Статус актуальные незасвидетельствованные разрешенное использование - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кадастре недвижимости, подтверждающих соблюдение установленных законодательством РФ требований для изменения характеристик объекта недвижимости, сведениям о площади «494 кв.м» объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0005003:7 присвоен статус «Актуальные незасвидетельствованные». Заявитель, полагая, что решение Управления, изложенное в письме от 01.03.2021 № MFC-0558/2020-793265 (КУВД001/2020-24379474/4), нарушает законные права и интересы Департамента, заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с указанными выше требованиями. Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд, удовлетворяя заявленные требования, правомерно исходил из следующего. Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005003:7 площадью 499 кв.м по адресу: <...> предоставлен ЗАО "МИПФ "ПОСРЕДНИК" на основании договора аренды от 16.11.1995 №М-О1-О03398. В соответствии с Распоряжением Департамента от 06.03.2020 № 8736 «О приведении в соответствие вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005003:7» земельному участку установлен вид разрешенного использования - «деловое управление (4.1)». Соответствующие изменения в части вида разрешенного использования земельного участка

года № государственной регистрации 64:50:010720:553-64/017/2018-8 на срок с 07.06.2018 года по 12.06.2027 года. Основанием государственной регистрации явился договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов, от 07.06.2018 года № 12612/1 между КУИ администрации ЭМР и ООО «Есаи». Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/154562157 от 22.08.2018 года сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 64:50:010720:553 имеют статус «актуальные»; сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные незасвидетельствованные»; право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения»; дата присвоения кадастрового номера 27.03.2017 года. В обоснование первоначального иска истец - ООО «ЕСАИ» указало, что земельный участок с кадастровым номером 64:50:010720:553, находящийся в аренде у истца, является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 64:50:010720:29 площадью 1 396 кв.м с видом разрешенного использования «под автозаправочную станцию». Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ИП ФИО4, что

установлено судом первой инстанции, финансовым управляющим ФИО9, получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости № 02-00-4001/5002/2019-4643 от 08.08.2019, согласно которой за должником на праве собственности зарегистрировано здание с кадастровым номером 02:66:010705:2711 общей площадью 2004,7 м2. Именно данный объект с указанными характеристиками и был указан в Положении, то есть по актуальным сведениям, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости. Вопрос применения норм законодательства по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные» о характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости был разрешен в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2018 № 01-7126-ГЕ/18. В силу части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) считаются сведениями, содержащимися

кадастровым номером №, площадью 28262 кв.м, имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства». Вместе с тем в унаследованной информационной системе АИС ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с категорией земель сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - «для дачного хозяйства» со статусом «актуальные незасвидетельствованные». В представленной истцом ФИО1 выписке из ЕГРН от 13.01.2020 года №, выданной ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, отражено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28265 кв.м, находится по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение, <адрес> относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования : для дачного строительства. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 9-12). Согласно данным реестра объектов недвижимости (ГКН) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадь 35600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства. Указанные сведения внесены на основании заявления

<адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, с указанием особых отметок: сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», право (ограничение право, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «для объектов жилой застройки». Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО5 (...), ФИО6 (...), ФИО8 ( ...), ФИО7 (...), ФИО10 (...), ФИО2 (...), ФИО11 (...), ФИО9 (...), ФИО13 (...), ФИО12 (...) На данном участке расположен многоквартирный жилой дом <дата> года постройки, в который входят ... квартиры. Права на квартиры зарегистрированы. Согласно генеральному плану города г. Костромы земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес>, расположен в зоне ... Согласно Правил землепользования и застройки т. Костромы (ред. от <дата>) разрешенное использование земельного участка «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» относится к условно разрешенному виду использования. В Правилах землепользования и застройки г. Костромы и Классификаторе видов разрешенного использования, утвержденного

в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменены, просят признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 12048 кв.м, кадастровый /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть), статус объекта: учтенный, сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные», право зарегистрировано на объект с видом использования земель: земельные участки (территории) общего пользования, принадлежащего администрации Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ на праве постоянного (бессрочного) пользования; земельного участка общей площадью 2021 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для личного подсобного хозяйства с целью строительства, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/, основание приобретения - договор купли-продажи земельного участка от /дата/ /номер/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/ и выдано свидетельство о государственной регистрации права /адрес/, принадлежащего

государственный реестр недвижимости (часть 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Как установлено судом первой инстанции, ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные». Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». Смежным с земельным участком истца является участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, кадастровый номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, приобретен ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». В августе 2021 года ФИО1 обратился в администрацию г.о. Чапаевск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, подготовил схему расположения земельных участков (л.д. 198) для присоединения и дальнейшего выкупа в