жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 (Москва) на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.06.2021 по делу № А40-202409/2020, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Столица» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 149 352 руб. 07 коп. долга ( стоимость коммунальных услуг по отоплению помещений ответчика) за период с 01.10.2018 по 31.08.2020, 9075 руб. 48 коп. процентов за пользование денежными средствами за период с 01.10.2020 по 17.12.2020 с их дальнейшим начислением начиная с 18.12.2020 по дату фактического исполнения денежного обязательства. Арбитражный суд города Москвы решением от 24.12.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02.06.2021, удовлетворил иск. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской
на добавленную стоимость освобождается реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций (абзац второй). При этом в соответствии с вышеуказанной нормой освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость коммунальных услуг , реализуемых управляющим компаниям, товариществам собственников жилья и другим вышеназванным налогоплательщикам, организациями коммунального комплекса, а также поставщиками электрической энергии и газоснабжающими организациями, Кодексом не предусмотрено (абзац третий). При применении данной нормы, по мнению Минфина России, следует руководствоваться пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (утратил силу с
19.01.2017 № 3, дополнительное соглашение от 06.05.2017 к договору подряда от 19.01.2017 в части изменения цены за единицу продукции, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, в том числе заключение экспертизы, определившей завышение выставленной к оплате ответчику стоимости услуг по гальванопокрытию на 1 261 819, 09 руб., установив факт оказания учреждением этих услуг, взыскали 1 838 479, 02 руб. долга и неустойку, а также стоимость коммунальных услуг . Доводы учреждения, изложенные в кассационной жалобе, аналогичны доводам, заявлявшимся им в судах нижестоящих инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка, свидетельствуют не о нарушениях судами норм материального права, повлиявших на исход дела, а о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами, были проверены судами и признаны необоснованными, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что не входит в компетенцию Верховного Суда Российской Федерации. Поскольку существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм
жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оспариваемый эпизод касается доначисления обществу налога по УСН, соответствующих сумм пеней и штрафа в связи с включением налоговым органом в налогооблагаемую базу сумм, полученных союзом от арендаторов в целях возмещения затрат по коммунальным и иным услугам. Рассматривая спор, суды установили, что в проверяемый период союз, являясь собственником недвижимого имущества, заключал договоры аренды, по условиям которых стоимость коммунальных услуг не входила в стоимость арендной платы. Суммы компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных расходов, поступившие на расчетный счет арендодателя от арендаторов в 4 квартале 2016 года и в 2017 году налогоплательщиком в составе доходов не учтены. Соглашаясь с выводом инспекции относительно признания доходом денежных сумм, перечисленных арендаторами в качестве возмещения стоимости коммунальных услуг в арендуемых помещениях, суды отметили, что оплата коммунальных услуг союзом связана с исполнением обязанности, возлагаемой на него договорами аренды по предоставлению
5 числа текущего месяца за последующий месяц. В стоимость аренды входят коммунальные услуги. Задолженность за октябрь 2022 года составляет 21 870.97 руб.; 5. договор №02-2022 от 16.01.2022, согласно п. 1.1 указанного договора истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение площадью 45.5 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Пунктом 2.1. договора установлена арендная плата в размере 31 640 руб., арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца за последующий месяц. Согласно п.2.2 договора стоимость коммунальных услуг входит в сумму арендных платежей. Задолженность за октябрь 2022 года по настоящему договору составляет 14 289, 03 руб.; 6. договор № 09-2022 от 05.03.2022, согласно п.1.1 указанного договора истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение площадью 44,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Пунктом 2.1. договора установлена арендная плата в размере 39 550 руб., арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца за последующий месяц. Согласно п.2.2 договора стоимость коммунальных услуг входит
1 180 тыс. рублей (включая НДС) в месяц, в том числе 1 062 тыс. рублей (включая НДС) – арендная плата за недвижимое имущество, 118 тыс. рублей (включая НДС) – арендная плата за движимое имущество. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно безналичным путем в срок не позднее 20 числа текущего расчетного месяца. Арендная плата за первый месяц аренды перечисляется на расчетный счет арендодателя в полном объеме в срок до 06.07.2015. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг , потребленных арендатором в период пользования имуществом. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором на основании пункта 2.4 договора № 1. Арендная плата начисляется с момента передачи имущества арендатору и подписания сторонами приемо-сдаточного акта. По условиям договора № 2 ставка арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом устанавливается за 1 кв. м занимаемой площади и составляет 118 рублей за календарный месяц (включая НДС). Порядок и сроки осуществления платежей по договору № 2 аналогичны условиям, содержащимся
указанных нормативно-правовых актов, при оплате коммунальных услуг вносится плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в нежилом помещении, объем которых определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета (при их наличии), либо расчетным способом. Факт отпуска воды и приема сточных вод подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. Объем потребленной ответчиком воды и принятых стоков определен расчетным способом, для проверки правильности которого по делу назначалась судебная экспертиза. Согласно экспертному заключению ООО «Полиграм-Эксперт» от 23.01.2018 - стоимость коммунальных услуг по горячему водоснабжению потребленному ООО «Центр Здоровья Европласт» за период с 01.05.2014 по 01.05.2017 составляет 147 168 руб.; стоимость коммунальных услуг по холодному водоснабжению потребленному ООО «Центр Здоровья Европласт» за период с 01.05.2014 по 01.05.2017 составляет 232 713 руб.; стоимость коммунальных услуг по водоотведению исходя из объемов потребления за период с 01.05.2014 по 01.05.2017 составляет 177 803 руб. Назначение и проведение экспертизы осуществлено в соответствии с требованиями статей 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса
включены все расходы подрядчика, связанные с выполнением работ по настоящему контракту, в том числе расходы на материалы и оборудование, использование техники, инструментов и рабочей силы, на доставку и транспортировку, погрузо-разгрузочные работы, вывоз мусора, все налоги и пошлины, и другие обязательные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Расчет стоимости работ определяется локальным сметным расчетом на выполнение работ (приложение № 2 к контракту). Согласно пункту 4.1.19 контракта подрядчик по окончании работ по требованию заказчика обязан возместить стоимость коммунальных услуг на объекте за период выполнения работ не позднее 5 банковских дней с момента получения счета. Подрядчик оплачивает заказчику стоимость коммунальных услуг, подлежащих возмещению путем перечисления денежных средств на счет заказчика. 26.11.2020 в адрес ИП ФИО1 были переданы выставленные для возмещения затрат на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение) счета на общую сумму 22 056,65 руб. В ответ получено гарантийное письмо от 13.11.2020 № 31, в котором ответчик гарантировала оплату в строк до 30.12.2020. Несмотря
о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости от 24.07.2015 № 72-72/001-72/001/086/2015-2535/2. Между обществом «Альмира» (собственник-1) и обществом «Мега-Инвест» (собственник-2) заключено соглашение от 01.07.2017, согласно условиям которого общество «Альмира» обязалось поставлять обществу «Мега-Инвест» тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, а также обеспечить нежилые помещения общества «Мега-Инвест» сезонным холодоснабжением (коммунальные услуги), а общество «Мега-Инвест» - оплачивать принятую тепловую энергию (мощность) и стоимость холодоснабжения, в соответствии с условиями настоящего соглашения. Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с расчетом (по форме приложения № 1 к соглашению). Оплата производится ответчиком ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, в течение 10 дней с момента получения ответчиком документов, указанных в подпункте 1.2.1 соглашения. В соответствии с подпунктом 1.2.1 соглашения общество «Альмира» обязуется ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца предоставлять обществу «Мега-Инвест» следующие документы по коммунальным услугам: расчет, оформленный в соответствии с приложением № 1 по форме
нежилого помещения. Помещение передано арендатору по акту-приема передачи ДД.ММ.ГГГГ и возвращено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора стороны установили арендную плату в размере 69000 рублей в месяц. Согласно п.2.1 договора арендная плата вносится арендодателю безналичным или наличным путем на лицевой счет в отделении СБ РФ не позднее 3 числа каждого текущего месяца. Ответчик не уплатил арендную плату за май 2015 года в размере 29000 рублей. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг , потребленной арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, интернета и др., свыше 5 000 рублей. Согласно платежным документам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость коммунальных услуг, которая не входит по условиям договора в арендную плату, составила 11184 рубля 73 копейки. Согласно п.6.4 договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма долга по арендной плате за май 2015
30.11.2019 г. 01.12.2019 г. между ИП ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО14 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого в аренду передано нежилое помещение находящиеся на 2 этаже, номер на плане 2/7, часть площади 17 кв.м., в том числе торг. 15 кв.м., склад 2 кв.м., в нежилом торгово-административном здании, общей площадью 2679,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1). Размер арендной платы составляет 3 300 руб. (п.3.1). В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг , потребляемых арендатором, теплоснабжение, холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение (п.3.2). Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя до 26 числа предшествующего оплачиваемого месяца (п.3.3). Размер арендной платы, указанный в п.3.1 договора фиксирован на 1 год. В последующем размер арендной платы может быть скорректирован один раз в год на уровень инфляции (п.3.5). Срок аренды устанавливается с даты подписания договора и на неопределенный
