исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 4, 6, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установив, что Общество – застройщик нарушило установленный договором от 02.09.2016 № ДВ-1/35 (3) срок передачи квартиры истцу - участнику долевого строительства, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества неустойки, сниженной на основании статьи 333 ГК РФ до 408 328 руб. 77 коп. Суды, рассматривая исковые требования истца, исходили из наличия у истца статуса индивидуального предпринимателя на дату обращения в суд с настоящим иском. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы жалобы Общества не подтверждают существенных нарушений судами трех инстанций норм
не исполнил обязательства по последнему договору, истец 20 мая 2019 г. был вынужден отказаться от договора, вследствие чего просил взыскать с ответчика разницу между рыночной стоимостью не переданного ему помещения и уплаченной за него суммой. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 5 августа 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 12 декабря 2019 г., иск удовлетворен частично: с ответчика взыскана неустойка за нарушение срокапередачиквартиры - 12 000 руб. с учетом ее снижения по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и за вычетом добровольно уплаченной неустойки, компенсация морального вреда - 1 000 руб. и штраф - 6 500 руб. В остальной части иска отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27 мая 2020 г. решение суда и апелляционное определение оставлены без изменения. В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене указанных судебных постановлений,
окружной суд, руководствуясь положениями статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», исходил из того, что оснований для взыскания штрафа 1 036 113 руб. за нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого дома не имеется. При этом суд округа признал правомерным выводы судов о взыскании пени 3 232 672 руб. 56 коп. за нарушение срока передачи квартир за период с 01.10.2015 по 17.12.2015. Суды исходили из того, что в соответствии с пунктом 1.6. контракта (в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2015 № 2) передача объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.09.2015. Квартиры по контракту переданы ответчиком истцу 17.12.2015, о чем составлены акты приема-передачи. Судами проверена правильность расчета суммы пени и установлено, что за период с 01.10.2015 по 17.12.2015 за нарушение срока передачи квартир подлежит взысканию пени 3 232
с компании в пользу общества взыскано 96 263 рубля 49 копеек неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 14.06.2018 по 24.12.2018, 133 222 рубля 65 копеек неустойки за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию с 01.07.2017 по 13.04.2018, в остальной части в иске отказано. Постановлением суда округа от 15.01.2020 решение суда первой инстанции от 29.12.2018 и постановление апелляционного суда от 17.09.2019 изменены. С компании в пользу общества взысканы неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в размере 238 177 рублей 71 копейки, а также неустойка за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию в размере 133 222 рублей 65 копеек, в части требования о взыскании штрафа отказано, распределены расходы по уплате государственной пошлины. В кассационной жалобе заявитель, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит обжалуемые судебные акты отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции. В целях проверки доводов кассационной жалобы и разрешения вопроса о
и протолковав условия заключенного ими же соглашения от 18.04.2019, руководствуясь статьями 330, 409, 410, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с застройщика в пользу предпринимателя уступленного ему участниками долевого строительства права требования неустойки за нарушение предусмотренного договором от 01.04.2016 срока передачи квартиры , поскольку согласно заключенному Обществом и третьими лицами соглашению от 18.04.2019 стороны зачли взаимные требования друг к другу (по оплате участниками долевого строительства стоимости квартиры в связи с увеличением ее площади и по уплате застройщиком неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры) и определили, что взаимных претензий не имеют, в том числе по выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы
размере 5 790 285 руб. Дольщик обязался уплатить цену Договора долевого участия в срок до 30.06.2017, но не ранее даты государственной регистрации Договора долевого участия (пункт 3.2). В соответствии с пунктом 3.3 Договора долевого участия оплата цены договора (или ее части) производится путем перечисления денежных средств на любой из расчетных счетов, указанных в реквизитах застройщика, при этом датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика или дата зачета встречных требований. Срок передачи квартиры дольщику определен пунктом 2.2 Договора долевого участия с учетом дополнительного соглашения от 31.07.2017 № 1 как третий квартал 3 квартал 2018 года, но не ранее оплаты дольщиком цены договора. В дальнейшем Общество (застройщик), Организация (дольщик-1) и Компания (дольщик-2) заключили соглашение от 17.11.2017 о перемене лиц в обязательстве (далее - Соглашение), в соответствии с которым дольщик-1 с согласия застройщика передал дольщику-2 права и обязанности дольщика по Договору долевого участия. В пункте 3 Соглашения указано,
на пятом этаже указанного дома (строительные оси И/Р; 5/9) по цене 5 790 285 руб. 00 коп. (пункт 3.1 договора). На основании соглашения от 16.11.2017 о перемене лиц в обязательстве (далее – соглашение) права и обязанности дольщика по договору перешли Обществу. Согласно пункту 3 соглашения на момент его подписания обязательства по оплате, предусмотренные пунктом 3.1 договора, исполнены дольщиком в полном объеме. 31.07.2017 сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому срок передачи квартиры дольщику был изменен – 3 квартал 2018 года, то есть не позднее 30.09.2018. В соответствии с пунктом 8.2 договора при нарушении застройщиком срока передачи квартиры последний уплачивает дольщику неустойку в следующих долях ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора: юридическому лицу – 1/300 часть. Ссылаясь на то, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору, Общество начислило Компании неустойку, размер которой согласно расчету истца за период
«СК «МонтажСтрой») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указали, что 25 января 2012 года между ООО «СК «МонтажСтрой» и ФИО5 был заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес> – <адрес>. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1299780 рублей выполнила в полном объеме. Согласно п.4.1 договора срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2012 года, срок передачи квартиры – в течение 60 дней после вынесения постановления администрации г. Астрахани о заселении дома. 13 мая 2013 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок ввода жилого дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2013 года, срок передачи квартиры – в течение 60 дней после вынесения постановления администрации г. Астрахани о заселении дома. Однако объект долевого строительства ответчиком ООО «СК «МонтажСтрой» ей до настоящего времени не передан. Обращаясь в суд,
«<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией городского округа «<адрес>», в лице Главы городского округа "<адрес>» ФИО8, именуемого покупателем и ФИО9, именуемого продавцом, были заключены следующие муниципальные контракты: - муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязуется передать в муниципальную собственность <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.3, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, а покупатель обязуется оплатить деньги в сумме 1 077 945 рублей, при этом срок передачи квартиры по акту приема-передачи установлен до ДД.ММ.ГГГГ; - муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязуется передать в муниципальную собственность <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.3, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, а покупатель обязуется оплатить деньги в сумме 1 077 945 рублей, при этом срок передачи квартиры по акту приема-передачи установлен до ДД.ММ.ГГГГ; - муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязуется передать
в размере 15,50 руб., расходов по изготовлению доверенности в размере 2500 руб.; признания недействительными пунктов 4.6 и 9.2 договора участия в долевом строительстве № БП-15-1-19-9 от 05.12.2013, ссылаясь на то, что 05.12.2013 между ним и АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» заключен договор участия в долевом строительстве № БП-15-1-19-9 многоквартирного дома, предметом которого является квартира с правом получения после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию квартиры. Обязанность по оплате квартиры истцом полностью исполнена. Согласно договору срок передачи квартиры установлен не позднее 30.06.2015. Однако в установленные сроки квартира не передана. Период просрочки исполнения ответчиком обязательств составляет с 01.07.2015 по 01.04.2016, в связи с чем, ему причинены нравственные страдания. Пункт 4.6 договора, предусматривающий, что доля участия увеличивается на сумму затрат Застройщика на содержание общего имущества жилого дома пропорционально доле участника долевого строительства и объекта долевого строительства за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до момента приема квартиры участником долевого строительства, при
участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ЖК «Материк» (п. 1.1 Договора), и передача дольщику находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная (студия) квартира, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>. (п. 1.2 Договора). Цена договора – 1 262 730,50 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику в полном объеме. Срок передачи квартиры по договору – 30.06.2019 (п. 5.2.4 договора). Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства. Ранее с Застройщика была взыскана неустойка за период с 11.03.2020 по 18.09.2019 (Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23.12.2019 по делу № 2-8406/2019) и за период с 19.09.2019 по 10.03.2020 (Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17.07.2020 по делу № 2-5292/2020). Требование о выплате неустойки в добровольном
в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя, ссылаясь в обоснование требований на то, что 26.11.2012 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №... по условиям которого ответчик обязан передать истцу в собственность законченный строительный объект в виде жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в срок не позднее 30.04.2014. Соглашением, заключенным между истцом и ответчиком 07.04.2015, срок передачи квартиры станолвен не позднее 31.10.2015, однако до настоящего времени квартира так и не была передана истцу, в связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.11.2015 по 23.01.2018 за 814 дней просрочки в размере <...> рублей <...> коп., взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом и компенсацию морального вреда. В судебном заседании Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 05 февраля 2018 года исковые требования
