Срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

2 статьи 199, пунктом 1 статьи 424, статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 22, подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, суды частично удовлетворили заявленные требования , признав пропущенным срок исковой давности по требованиям за период с 01.01.2005 по 31.12.2016 (с учетом установленных договором сроков внесения арендных платежей), отклонив при этом доводы Общества о том, что договор аренды и дополнительное соглашения к нему не могут быть признаны заключенными ввиду отсутствия их государственной регистрации. Как обоснованно отмечено апелляционным судом, несмотря на оформление этих правоотношений дополнительным соглашением от 20.07.2004 N 4 к договору аренды долгосрочной аренды земель от 20.12.1995 N 294-95 указанное соглашение следует расценивать как новый договор аренды, имеющий самостоятельный предмет - индивидуализированный осуществлением государственного кадастрового учета земельный участок, предназначенный для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию. Исходя из смысла норм статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса

для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Уведомлением от 31.07.2018 № 29/012/003/2018-244/4 управление отказало в государственной регистрации на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), указав, что государственная регистрация рассматриваемого дополнительного соглашения к договору аренды не представляется возможным в связи с тем, что по состоянию на дату заключения дополнительного соглашения срок договора аренды истек. Оценив представленные в

указанному договору подписано дополнительное соглашение № 2, исполнение условий договора производится ООО «Лукойл-Пермь», в связи с присоединением к нему ООО «Кама-ойл». Дополнительным соглашением № 3 от 28.09.2015 стороны продлили срок действия договора аренды с 01.09.2015 по 31.03.2033. Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края издан приказ от 01.09.2015 № СЭД-30-01-02-1144 о продлении сроков действия договора. 10.05.2017 Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края обратилось к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды и дополнительных соглашений к нему. 18.08.2017 заинтересованное лицо приняло решение об отказе в государственной регистрации договора аренды лесного участка от 20.11.2013 №253 /3-127/14z2928 с дополнительными соглашениями от 01.09.2014 №1, от 02.02.2015 №2, от 28.09.2015 №3, выраженное в сообщении №59/020/201/2017-6311. В обоснование отказа заинтересованное лицо сослалось на пункты 2 и 4 статьи 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) и указало, что

10.03.2016. Дополнительным соглашением N 1 от 16.03.2016 стороны продлили срок действия договора аренды с 10.03.2016 по 01.02.2040. Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края издан приказ от 18.02.2016 N СЭД-30-01-02-245 о продлении сроков действия договора. 25.09.2017, 26.09.2017, 03.11.2017 Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края обратилось к заинтересованному лицу с заявлениями о государственной регистрации указанных договоров аренды и дополнительных соглашений к ним. Заинтересованным лицом приняты решения об отказе в государственной регистрации договоров и дополнительных соглашений к ним со ссылкой на пункты 2 и 4 статьи 20 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) и указало, что заключение дополнительных соглашений к договору аренды противоречит статье 74 ЛК РФ, предусматривающей заключение новых договоров аренды без проведения торгов, а не продление сроков действия прежних договоров. Полагая отказы незаконными, общество обратилось в суд с настоящим заявлением. В соответствии с ч.

государственной или муниципальной собственности, для выполнения работ по геологическому изучению недр и для разработки месторождения полезных ископаемых без проведения торгов (п. 3 ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации). Само по себе нарушение обществом «Лукойл-Пермь» сроков подачи заявления на продление договора аренды лесного участка при наличии действующей лицензии на пользование недрами не является основанием для отказа в продлении его срока и отказа в его регистрации. Довод Управления Росреестра о том, что указанные договора с учетом дополнительных соглашений не подлежали регистрации, также отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку фактически стороны продлили срок действия договоров аренды на период более года в соответствии с дополнительными соглашениями, то есть договоры заключены на срок более одного года, следовательно, они подлежат государственной регистрации. Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на

арендной платы – 1. 6. Остальные условия основного договора аренды, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства. 7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения обязан произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя. 8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.», Обязать ФИО6 заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях: «1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. 2. Арендатор, подписав настоящее

п. 2 ст. 621, п. ст. 610 ГК РФ. Норма пункта 2 ст. 621 ГК РФ является императивной. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом стороны имеют право в последующем изменить условия договора аренды, в том числе и срок его действия. Как установлено судом, на арендованном заявительницей земельном участке находятся строения, возведенные ею согласно разрешению на строительство. Отказ Управления Росреестра по Новосибирской области в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 03.04.2009 г. № 349 нарушает права заявительницы на регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости, находящийся на арендуемом земельном участке. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования Щ.Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со

предусмотрено п.2 ст.621 ГК РФ. Земельным и гражданским законодательством установлены случаи и возможности расторжения заключенных договоров аренды, в том числе в одностороннем порядке. Но, отмена подлежащего государственной регистрации, и незарегистрированного своевременно, а следовательно, не заключенного дополнительного соглашения от <дата> года, не является расторжением договора в одностороннем порядке. Срок аренды определяется договором, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, подписание сторонами дополнительного соглашения об изменении срока аренды и других условий договора, в отсутствие его своевременной государственной регистрации, не является фактом заключения нового договора, либо фактом изменения договора. Дополнительное соглашение к действовавшему договору аренды подлежало государственной регистрации, но не было реализовано - не было своевременно представлено на государственную регистрацию, срок договора аренды истек, в связи с чем, аренда была прекращена, а договор был расторгнут. В данной ситуации право аренды земельного участка должно было предоставляться посредством проведения аукциона. Обсудив доводы апелляционной жалобы,

кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы - 1. 6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства. 7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения вправе произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств. 8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 3). Об обязании ФИО2 заключить дополнительное соглашение № 4 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 03 02 26:19 на следующих условиях: «1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное

первой инстанции в части периода применения срока исковой давности и расчета задолженности по арендной плате по следующим основаниям. В соответствии с п.3.11 дополнительного соглашения № 3 от 10 октября 2019 г. уплата выкупной цены в полном объеме не освобождает арендатора от уплаты арендодателю арендной платы, в случае, если она не уплачена полностью, в соответствии с пунктом 3.15. настоящего договора (т. 1, л.д. 27-28, 10-12). Согласно пункту 3.15. договора арендная плата взимается с даты подписания акта приема-передачи имущества до даты подписания передаточного акта при возврате арендодателю имущества, либо до даты государственной регистрации перехода права собственности (т.1, л.д.11. оборот). Пунктом 1.3 дополнительного соглашения от 31 марта 2016 г. изменен размер арендной платы по основному договору, который составил в период с мая 2016 года по февраль 2021 года ежемесячно по 22902 руб. 44 коп. (т. 1, л.д. 15). При этом судебная коллегия установила, что договор аренды недвижимого имущества с последующим выкупом №