03.2016 года, составленной генеральным директором ООО «РОСТА» Р.С., на сумму 1 300 000 руб., а также соглашением о расторжении договора инвестирования, согласно которому инвестор дополнительно передал получателю инвестиции в размере 98 000 руб. (л.д. 22 – 25). Согласно п. 5.3.6
Решение № 2-6457/18 от 18.07.2019 Гатчинского городского суда (Ленинградская область)
инвестиционного проекта (организация мебельного магазина), где инвестор осуществляет целевое финансирование получателя инвестиций путем предоставления инвестиций, а получатель инвестиций обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности, указанный в п. 2.2 Договора и осуществлять целевое использование предоставленных инвестиций. Пунктом 4.2 договора определена общая сумма инвестиций 2000000 руб. В силу п. 4.3 договора инвестирования получатель инвестиций обязуется отчислять инвестору 25 % от прибыли проекта, созданного в результате инвестиционной деятельности. Согласно п. 4.5 Стороны установили срок окупаемости инвестиций по договору 1 календарный год. Факт передачи денежных средств по указанному договору подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19), ответчиками не оспорен. ДД.ММ.ГГГГ. создано юридическое лицо- ФИО9 и в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ( л.д. 86-92). Учредителями являются ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО2, что подтверждается выпиской по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.86-92). Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о предстоящем исключении юридического лица-