административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)), сроком на 6 лет. В соответствии с пунктом 1.4 данного договора участок предоставляется для целей строительства жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); спорт (5.1); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 этажей (55,1 м); суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 9250 кв. м; общая площадь объекта – 12290 кв. м, в т. ч.: наземная – 8220 кв. м, подземная – 4 070 кв. м, из них гараж-стоянка – 2990 кв. м в соответствии с действующими нормативами и условиями договора аренды. Пунктом 3.1. договора аренды определено, что размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки собственности» о стоимости оценки
административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)) сроком на 6 лет. В соответствии с пунктом 1.4 данного договора участок предоставляется для целей строительства жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); спорт (5.1); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 этажей (55,1 м); суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 9 250 кв. м; общая площадь объекта – 12 290 кв. м, в т. ч.: наземная – 8.220 кв. м, подземная – 4 070 кв. м, из них гараж-стоянка – 2 990 кв. м в соответствии с действующими нормативами и условиями договора аренды. Пунктом 3.1. договора аренды определено, что размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки собственности»
назначением имущества, если в договоре такие условия не определены. В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в том числе строительство иного объекта иной площади) предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора. Согласно заключенному сторонами договору аренды разрешенное использование спорного земельного участка - для целей строительства объекта размещения гостиниц и прочих мест временного проживания, торгово-бытового назначения со следующими технико-экономическими характеристиками - максимальная общая площадь ( суммарная поэтажная площадь объекта) - 5860 кв.м. - общая площадь объекта, 6510 кв.м. - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен; этажность объекта - 6+технический, верхняя отметка - 25 м., показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 27 м/м (пункт 1.4 договора аренды). Градостроительный план земельного участка №RU77-139000-000550, представленный в материалы дела, содержал аналогичные характеристики объекта. Согласно разработанной истцом проектной документации и разрешению на строительство по первой очереди истцом запроектирован торгово-бытовой объект общей площадью 1499
представлен расчет нормативных параметров земельного участка для размещения объектов производственной базы ООО «Фортуна Плюс», произведенный Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия на основании нормативов градостроительного проектирования утв. постановлением Правительства РБ от 16.04.2010 г. №155, согласно которому нормативный размер земельного участка необходимого обществу для использования двух объектов недвижимости, общей площадью 172,6 кв.м., составляет 1015,3 кв.м. ((123,3 +49,3)/ 17% = 1015,3), где: 17% - минимальная плотность застройки площади промышленного предприятия; (плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала). Пост. Правительства РБ от 16.04.2010 №155 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования). (123,3 +49,3) = 172,6 – площадь застройки; В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с п. 1 ст.
значения» (согласно карте развития транспортной инфраструктуры Генерального плана муниципального образования городского округа /Ялта, утвержденного решением 75-й сессии Ялтинского городского Совета 1-го созыва № 3 от 03.12.2018), отступ от границы участка до проектируемого здания должен быть не менее 7,7 м с южной стороны); - с северной стороны – 0,0 м (согласно Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта отступ должен составлять не менее 3,0 м). Исходя из сведений, содержащихся в уведомлении, суммарная поэтажная площадь здания по наружному контуру составляет 402,2 кв.м., а коэффициент плотности застройки – 0,8 (в соответствии с установленными на момент выдачи настоящего уведомления градостроительным регламентом Правил предельными параметрами строительства, а также СП 42.13330.2016 – коэффициент не должен превышать 0,4, а общая суммарная поэтажная площадь всех объектов строительства на указанном участке не должна превышать – 200 кв. метров.) В соответствии с частью 20 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о несоответствии построенных или реконструированных
указанными в пункте 1.4 настоящего договора. Границы Участка идентифицированы на прилагаемой к Договору копии кадастрового паспорта земельного участка (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.3 договора). Участок предоставляется для целей строительства объекта размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования коттеджей с участками, усадеб (объект индивидуального жилищного строительства) со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь объекта (кв.м.) – <данные изъяты>; предельное количество этажей – <данные изъяты>; предельная высота зданий, строений, сооружений (м) -<данные изъяты>, суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен (кв.м.)-<данные изъяты>, в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.4 договора). Согласно п.2.1, 2.2, договор заключен сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за Участок установлен по итогам аукциона и составляет 344250,00 рублей. До заключения настоящего договора Арендатором внесено
объекта) с характеристиками, указанными в пункте 1.4 настоящего договора. Границы Участка идентифицированы на прилагаемой к Договору копии кадастрового паспорта земельного участка (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.3 договора). Участок предоставляется для целей строительства объекта размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования коттеджей с участками, усадеб (объект индивидуального жилищного строительства) со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь объекта (кв.м.) – 300; предельное количество этажей – 2; предельная высота зданий, строений, сооружений (м) -9, суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен (кв.м.)-400, в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.4 договора). Согласно п.2.1, 2.2, договор заключен сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за Участок установлен по итогам аукциона и составляет 344 250 рублей. До заключения настоящего договора Арендатором внесено
№<номер>. В свою очередь в письме от <дата> №<номер> указано, что в ходе проверки специалистами Департамента муниципального контроля Администрации установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу, находится четырехуровневый объект капительного строительства с эксплуатируемой кровлей. При возведении указанного объекта застройщиком нарушен минимальный отступ от красной линии улиц. Минимальное расстояние от границ земельного участка составляет менее одного метра. Кроме того, застройщиком превышен максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка. При площади земельного участка 250 кв.м. общая суммарная поэтажная площадь жилого дома, вспомогательных зданий и сооружений не должна превышать 100 кв.м. Уведомлением государственного регистратора ФИО4 от <дата> №<номер> приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав по заявлению ФИО1 до <дата> на основании пунктов 7, 22 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до <дата>. В качестве фактического основания приостановления регистрационных действий указано, что согласно данным, представленным Администрацией города Ялта Республики Крым, в границах земельного участка
