от 03.04.2013 № 290, пунктами 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и исходили изх того, что плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, услуги по техническому содержанию и обслуживанию лифтов входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение, установленная частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие, то есть плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, услуги по техническому содержанию, обслуживанию лифтов не может быть выделена отдельно. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества в доме. Суды установили, что из акта проверки следует, что управляющая компания определяла плату за работы (услуги)
Российской Федерации № 3 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019)). Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Статья 154 Жилищного кодекса определяет, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: 1) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взносов на капитальный ремонт; 3) платы за коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести
Федерации от 03.04.2013 № 290, учитывали разъяснения, изложенные в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», и исходили из того, что общество на основании договора от 16.07.2015 является управляющей компанией спорного МКД; общество без решения общего собрания собственников помещений МКД в структуруплаты за жилое помещение включило статью «Техническая диагностика ВДГО»; применяемый в расчете размера платы по статье «Техобслуживание» тариф не утвержден собственниками помещений в МКД; доказательств принятия общим собранием собственников помещений МКД решений об утверждении соответствующих расходов и тарифов, а также утверждения общим собранием собственников МКД в договоре управления условий о возможности изменения размеров соответствующих платежей в одностороннем порядке, обществом не представлено. Оценив условие договора управления с учетом требований статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), суды пришли к выводу о соответствии оспариваемого предписания нормам действующего законодательства исходя из следующего. В договоре управления имеется условие о ежегодной индексации тарифа в соответствии с прогнозными показателями инфляции. Оценив данное условие договора, суды установили, что договором не предусмотрен конкретный механизм индексации, не указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, не обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структурыплаты за помещение согласно статье 154 Жилищного кодекса), не установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, не названы конкретные органы, утверждающие такие значения. Протокол общего собрания, в котором установлены основания применения уровня инфляции, а также тариф, к которому должна быть применена инфляция, собственниками помещений спорного МКД не принят. Суды указали, что предусмотренный договором порядок индексации с учетом указанной в договоре формулировки не позволяет сделать вывод о том, что собственники помещений МКД
нормы и правила, требования которых не соблюдены, а также установлен срок их устранения; формулировки изложены кратко, четко, доступны для понимания, предписание является исполнимым; каких-либо неясностей или неточностей оспариваемое предписание не содержит). Отказывая в удовлетворении требовании, суды исходили из того, что начисление платы за услугу по обслуживанию лицевого счета должно производиться в рамках начисления платы за услугу по управлению жилищным фондом и обоснованности возложения на кооператив обязанности по устранению нарушения, выразившегося в необоснованном выделении из структурыплаты за услуги по управлению жилищным фондом платы за услугу по обслуживанию лицевого счета, путем учета платы за обслуживание лицевого счета в составе расходов, связанных с управлением жилищным фондом. Обстоятельства данного спора и представленные доказательства были предметом рассмотрения судов. Доводы жалобы были предметом рассмотрения судов, получили надлежащую правовую оценку и мотивированного отклонены. При таких обстоятельствах доводы заявителя не могут служить основанием для передачи заявления на рассмотрение в порядке кассационного производства Судебной коллегией Верховного Суда Российской
тарифных ставок органов местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по договору устанавливается сроком на один год и действует с 01 января по 31 декабря каждого календарного года. В момент заключения договора и до 31.12.2013 размер платы за содержание и ремонт помещения по соглашению сторон определяется в пределах тарифных ставок, рекомендованных органами местного самоуправления, рассчитанных согласно расчету затрат (приложение № 4) и составляет 10 руб. 95 коп. за 1 кв. м. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленная в приложении № 4 договора, согласована сторонами с учетом конкретного перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также с учетом применяемой исполнителем системы налогообложения (пункт 5.3 договора). Согласно пункту 5.5 договора, если в период действия договора по решению органов местного самоуправления будет увеличен размер платы за содержание и ремонт помещения, размер платы по договору соответственно увеличивается. Конкретный размер платы
вступления в силу указанного постановления; правоотношения между собственниками помещений в МКД и управляющей компанией возникли из договора управления МКД, заключенного на основании решения общего собрания от 21.01.2013, то есть до вступления в силу Постановления № 290; собственники помещений в МКД при выборе способа управления и утверждения условий договора управления на общем собрании утвердили все существенные условия данного договора, в том числе согласовали стоимость и перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества; установленная структура платы за содержание и ремонт, включает в себя, в том числе плату за техническое обслуживание системы дымоудаления и пожаротушения, при этом собственниками помещений в МКД учтен состав и конструктивные особенности общего имущества дома, который спроектирован и построен как дом повышенной комфортности и оборудован на этапе застройки многофункциональными современными инженерно-техническими системами и дополнительным оборудованием, в том числе технически сложной системой пожарной безопасности, которая требует надлежащего обслуживания силами специализированной организации; установление платы за содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на
и безопасности многоквартирного дома (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ). ООО «УО г. Волгограда» осуществляет управление многоквартирными домами по ул. Дзержинского, <...>, д.42, <...>, ул. генерала Штеменко, <...> в городе Волгограде. Вышеуказанные жилые дома оснащены общедомовыми приборами учета холодного водоснабжения и электроэнергии. В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на
по содержанию и ремонту общего имущества в МКД до конца календарного года в размере 14 рублей 14 копеек за 1 кв.м., указанный тариф применялся до конца 2012 года. Поскольку иного размера платы за содержания жилья собственники не устанавливали, то впоследствии применялся тариф, определенный органами местного самоуправления, что соответствует положениям, заключенного с собственниками договора на оказание услуг. Кроме того, указал, что тариф в 14 рублей 14 копеек является экономически не обоснованным. Также обратил внимание, что структура платы собственниками МКД не определена, в связи с чем у ООО «ЖКО «6-й Микрорайон» нет возможности указывать услуги в пределах заявленного тарифа. Просил в удовлетворении иска отказать. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2)
информационных стендах в каждом подъезде жилого дома размещены соответствующие извещения, истец своим правом на участие в собрании не воспользовался. Вопросы содержания и ремонта общего имущества, отнесенные статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, невозможно обсуждать и разрешать без определения источников и размеров финансирования затрат по каждому виду работ и услуг, входящих в минимальный перечень, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Истцом была предложена структура платы за содержание жилого помещения и ее стоимость на 2018 год без сметы, экономического обоснования и плана работ. В этой связи собственники при разрешении вопроса об утверждении платы за содержание жилого помещения руководствовались индексом изменения потребительских цен (5,2 %) при оказании услуг, в том числе жилищных, который размещен на официальном портале Правительства Омской области. Собственники помещений не возражали против установления предложенного ООО «Прогресс» тарифа в размере 15,63 рублей, вместе с тем не согласились со стоимостью
«Утвердить (в следующем месяце после принятия решения) размер и структуру платы за содержание помещений для выполнения перечня работ в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» для жилого многоквартирного дома по <адрес> в размере 21,20 руб./кв.м., в том числе текущий ремонт в размере 2,37 руб./кв.м. (размер и структура платы прилагается. Отменить (исключить, не начислять) целевые сборы, вознаграждение члену с/д, председателю и произвести перерасчет платы за весь период их начисления в платежных документах за ЖКУ», что была секретарем общего собрания, не смогла пояснить как расшифровывается формулировка «с/д», поскольку не знает, что это такое, указала данную формулировку в вопросе № 5 взяв ее из платежного документа, поскольку в нем указано «вознагражд. члена с/д». Признала тот факт, что все трое истцов не приняли участие в голосовании
