Субаренда без зарегистрированного договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

должник не обязан уплачивать судебную неустойку. Между тем суды не учли, что имеются обстоятельства объективно, препятствующие исполнению судебного акта. Предприниматель (арендодатель) и общество «Лонд» (арендатор) 05.02.2015 заключили договор аренды спорного помещения площадью 570,5 кв.м сроком на 5 лет. Данное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 05.02.2015. Общество «Лонг» передало помещение в субаренду обществу «Тандер», которое с 2015 года и по настоящее время использует его в предпринимательских целях. Договоры аренды и субаренды зарегистрированы в установленном порядке. Данные договоры аренды и субаренды не оспорены и недействительными не признаны. Регистрирующий орган отказал предпринимателю в государственной регистрации прекращения этих договоров. Условиями договора аренды от 05.02.2015 предусмотрено право арендодателя на его расторжение в одностороннем порядке только в случае нарушения арендатором обязательств, предусмотренных договора. Таким образом, наличие действующего договора аренды в отношении спорного помещения, заключенного арендодателем с третьим лицом в установленном законом порядке, до вступления решения по настоящему делу в законную силу, и отсутствие у

часть участка с учетным номером части 1 площадью 5 192 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская область, в границах города Азова, зарегистрированное в пользу общества «ФТ Транс Ойл» в ЕГРН 22.06.2018 под номером регистрации 61:45:0000304:72-61/002/2018-4 на основании договора от 21.06.2018 № ЦРН/04/СА/5219/18/000847, - исключить из ЕГРН запись о договоре субаренды от 21.06.2018 № ЦРН/04/СА/5219/18/000847 (номер регистрации 61:45:0000304:72-61/002/2018-4), - признать отсутствующим арендное обременение (право аренды) земельного участка площадью 583 775 кв. м с кадастровым номером 61:45:0000304:72, расположенного по адресу: Ростовская область, в границах города Азова, зарегистрированное в пользу общества «РЖД» в ЕГРН 28.06.2010 под номером регистрации 61-61-02/006/2010-250 на основании договора аренды земельного участка от 28.12.2009 № 726, в части земельного участка, занятого железнодорожными путями № 3 - 4, принадлежащими на праве собственности заводу (кадастровые номера 61:45:0000304:454, 61:45:0000304:455), определенного в соответствии с границами и координатами, установленными в каталоге координат – приложении к договору аренды от 15.05.1998 № 2144, - исключить из

часть участка с учетным номером части 1 площадью 5 192 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская область, в границах города Азова, зарегистрированное в пользу общества «ФТ Транс Ойл» в ЕГРН 22.06.2018 под номером регистрации 61:45:0000304:72-61/002/2018-4 на основании договора от 21.06.2018 № ЦРН/04/СА/5219/18/000847, - исключить из ЕГРН запись о договоре субаренды от 21.06.2018 № ЦРН/04/СА/5219/18/000847 (номер регистрации 61:45:0000304:72- 61/002/2018-4), - признать отсутствующим арендное обременение (право аренды) земельного участка площадью 583 775 кв. м с кадастровым номером 61:45:0000304:72, расположенного по адресу: Ростовская область, в границах города Азова, зарегистрированное в пользу общества «РЖД» в ЕГРН 28.06.2010 под номером регистрации 61-61-02/006/2010-250 на основании договора аренды земельного участка от 28.12.2009 № 726, в части земельного участка, занятого железнодорожными путями № 3 - 4, принадлежащими на праве собственности заводу (кадастровые номера 61:45:0000304:454, 61:45:0000304:455), определенного в соответствии с границами и координатами, установленными в каталоге координат - приложении к договору аренды от 15.05.1998 № 2144, - исключить из

передало СПК колхозу им. Николенко в субаренду земельные участки с кадастровыми номерами 26:10:100202:1, 26:10:100203:2, 26:10:100202:46, 26:10:100206:9, 26:10:100206:10, 26:10:100203:11, 26:10:0:0163, 26:10:100206:5, 26:10:100102:22, 26:10:100202:3, 26:10:100207:47, о чем в ЕГРП внесена запись от 14.03.2014 № 26-26-73/2001/2014-190. 23 октября 2008 года администрация района (арендодатель) и глава КФХ ФИО4 (арендатор) заключили договор № 63 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (пашни) фонда перераспределения с кадастровым номером 26:10:100404:13. Местоположение участка: находится примерно в 500 м по направлению на юг от ориентира с. Петропавловское, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Арзгирский район, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 27.08.2008 № 10-02/08-2368. Участок общей площадью 505,4 га предоставлен арендатору на срок с 24.09.2008 по 23.09.2057. Договор зарегистрирован в ЕГРП 27.11.2008 за № 26-26-10/006/2008-159. Земельный участок передан арендатору по акту от 23.10.2008. Соглашением от 23.06.2011 глава КФХ ФИО4 уступил ООО «Агро-Русь» права и обязанности арендатора по договору аренды . Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 08.10.2011

участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Строителей, г. Зеленодольска Республики Татарстан, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить по строительному адресу: РТ, <...> этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обшей площадью 5 760,84 кв.м. на земельных участках: - площадью 3113 кв.м., принадлежащего застройщику на праве субаренды, согласие договору субаренды земельного участка б/н от 21 августа 2013 года (зарегистрирован 27.09.2013 года номер регистрации 16-16-22/015/2013-443) кадастровый номер 16:49:011912:0022; - площадью 1089 кв.м., принадлежащего застройщику на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка № Зем-1-1074а от 25 марта 2014 года (зарегистрирован 04.04.2014 года номер регистрации 16-16-69/003/2014-201) кадастровый номер 16:49:011912:2220); - площадью 1 000 кв.м. принадлежащего застройщику на праве аренды, согласно договора аренды земельного участка Зем-1-1-1080а от 16 апреля 2014 года (зарегистрирован 30.04.2014 года номер регистрации 16-16-69/003/2014-490) кадастровый номер 16:49:011920:231, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект

исковые требования удовлетворены частично. Договор субаренды № 5 от 25.02.2014 расторгнут судом в части субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 26:10:100202:1, 26:10:100203:2, 26:10:100202:46, 26:10:100206:9, 26:10:100206:10 и 26:10:100203:11. В остальной части в удовлетворении требований отказано. Суд установил, что на основании соглашений о перенайме, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), общество является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 26:10:100203:11, 26:10:100202:46, 26:10:100206:9, 26:10:100206:10, 26:10:100202:1, 26:10:0:0163, 26:10:100203:2. Ранее указанные участки находились в аренде у Родниковского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества (далее – казачье общество) и глав крестьянских (фермерских) хозяйств ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договорам, заключенным в 2007 – 2010 годах с администрацией Арзгирского муниципального района Ставропольского края (далее – администрация). По соглашению от 30.09.2015 № 1 права и обязанности общества по договору аренды от 02.04.2007 № 35 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:10:0:0163 переданы обществу

аналогичные сделки (подозрительная сделка). Не согласившись с определением суда от 10.10.2011 года, сельскохозяйственный производственный кооператив " Победа" обжаловал его в суд апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе кооператив просит определение суда первой инстанции о признании недействительными долгосрочных договоров субаренды без номеров от 08.07.2010 г., заключенных сельскохозяйственным предприятием коопхоз Дружба» с СПК «Победа», отменить в полном объеме. Податель жалобы полагает, что спорные договоры являются законными, так как они заключены с согласия Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области (арендодатель), зарегистрированы в установленном порядке, нормы ГК РФ не регламентируют сроки осуществления государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества. Вывод суда первой инстанции о том, что согласованные в договорах субаренды условия об оплате существенно в худшую для должника сторону отличаются от иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, является неверным и не соответствующим материалам дела. Суд необоснованно признал не относящимся к

статьей 39.16 ЗК РФ оснований для отказа в предоставлении земельного участка, на основании подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, между администрации и СПК ПР «Красный Маныч» 15.02.2021 заключен договор аренды. СПК ПР «Красный Маныч» указывает, что на момент обращения СПК (колхоз-племзавод) «Путь Ленина» в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду без торгов спорного земельного участка в выписке из ЕГРН отсутствовали сведения о зарегистрированном договоре субаренды в отношении земельного участка, при том, что в выписке содержались сведения о зарегистрированном договоре аренды № 9 от 17.05.2011. Апеллянт ссылается на то, что в материалах дела не имеется доказательства того, что в отношении СПК (колхоз-племзавод) «Путь Ленина» у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства. Заявитель жалобу указывает, что 15.02.2021г. между администрацией и СПК ПР «Красный Маныч» (арендатор) заключен договор № 7 аренды земельных участков на территории Туркменского муниципального округа Ставропольского края и

кадастровым номером №, <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>. В соответствии с пунктом 1.1 договора земельные участки предоставляются в субаренду для сельскохозяйственного производства. Земельные участки принадлежат арендатору на праве аренды, предоставленном ему на основании следующих документов: - постановления администрации Иссинского района Пензенской области №123-п от 12 мая 2014 года «О предоставлении земельных участков в аренду ФИО1»; - договора аренды земельного участка №8-2014 от 12 мая 2014, заключенного между администрацией Иссинского района Пензенской области и ФИО1; - акт приема-передачи земельного участка от 17 июня 2014 года; - договор уступки права аренды земельного участка от 08.05.2014 года, зарегистрированный 22.05.2014, номер регистрации: 58-58-16/007/2014-380. В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор заключается сроком с 17 июня 2014 года по 11 мая 2019 года. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания договора. Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 04.07.2014, о чем свидетельствует соответствующий штамп на обороте договора. В соответствии

участок с кадастровым номером № за № 05:07:000061:495-05/184/2019-5; 12.02.2019 ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером № за № 05:07:000061:496-05/184/2019-5; 8.02.2019 ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером № за № 05:07:000061:497-05/184/2019-5. 20.02.2019 г. между ФИО2 и ООО «Хазар-18» заключен договор аренды (субаренды) №17, и 23.03.2019 г. зарегистрировано право аренды за № 05:07:000061:481-05/184/2019-6; 20.02.2019 г. между ФИО3 и ООО «Хазар-18» заключен дого-вор аренды ( субаренды) №1, и 13.03.2019 г. зарегистрировано право аренды за № 05:07:000061:482-05/184/2019-6; 20.02.2019 г. между ФИО4 и ООО «Хазар-18» заключен договор аренды (субаренды) №14, и 16.03.2019 г. зарегистрировано право аренды за № 05:07:000061:483-05/184/2019-6; 20.02.2019 г. между ФИО5 и ООО «Хазар-18» заключен договор аренды (субаренды) №8, и 16.03.2019 г. зарегистрировано право аренды за № 05:07:000061:484-05/184/2019-6; 20.02.2019 г. между ФИО27 ФИО29 и ООО «Хазар-18» зак-лючен договор аренды (субаренды) №11, и 15.03.2019 г. зарегистрировано право аренды за № 05:07:000061:487-05/184/2019-6; 20.02.2019 г. между ФИО9 и ООО «Хазар-18» заключен договор аренды

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром по Новосибирской области зарегистрировано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... субаренды части (37 кв.м) земельного участка, заключенное между ФИО2 и ФИО9, которым срок действия данного договора субаренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром по Новосибирской области зарегистрирован договор от ДД.ММ.ГГГГ №... субаренды части (36 кв.м) земельного участка и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ Росреестром по Новосибирской области зарегистрировано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №... субаренды части (36 кв.м) земельного участка с кадастровым номером №..., заключенного между ФИО2 и ФИО10, по условиям указанных договоров субаренды срок их действия сохраняется при условии продления срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №..., заключенного между администрацией Криводановского сельсовета и ФИО2 Поскольку дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено незаконно, у ФИО2 отсутствовали законные основания для заключения договоров субаренды частей вышеуказанного земельного участка и дополнительных соглашений к нему. Уточнив исковые