Срок регистрации соглашения к договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в кассационной жалобе, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Решением от 04.10.2013 №06/068/2013-38 управление отказало в государственной регистрации дополнительного соглашения от 28.01.2013, которым продлен срок действия договора аренды недвижимого имущества от 18.04.2008 №17-00077/08, заключенного между предприятием и закрытым акционерным обществом «АУДИТ-ФИНАНС». Признавая указанное решение обоснованным, суды первой и кассационной инстанции пришли к выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации дополнительного соглашения, поскольку согласно части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции) и пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды » договор аренды в отношении муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. При названных обстоятельствах, исходя из положений части 1 статьи 17, статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №

для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Уведомлением от 31.07.2018 № 29/012/003/2018-244/4 управление отказало в государственной регистрации на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), указав, что государственная регистрация рассматриваемого дополнительного соглашения к договору аренды не представляется возможным в связи с тем, что по состоянию на дату заключения дополнительного соглашения срок договора аренды истек. Оценив представленные в

2 статьи 199, пунктом 1 статьи 424, статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 22, подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, суды частично удовлетворили заявленные требования , признав пропущенным срок исковой давности по требованиям за период с 01.01.2005 по 31.12.2016 (с учетом установленных договором сроков внесения арендных платежей), отклонив при этом доводы Общества о том, что договор аренды и дополнительное соглашения к нему не могут быть признаны заключенными ввиду отсутствия их государственной регистрации. Как обоснованно отмечено апелляционным судом, несмотря на оформление этих правоотношений дополнительным соглашением от 20.07.2004 N 4 к договору аренды долгосрочной аренды земель от 20.12.1995 N 294-95 указанное соглашение следует расценивать как новый договор аренды, имеющий самостоятельный предмет - индивидуализированный осуществлением государственного кадастрового учета земельный участок, предназначенный для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию. Исходя из смысла норм статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса

договора аренды от 02.07.2007 N 46 на неопределенный срок, установив, что АО Санаторий "Алтай-West" оплачивает в бюджет МО "Турочакский район" арендную плату в полном объеме за период фактического использования земельного участка с 02.07.2010 по 31.12.2010 в размере 169 517 руб., и увеличили арендную плату до 342 745 руб. в год, определив ее размер в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Республики Алтай от 18.11.20008 N 261, решениями администрации МО "Турочакский район" "Об установлении коэффициентов для исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО "Турочакский район". Государственная регистрация внесенных изменений в договор аренды от 02.07.2007 N 46 по соглашению N 1/966/2010 произведена 05.03.2014. В материалы дела представлено письмо администрации МО "Турочакский район" от 03.08.2010 N 979, адресованное АО Санаторий "Алтай-West", о прекращении действия договора от 02.07.2010 N 46 в связи с истечением согласованного срока аренды . Обращаясь в арбитражный суд с заявлением в

пунктов 30 и 33 Приказа Рослесхоза от 29.02.2012 №69 «Об утверждении состава проекта освоения лесов и порядка его разработки» до заключения дополнительного соглашения, определяющего срок окончания действия договора, общество не может получить заключение государственной экспертизы Проекта освоения лесов. Таким образом, при наличии действующей лицензии на пользование недрами, нарушение обществом сроков подачи заявления, не является основанием для отказа в продлении сроков действия договора, и отказа в его регистрации. Довод заявителя жалобы о том, что договор с учетом дополнительного соглашения не подлежал регистрации, отклоняется. Поскольку фактически стороны продлили сроки действия договора аренды с 30 января 2016 по 31 марта 2033 года, то есть договор заключен на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации. Суд апелляционной инстанции отмечает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют доводы, заявленные в суде первой инстанции, которые были рассмотрены судом и правомерно отклонены. Заявленные доводы выражают несогласие заявителя с произведенной судом оценкой установленных по делу

указанному договору подписано дополнительное соглашение № 2, исполнение условий договора производится ООО «Лукойл-Пермь», в связи с присоединением к нему ООО «Кама-ойл». Дополнительным соглашением № 3 от 28.09.2015 стороны продлили срок действия договора аренды с 01.09.2015 по 31.03.2033. Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края издан приказ от 01.09.2015 № СЭД-30-01-02-1144 о продлении сроков действия договора. 10.05.2017 Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края обратилось к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды и дополнительных соглашений к нему. 18.08.2017 заинтересованное лицо приняло решение об отказе в государственной регистрации договора аренды лесного участка от 20.11.2013 №253 /3-127/14z2928 с дополнительными соглашениями от 01.09.2014 №1, от 02.02.2015 №2, от 28.09.2015 №3, выраженное в сообщении №59/020/201/2017-6311. В обоснование отказа заинтересованное лицо сослалось на пункты 2 и 4 статьи 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) и указало, что

10.03.2016. Дополнительным соглашением N 1 от 16.03.2016 стороны продлили срок действия договора аренды с 10.03.2016 по 01.02.2040. Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края издан приказ от 18.02.2016 N СЭД-30-01-02-245 о продлении сроков действия договора. 25.09.2017, 26.09.2017, 03.11.2017 Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края обратилось к заинтересованному лицу с заявлениями о государственной регистрации указанных договоров аренды и дополнительных соглашений к ним. Заинтересованным лицом приняты решения об отказе в государственной регистрации договоров и дополнительных соглашений к ним со ссылкой на пункты 2 и 4 статьи 20 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) и указало, что заключение дополнительных соглашений к договору аренды противоречит статье 74 ЛК РФ, предусматривающей заключение новых договоров аренды без проведения торгов, а не продление сроков действия прежних договоров. Полагая отказы незаконными, общество обратилось в суд с настоящим заявлением. В соответствии с ч.

государственной или муниципальной собственности, для выполнения работ по геологическому изучению недр и для разработки месторождения полезных ископаемых без проведения торгов (п. 3 ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации). Само по себе нарушение обществом «Лукойл-Пермь» сроков подачи заявления на продление договора аренды лесного участка при наличии действующей лицензии на пользование недрами не является основанием для отказа в продлении его срока и отказа в его регистрации. Довод Управления Росреестра о том, что указанные договора с учетом дополнительных соглашений не подлежали регистрации, также отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку фактически стороны продлили срок действия договоров аренды на период более года в соответствии с дополнительными соглашениями, то есть договоры заключены на срок более одного года, следовательно, они подлежат государственной регистрации. Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на

Ссылку Управления Росреестра по Самарской области на п.п. 10, 11 Информационного письма № 59 суд первой инстанции правомерно посчитал ошибочной, поскольку описанные в них ситуации связаны с договорами, заключенными на срок менее года, в связи с чем не имеют отношения к настоящему спору. Дополнительное соглашение подписано сторонами 27.09.2018 до истечения срока действия договора (до 28.09.2018). Законодатель не установил императивный срок, в течение которого стороны обязаны обратиться в регистрирующий орган для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав, поэтому обращение Общества с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды за пределами срока аренды не может являться основанием для отказа в государственной регистрации. Истечение срока аренды на момент обращения с заявлением о государственной регистрации не может служить основанием для отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения. Довод регистрирующего органа, изложенный им также и в апелляционной жалобе, о том, что в рассматриваемом случае имеет место заключение договора на новый срок, а

кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы - 1. 6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства. 7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения вправе произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств. 8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 3). Об обязании ФИО2 заключить дополнительное соглашение № 4 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 03 02 26:19 на следующих условиях: «1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное

доставка арендной платы на дом, полная компенсация сумм налоговых платежей на землю и НДФЛ, начисляемого сособственникам на стоимость с/х продукции, получаемой в счет арендной платы. В силу статьи 164 ГК РФ, согласно которой правовые последствия сделки наступают после ее регистрации во взаимосвязи со статьей 621 ГК РФ, согласно которой годичный срок для реализации преимущественного права исчисляется со дня истечения срока договора аренды, в данном случае такой срок должен исчисляться с 10 сентября 2012 года - с даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды № 1 от 01.07.2007 года. Все договоры аренды, являющиеся предметом спора, вступили в действие и породили правовые последствия в виде арендных отношений в силу той же статьи 164 ГК РФ за пределами годичного срока, исчисляемого с 10 сентября 2012 года. Таким образом, от даты прекращения договора аренды на исходный земельный участок с ОАО АФП «Нива» и до ближайшей даты заключения договоров аренды на выделенные земельные участки

предусмотрено п.2 ст.621 ГК РФ. Земельным и гражданским законодательством установлены случаи и возможности расторжения заключенных договоров аренды, в том числе в одностороннем порядке. Но, отмена подлежащего государственной регистрации, и незарегистрированного своевременно, а следовательно, не заключенного дополнительного соглашения от <дата> года, не является расторжением договора в одностороннем порядке. Срок аренды определяется договором, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, подписание сторонами дополнительного соглашения об изменении срока аренды и других условий договора, в отсутствие его своевременной государственной регистрации, не является фактом заключения нового договора, либо фактом изменения договора. Дополнительное соглашение к действовавшему договору аренды подлежало государственной регистрации, но не было реализовано - не было своевременно представлено на государственную регистрацию, срок договора аренды истек, в связи с чем, аренда была прекращена, а договор был расторгнут. В данной ситуации право аренды земельного участка должно было предоставляться посредством проведения аукциона. Обсудив доводы апелляционной жалобы,

обязательства по внесению выкупной стоимости имущества права на оформление объектов недвижимости в собственность; а также срок, в течение которого стороны должны обратиться в государственный орган по вопросу государственной регистрации перехода права собственности. Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случаях, когда предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации данного права, если иное не установлено законом. При этом обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, если предметом договора аренды является земельный участок, судам следует руководствоваться разъяснениями о прекращении обязательства по внесению арендной платы, содержащимися