Срок регистрации прав на недвижимое имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

04.10.2013 №06/068/2013-38 управление отказало в государственной регистрации дополнительного соглашения от 28.01.2013, которым продлен срок действия договора аренды недвижимого имущества от 18.04.2008 №17-00077/08, заключенного между предприятием и закрытым акционерным обществом «АУДИТ-ФИНАНС». Признавая указанное решение обоснованным, суды первой и кассационной инстанции пришли к выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации дополнительного соглашения, поскольку согласно части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции) и пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды в отношении муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. При названных обстоятельствах, исходя из положений части 1 статьи 17, статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды отказали

ООО «Алика-К» с соответствующими письмами , в которых со ссылкой на условия заключенного договора обращало внимание на необходимость предоставления документов, которые требуются для государственной регистрации права. Однако на указанные письма арендодатель (продавец) своей позиции относительно регистрации права собственности не выражал. Требование истца о переходе права собственности на недвижимое имущество если и подвержено сроку исковой давности, то право считается нарушенным тогда, когда на заявление о регистрации заинтересованной стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, а также ныне действующий действующий Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не устанавливают сроков, в течение которых стороны обязаны обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему. Уклонение от

срока, установленного для ее государственной регистрации. Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав (пункт 137). Таким образом, Административный регламент устанавливает сроки и последовательность административных процедур и административных действий федерального органа исполнительной власти, а также взаимодействие федерального органа исполнительной власти с физическими или юридическими лицами (далее - заявители), но не изменяет месячный срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку в уведомлении о приостановлении срока государственной регистрации заявителю указан срок до 10.08.07, следовательно, последний день срока исполнения государственной функции (приостановления) по смыслу статьи 192 Гражданского кодекса РФ - 10.08.07, в связи с чем, ссылка Управления на пункт 98 Административного регламента несостоятельна. В данном случае, в соответствии с Административным регламентом Управление должно было указать в уведомлении о приостановлении государственной регистрации дату последнего срока исполнения государственной функции – 09.08.07,

ЗАО «ПИК-Регион» на основании вступившего в законную силу решения Дмитровского городского суда Московской области от 08.12.2010 по делу № 2-2939/10, в резолютивной части которого прямо указано, что спорная квартира возвращается в собственность ЗАО «ПИК-Регион» с внесением изменений в ЕГРП. Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, в учреждении юстиции по регистрации прав не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество , установленное решением суда. Поэтому спорная квартира на 03.03.2011 принадлежала ЗАО «ПИК-Регион» на праве собственности, а значит ЗАО «ПИК-Регион» с указанной даты должно было нести расходы по содержанию данного имущества. Указанная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда РФ от 28.12.2004 № 18-В04-93. Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое

лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, в учреждении юстиции по регистрации прав не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество , установленное решением суда. Соответственно, момент возникновения права определяется вступившим в силу решением суда. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Узор» принадлежит на праве собственности 1119/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: город Иваново, Шереметевский проспект (бывший пр. Фридриха Энгельса), д.87. 01.01.2005 между ООО «Дом быта плюс» (исполнитель) и собственниками спорного нежилого здания (в том числе с ООО «Узор») заключен договор,

которыми понимаются сооружения электросвязи и иные объекты инженерной инфраструктуры, созданные или приспособленные для размещения кабелей связи, осуществляется на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Положением. Указанное Положение №68 не содержит ограничительного срока регистрации права на недвижимое имущество . Судом установлено, что спорные объекты, именуемые в настоящее время линейно-кабельные сооружения (далее-ЛКС) в г.Димитровграде в границах улиц: Гагарина, Куйбышева, Прониной, 50 лет Октября и III Интернационала была построены в 1960 году, что подтверждается техническим паспортом, выданным Ульяновским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Согласно плану ЛКС, указанному в техпаспорте, распределительные шкафы (далее- ШР) обозначены на схеме под номером 615 и находятся на пересечении улиц III Интернационала и ул. Парковая, а именно по месту

предприятие «Заря» (далее – МУП «Заря») и Управление Федеральной службы судебных приставов по Курганской области (далее – УФССП по Курганской области). Решением Арбитражного суда Курганской области от 02.09.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано. ООО «Прермьэнергосервис» не согласилось с решением арбитражного суда первой инстанции и обжаловало его в апелляционном порядке. В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на отсутствие оснований для взыскания исполнительского сбора. В частности, обращает внимание на то, что в силу закона срок регистрации права на недвижимое имущество составляет 18 дней, тогда как судебным приставом исполнителем установлен пятидневный срок для добровольного исполнения должником исполнительного документа, обязывающего принять от МУП «Заря» имущество и зарегистрировать переход права. В этой связи полагает требования судебного пристава-исполнителя неисполнимыми. Также считает, что суд должен был привлечь к участию в деле Управление Росреестра по Курганской области для разрешения вопросов по необходимому для осуществления регистрации перехода права пакету документов. В судебном заседании представитель УФССП по Челябинской области возражал

значительно превышает сумму возможных убытков истца и составляет значительную часть стоимости квартир. Неустойка носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения. Полагал, что истец не представил доказательств несения убытков; квартиры истцом получены, отсутствуют претензии к их качеству; их стоимость сегодня гораздо выше, чем определено в договоре. Довод истца о том, что она не может уехать в г. несостоятелен, так как с момента направления уведомления о завершении строительства прошло более 5 месяцев, срок регистрации прав на недвижимое имущество в силу закона составляет не более 30 дней. Однако до настоящего времени истец не оформила свои права на недвижимое имущество. Кроме того, на увеличение сроков передачи квартиры повлияли обстоятельства, не зависящие от воли и желания ответчика, так как судом был наложен арест на данный дом. Администрация г. Владивостока также отказывала в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Кроме того, просила учесть сложившуюся судебную практику по таким искам. Выслушав участников процесса, исследовав

именно для участия в отборе, а указано, что участниками отбора может быть представлены любая, прежде имеющаяся переписка о рабочем взаимодействии, связанном с распределением средств от реализации социальных проездных документов. С учетом изложенного, является безосновательным утверждение административного истца, что в пунктах 5.6.5 и 5.6.6 Порядка отбора установлена намеренная невозможность реализовать указанное условие, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срок регистрации прав на недвижимое имущество составляет минимум 5 дней. Необходимость представления письма заявителя с указанием адресов нежилых (офисных) помещений, планируемых к использованию под пункты обслуживания ЭСПД, оценивается комплексно с копиями документов, подтверждающими право собственности на указанные помещения и (или) право пользования, владения ими на территории муниципального образования Пермского края, которое планируется использовать под пункты обслуживания ЭСПД. Заявитель к заявке для участия в отборе представляет имеющиеся у него в наличии на момент подачи заявки документы, подтверждающие право собственности

в состав наследства, а если в указанный срок решение не вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования. Факт того, чтоВойтенкова В.Я. не имела надлежащим образом оформленные документы о праве собственности на спорное домовладение, суд не может признать как основание для отказа в иске, поскольку отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации прав на недвижимое имущество , после постройки домовладения, которое не является самовольным, так как земельный участок был предоставлен на основании свидетельства Администрации Голубоозерского сельсовета ** от ДД.ММ.ГГГГ ведения личного подсобного хозяйства, поэтому спорное жилое домовладение по день смерти принадлежало ей на праве собственности, значит входило в состав наследства. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что домовладение по адресу: <адрес>, является наследственным имуществом и входит в наследственную массу после смертиВ.В.Я. Истцы, принявшие наследство, подлежат признанию собственниками