обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ) Частями 1 и 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику
при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3). Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4). Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на
г. Уфы Республики Башкортостан от 19.08.2005 № 4033, согласно договору аренды от 23.09.2005 № 1876-05. Объектами долевого строительства по указанным договорам являются: офис № 14 секции «Г», площадью 175,95 кв.м., офис № 15 секции «Г», площадью 82,00 кв. м, офис № 17 секции «Г», площадью 108,28 кв.м., офис №18 секции «Г», площадью 46,30 кв.м., офис № 33 секции «Г», площадью 169,30 кв.м. Согласно п. 2.3. договоров участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 30.12.2009. Общество «СДМ-групп девелопмент» по договорам цессии от 09.09.2009 уступило свои права требования по указанным договорам обществу с ограниченной ответственностью «СДМ-групп». Вступившими в законную силу судебными актами по делам № А07-18781/2010, № А07-18780/2010, № А07-18779/2010, № А07-18778/2010, № А07-18777/2010 установлено, что по договорам участия в долевом строительстве от 02.06.2009 № 27-08, № 28-08, № 29-08, № 30-08, № 31-08 участник долевого строительства полностью выполнил свои обязательства по оплате проектной
построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение: однокомнатную квартиру с проектным номером 110, площадь – 32,05 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>. Согласно пункту 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 833 300 рублей. Из пункта 3.3 договора участия в долевом строительстве следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ориентировочно 22.04.2016, при этом допускается досрочное исполнение обязательства по передаче. Согласно сведениям ЕГРЮЛ 27.07.2017 образована компания путем реорганизации в форме выделения из ООО «Любимый город», следовательно, ответчик является правопреемником застройщика. 27 июля 2016 года ФИО2 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключили договор уступки права требования, предметом которого является уступка цедентом цессионарию принадлежащего ФИО2 по договору участия в долевом строительстве права требования к ООО «Любимый город» однокомнатной квартиры № 110, 9
участия в долевом строительстве № С1/1/Л2-2/102-60 (далее – ДДУ), по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение: однокомнатную квартиру с условным № 94, площадь – 33,25 кв. м, расположенную по адресу: <...>. Из пункта 3.3 ДДУ следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 23.08.2017. Согласно сведениям ЕГРЮЛ 27.07.2017 компания образована путем реорганизации в форме выделения из ООО «Любимый город», следовательно, ответчик является правопреемником застройщика. Право имущественного требования получения от застройщика квартиры перешло от ООО «Моя квартира» к ФИО1, а впоследствии от ФИО1 к ФИО2 на основании договоров уступки прав требования. Квартира передана участнику долевого строительства 28.05.2019 с нарушением установленного договором срока. ФИО2 (цедент) и ООО «Финзащита» (цессионарий) заключили договор уступки
за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался, в предусмотренный договором срок, построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу ФИО1 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчетной площадью 57.25 кв. м., стоимостью 2 576 250 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- не позднее <дата> Дополнительным соглашением к Договору от <дата> стороны договорились перенести срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства на срок не позднее <дата> Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определен не позднее <дата>( п.п.1, 1.3).ФИО1 оплатил стоимость квартиры в размере 2 576 250 руб. что подтверждается Платежным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приема- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> под условным номером №. ФИО1 обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный
<адрес> (в настоящее время мкрн.Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 3 978 650 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером 16 проектной площадью 59,33 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015 г. \л.д.7-18 том 1\; оплата по договору произведена истцом в полном объеме \л.д.19-50 том 1 \; дополнительным соглашением № от 08.11.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания \л.д.53-57 том 1\. 28.11.2012г. между ФИО2 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен
Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №. Предмет договора: однокомнатная квартира, строительный №, по адресу р.<адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, строительной площадью - 51,3 кв.м., общей площадью – 49,3 м2, расположенная на пятом этаже, по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1, 2.1 Договора). Планируемый срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2016 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 1 квартал 2017 года (пункт 3.2 Договора); Цена договора, сроки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договора. Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (пункт 6.1 Договора). Одновременно с предварительным договором было заключено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Сумма займа в указанном размере была передана истцом ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Совокупность условий предварительного договора участия
