которым предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при следующих существенных нарушениях условийдоговора: при изменении состава учредителей арендатора (пункт 5.4.11) и при допущении в арендованном помещении розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготовленные на его основе (пункт 5.4.12). Для участия в аукционе подали заявки два участника: индивидуальный предприниматель ФИО2 и Общество. Оба участника допущены к участию в аукционе. По результатам проведенного аукциона ФИО2, предложившая наивысшую цену выкупаемой аренды, признана победителем, однако заключать договор с Комитетом она отказалась, сославшись на убыточность предлагаемых Комитетом условий аренды и на предусмотренные договором большие штрафные санкции ввиду запрета на розничную продажу алкогольной, в том числе пивной, продукции. В связи с отказом предпринимателя от заключения договора аренды Комитет 30.09.2014 составил протокол № 1 об отказе победителя аукциона от заключения договора и заключил договор от 13.10.2014 № 13 аренды объекта нежилого фонда с Обществом. В соответствии с протоколом разногласий от 13.10.2014
№ 57/1А. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору, либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признание его незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречит принципу добросовестности (пункт 3 статьи 432 ГК РФ). В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Судом установлено, что существенные условия договора аренды нежилого помещения , расположенного по адресу: г. Омск, у л. 22 Апреля, дом 50, были согласованы ИП ФИО2 в момент подачи заявки на участие в открытом аукционе. Три экземпляра договора, подписанных со стороны арендодателя, 02.12.2019 были переданы ФИО4 на руки. Через некоторое время ФИО4 вернул договоры, подписанные со стороны арендатора. Помещение было передано арендатору в аренду по акту приема-передачи нежилого помещения от 02.12.2019. При подписании акта были переданы ключи от входных дверей помещения. Факт
в иске по тем же основаниям, что и суд первой инстанции. В кассационной жалобе предприниматель просит отменить постановление и удовлетворить иск. По мнению заявителя, выводы суда о том, что соглашение от 22.05.2013 является договором аренды, не обоснованы; договор аренды в письменной форме в виде подписанного сторонами единого документа не заключался, в связи с чем спорная сделка является недействительной в силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В договоре не согласованы существенные условия договора аренды нежилого помещения , а именно: обозначение арендуемого помещения на поэтажном плане и выписке из технического паспорта БТИ, указание этажа, общей площади и размер арендной платы. Общество в отзыве просит отклонить кассационную жалобу, полагая, что выводы апелляционного суда соответствуют материалам дела. Изучив материалы дела и выслушав представителей общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению. Как видно из материалов дела, общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили соглашение об использовании помещения от 22.05.2013
цена иска будет рассчитываться исходя из стоимости аренды Здания представленных в отчете оценщика. До принятия решения по делу истец уточнил предмет иска и просил взыскать не задолженность по арендной плате, а сумму неосновательного сбереженного ответчиком неосновательного обогащения в размере невыплаченной истцу арендной платы. Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения составил 326 266 рублей. Обосновывая встречные требования о признании договора недействительным и о применении последствий недействительности сделки ответчик заявил. Что стороны не согласовали существенные условия договора аренды нежилого помещения , без согласования которых договор считается незаключенным. Ответчик указал, что стороны не согласовали предмет договора аренды, поскольку ему не был передан кадастровый паспорт на объект, а также что стороны не согласовали условие о размере арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Кроме того, ответчик заявил, что на момент подписания договора здание принадлежало другому лицу – ООО «Дмитриевское-АГРО», поэтому ответчик не вправе был распоряжаться не принадлежащим ему имуществом и сдавать его в
и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (статья 215 Гражданского кодекса Российской Федерации). Судом первой инстанции установлено, что сторонами не оспорен факт предоставления спорного нежилого помещения по договору аренды №14/2013 от 18.11.2013. В соответствии с п.3.1 раздела Договора размер арендной платы за пользование нежилым помещением муниципальной собственности составляет 43672 руб./мес. (с учетом НДС). Договор аренды №14/2013 от 18.11.2013 содержит условие об обязанности проведения капительного ремонта арендодателем (п. 2.1.2 договора). Сторонами согласованы существенные условия договора аренды нежилого помещения . Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Как следует из материалов дела, на основании акта приема-передачи в аренду нежилого помещения от 18.11.2013 (приложение №1 к договору), спорное помещение находилось в удовлетворительном техническом состоянии, акт подписан сторонами без замечаний (л.д.18 т. 1.). Согласно пункту 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного
месяца, предшествующего расчетному. Платеж за первый месяц аренды осуществляется арендатором в течении трех дней с момента подписания договора /л.д. 9-15/. На основании акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование предусмотренное договором аренды нежилое помещение /л.д. 16/. В этой связи, суд приходит к выводу, что договор аренды между истцами и ответчиком был заключен, поскольку взаимные обязательства сторон были зафиксированы в письменном соглашении, которое содержит все существенные условия договора аренды нежилого помещения , сделка была совершена в надлежащей форме, нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи. Судом установлено, что за период с момента заключения договора аренды и до настоящего времени ответчик в пользу истцов арендные платежи, кроме обеспечительного платежа в сумме 60 000 рублей, не вносил. Доказательств обратного в суд не предоставлено. Расчет суммы задолженности по арендным платежам, предоставленный истцами, с учетом уточнения исковых требований, судом проверен и признан правильным. В этой связи,
подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Применительно к спорному договору его сторонами в надлежащей форме были согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения (предмет договора, его цена и срок). В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч.
в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 ГПК РФ). В материалах дела отсутствуют доказательства того, что сторонами не достигнуты существенные условия договора аренды нежилого помещения , а также того, что ответчик не передавал истцу нежилое помещение в надлежащем состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Кроме того, в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в
4.2 договора денежные средства подлежат уплате ежемесячно авансом, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, либо иной форме, предусмотренной действующим законодательством РФ, не позднее 01 числа текущего месяца. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае несвоевременного внесения платы по договору арендатор уплачивает на основании требования арендодателя пеню в размере 1 (одного) % просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.3.5.). Все существенные условия договора аренды нежилого помещения №... от <дата>, содержались в его тексте и приложениях к нему, с которыми ФИО2 был ознакомлен, понимал и обязался неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствуют его подписи в нем. Тем самым, ответчик принял на себя все права и обязанности, изложенные в договоре аренды. 17.12.2021 г. ООО «ВН-Брянск» обратилось к ФИО2 с претензией об оплате арендных платежей, однако указанная претензия осталось без ответа. Согласно представленному истцом расчету за ответчиком за период с августа по
