Субаренда госрегистрация неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

было передано Арендодателем, а Арендатор принял его. Пунктом 1. 6. договоров предусмотрено, что Арендодатель разрешает использовать Арендатору нежилое помещение для сдачи в субаренду. 01.08.2010г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Априори» (Арендатор) заключен договор № 6 субаренды нежилого помещения площадью 30, 7 кв. м., расположенного по адресу: <...>, для ведения в нем деятельности в соответствии с уставом своей фирмы. Срок действия договора установлен сторонами с 01.08.2010г. по 31.12.2010г. (п. 1. 2. договора). Договор заключен на срок менее года и в силу ст. 609 ГК РФ госрегистрации не подлежит. После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ). По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2010г. нежилое помещение было передано Арендодателем, а Арендатор принял его. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется

регистрации, если иное не установлено законом (статья 433). Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации"). Из этого следует, что договор, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации. Спорный договор подписан его сторонами до введения в действие закона о государственной регистрации и является заключенным. Договор заключен сроком на 5 лет и вступил в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Краснодара (пункт 1.1 договора). Регистрация проведена 25.07.1997 года. Срок его действия закончился в период, когда закон о госрегистрации действовал. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из прямого

соответствии с заключенным между сторонами договором субаренды от 07.04.2008. Ответчик в судебное заседание не явился, является надлежаще извещенным в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (копия определения суда от 17.02.2009 направлялась ответчику по адресу госрегистрации, но возвращена органом связи с отметкой «истек срок хранения»). Истец пояснил, что не возражает провести судебное заседание без участия надлежаще извещенного ответчика. На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика. Изучив представленные документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам. Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (собственником нежилых помещений) и ООО «Ткань-2» (арендатор) заключен договор аренды от 21.08.2006, согласно которому обществу «Ткань-2» предоставлены в аренду и переданы по акту от 21.08.2006 нежилые помещения общей площадью 1 156,6 кв.м, расположенные на втором и третьем этажах здания по адресу: <...>. Данный договор заключен на неопределенный срок (п. 4.1 договора). На основании договора

п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 26 ЗК РФ предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Договор аренды земельного участка от 10.01.2003 г. № 4003 заключен на срок один год, и согласно уведомлению о госрегистрации от 24.09.2010 прошел государственную регистрацию в связи с чем, считается заключенным. Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны; арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок . Поскольку Ответчик продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при этом возражений со стороны Департамента не было, то в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на

с условиями обязательства и требованиями закона. Ответчицей исковые требования отвергнуты по тем основаниям, что договор аренды подлежит государственной регистрации, а в связи с ее отсутствием является недействительным. По этим причинам, является и недействительным и договор субаренды. В связи с чем нет обязательств по исполнению недействительного договора. Ст.651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды между собственником и истцом заключен на срок менее одного года и государственной регистрации не подлежал. Не подлежал госрегистрации и договор субаренды, т.к. срок его действия определялся сроком действия договора аренды. Ссылка в договоре субаренды о его действии в течение неопределенного срока , т.е. отсутствие конкретного срока, не является основанием для признания такого договора недействительным, поскольку срок действия обусловлен сроком действия основного договора аренды и в силу ст. 610 ГК РФ отсутствие срока действия в договоре не