Сроки проведения капитального ремонта нежилого здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

что арендатор обязуется с письменного согласия арендодателя производить капитальный ремонт арендуемого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с арендодателем. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию), подготовленному лицензированной строительной организацией и согласованному арендодателем. В случае, если арендатор проводит за свой счет капитальный ремонт имущества, то затраты на его осуществление предусматриваются сметой, согласованной с арендодателем и лицензированной строительной организацией, подписывается дополнительное соглашение с арендодателем (пункт 7.3 договора). Общество «Гарант-С» обратилось к управлению Росимущества с просьбой согласовать проектно-сметную документацию на ремонтно-восстановительные работы арендуемого имущества на сумму 2 198 399 руб. в счет арендной платы за арендуемое нежилое помещение, представило арендодателю смету и копию свидетельства саморегулируемой организации оценщиков. Письмом от 12.09.2013 № ВК 71-20/6126 арендодатель сообщил, что принимая во внимание техническое состояние объекта, не возражает против проведения капитального ремонта здания . 27.09.2012 истец (заказчик) заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» (подрядчиком) договор № 01-08-13 на выполнение

занимаемой площади, наружный текущий ремонт помещений. Согласно пункта 3.2.6 договора арендатор обязался также в случае возникновения необходимости производить капитальный ремонт согласно приложения №2 к постановлению мэра г.Томска №153 от 26.02.1999г. за счет собственных средств. Исходя из буквального толкования вышеуказанных условий договора, стороны не оговорили сроки проведения текущего ремонта, а в отношении капитального ремонта сослались на постановление мэра г.Томска №153 от 26.02.1999 года. Указанное постановление утратило силу в связи с изданием постановления Мэра г.Томска от 24.12.2008 года № 1029. Т.е. на момент возникновения правоотношений и перехода прав арендодателя к истцу являлось действующим нормативным актом. Указанным постановлением утверждено Положение о порядке проведения ремонта муниципальных нежилых помещений и зданий – памятников истории и культуры, сдаваемых в аренду департаментом недвижимости администрации г.Томска ( далее- Положение). Согласно раздела 1 указанного Положения текущий ремонт – ( раз в 1-2 года) - ремонт здания с целью восстановления исправности ( работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а

капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям). В свою очередь, в соответствии с п. 2.2.14. договора, арендатор обязался освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальной ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленными уполномоченными органами. Как указывает истец в иске, в период действия договора аренды №3/01 от 05.10.2009 г. арендодатель свои обязанности по проведению капитального ремонта объекта недвижимости не исполнял, в связи с чем, по заказу ООО «РЕСТОРАТОР» в период с 03.02.2015г. по 08.02.2015 г. в арендуемом истцом помещении экспертной организацией ООО «СтройЭксперт» было проведено визуальное обследование нежилого здания столовой, расположенного по адресу: <...>, по результатам которого был составлен технический отчет строительной технической экспертизы (том 1 л.д. 48-61). Отчет содержит вывод о том, что существует реальная угроза обрушения перекрытия ввиду критического снижения прочностных характеристик, а у отдельных элементов полной потери несущей способности. Учитывая специфику фактического

обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Как указано выше, в приложении к Региональной программе «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Брянской области (2014 - 2043 годы)» в адресный перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, были включены многоквартирные жилые дома, в которых расположены нежилые помещения, принадлежащие ЗАО «Дятьковский торг». Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не

внесения денежной суммы наличными ежемесячно с 1 по 10 число. Пункт 4 договора изложен в следующей редакции: после подписания настоящего договора продавец передает покупателю объект в аренду на согласованный срок по акту приема-передачи и обязуется предоставить копии имеющейся технической документации и копии правоустанавливающих документов на объект. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача указанного объекта продавцом и принятие его покупателем в собственность осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности на объект покупателем и полного расчета между сторонами. В договор добавлен пункт 8.1, согласно которому в связи с непредвиденной конфликтной ситуацией с бывшим арендатором все расходы, причиненные конфликтной ситуацией, несет продавец. По условиям соглашения на проведение капитального ремонта нежилого помещения (приложение № 2) покупатель обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы ремонтно-восстановительные по отделке, уборке и прочее – капитальный ремонт нежилого