управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Как следует из текста спорного договора, стороны согласовали все существенные условия договора социального найма , кроме того указанный договор в установленном порядке не оспорен истцом, не признан недействительным. Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно
несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 13 сентября 2018 между Администрацией МО «Селенгинский район» и гр. ФИО1 заключен договор передачи квартиры в пользование и владение (л. д. 11-14 т.2). Данный договор заключен на основании Решения Гусиноозерского городского суда от 27.09.2016. Согласно указанному решению в судебном порядке восстановлены права гр. ФИО1 по социальному найму жилого помещения с Администрацией МО «Селенгинский район». Договор от 13.09.2018 содержит все существенные условия договора социального найма , установленные Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан вносить плату за коммунальные услуги. Согласно акту приема-передачи от 13.09.2018 жилое помещение передано в пользование и владение гражданке ФИО1 Следовательно, с указанной даты обязанность по оплате услуг истца несет гражданка ФИО1 Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик - Администрации МО «Селенгинский район» обязан оплатить за
дела, в том числе справок о проживающих по месту регистрации и о составе семьи (л.д. 113-114), заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 Кожевниковского судебного района Томской области от 20.11.2009 г. по делу № 2-1647/09 (л.д. 97-98) и договора энергоснабжения от 27.07.2006 г., заключенного между ОАО «Томская энергосбытовая компания» и ФИО5 В связи с изложенным, отсутствуют основания полагать, что между ФИО5 и Администрацией Кожевниковского сельского поселения не достигнуто соглашение по всем существеннымусловиямдоговорасоциальногонайма жилого помещения и договор от 22.11.2006 г. № 66 является не заключенным. Таким образом, ответчиком представлены документы, свидетельствующие о заселении спорного помещения в установленном порядке, а именно на основании договора социального найма жилого помещения от 22.11.2006 г. № 66, заключенного с ФИО5 Согласно справке о смерти № 26, выданной 14.02.2011 г. Кожевниковским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС Томской области, гражданка ФИО5 умерла 29.08.2007 г., о чем имеется запись акта о смерти (л.д. 112).
этом в силу пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях Оценив в совокупности приведенные сторонами доводы и представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно установил, что в рамках настоящего дела истцом не представлено доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора о развитии застроенной территории, требующих внесение в данный договор изменений, касающихся сроков исполнения принятых на себя обязательств. В соответствии с п. 3.1.2 договора инвестор обязан создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социальногонайма , договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на территории не позднее 5 (пяти) лет
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что установленных в законе оснований для изменения спорного договора в связи с существенно изменившимися условиями не имеется. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал наличие таких исключительных обстоятельств. Суды исходили из того, что во исполнение условий договора, истец подготовил проект планировки застроенной территории и проект межевания территории, данные проекты утверждены. В соответствии с пунктом 3.1.2 договора инвестор обязан создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социальногонайма , договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на территории не позднее 5 (пяти) лет с момента утверждения проекта планировки и проекта межевания территории. В материалы дела не представлено доказательств создания либо приобретения, а также передачи в
квартира была приобретена в оперативное управление Избирательной комиссией Краснодарского края для улучшения жилищных условий сотрудника по договору купли-продажи от 20 июля 2005 года на основании Постановления избирательной комиссии Краснодарского края от 6 мая 2005 № 847-П «О приобретении жилого помещения для ведущего специалиста аппарата избирательной комиссии Краснодарского края ФИО1», о чем 22.08.2005г. выдано свидетельство о регистрации права. Заключенный с ФИО1 договор безвозмездного пользования от 23 августа 2005 года содержит все признаки и существенные условия договора социального найма , типовой текст которого утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. №315. Согласно заключенному с ФИО1 договору безвозмездного пользования однокомнатная квартира «передается в безвозмездное пользование для постоянного проживания» с правом вселения в квартиру членов своей семьи с соблюдением норм жилищного законодательства. Согласно заключенному между сторонами договору безвозмездного пользования ФИО1 несет обязательства по проживанию, содержанию имущества и его ремонту. На протяжении 9 лет с момента передачи истцу в пользование указанной
дополнительных услуг. Комиссией по обследованию жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от 12.11.2015 года установлено, что с 1996 года в комнате № по <адрес> г.Зеленогорске ответчики ФИО2 и ФИО3 не проживают, личных вещей нет, что подтверждается представленным актом. В том числе, ответчики ФИО2 и ФИО3, являясь нанимателем и членом семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения не вносят плату за жилое помещение. Тем самым ответчиками нарушены существенные условия договора социального найма жилого помещения от 02.09.1996 г.. При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора найма правомерны и подлежат удовлетворению. Кроме того, суд считает правильным взыскать с ответчиков государственную пошлину по 150 рублей с каждого. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление г. Зеленогорска». Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: г.Зеленогорск Красноярского края <адрес> комната №, заключенного 02.09.1996 года с
