(нанимателям) помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении у названных управляющих организаций, необоснованных условий о перечислении денежных средств за оказанные данными управляющими организациями жилищно-коммунальные услуги на расчетный счет ОАО «Оператор ЕПСС ЖКХ». Всем участникам антиконкурентных соглашений выданы предписания о прекращении нарушения антимонопольного законодательства. Признавая оспариваемые ненормативные акты антимонопольного органа законными, суды исходили из следующего. В силу пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. В соответствии с частью 15 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ) 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Приведенная норма является императивной и предусматривает существенные условия договора управления многоквартирным домом . Поскольку указанные условия договора установлены в законодательном порядке, они должны содержаться во всех договорах управления многоквартирным домами, заключаемых на территории Российской Федерации между собственниками многоквартирным домов и управляющими компаниями. В частности, договор управления должен содержать перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ) и порядок осуществления
образом не вручил ответчику экземпляр искового заявления с приложенными к нему документами. Полагает, что истцом не доказано оказание услуг по содержанию нежилого помещения с отдельным входом по ул. Ленина, 65. Указал, что данное нежилое помещение ООО «Авантаж» содержит самостоятельно и за свой счет. Представленные истцом акты выполненных работ и оказанных услуг ответчиком не подписаны, следовательно, не могут служить доказательством выполнения работ по договору управления многоквартирным домом. По мнению заявителя, сторонами не согласованы существенные условия договора управления многоквартирным домом , а именно: отсутствуют требования, предусмотренные пп. д, е, ж, з, и, к, н, значит, договор является незаключенным. От истца поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых истец не согласился с доводами жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса
срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Существенные условия договора управления многоквартирным домом определены частью 3 статьи 162 ЖК РФ. Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 15.07.2010 № 1093/10, договор управления многоквартирным домом заключается после принятия на общем собрании собственниками помещений решения о выборе управляющей организации, а также решения об определении условий договора управления и только на основании указанных решений. Из буквального толкования положений статьи 162 ЖК РФ и приведенных разъяснений ВАС РФ суды пришли к верному заключению о
срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Существенные условия договора управления многоквартирным домом определены частью 3 статьи 162 ЖК РФ. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», при рассмотрении спора суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии
плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ). Существенные условия договора управления многоквартирным домом определены частью 3 статьи 162 ЖК РФ. Таким образом, при выборе управляющей организации собственниками помещений в МКД договор управления МКД считается заключенным лишь в случаях соблюдения порядка его заключения, установленного частью 1 статьи 162 ЖК РФ. Как следует из разъяснений, данных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1093/10, договор управления многоквартирным домом заключается после принятия на общем собрании собственниками помещений решения о выборе управляющей организации, а также
управления домом считается не реализованным, если при выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ или если в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка по заключению договора управления многоквартирным домом является ничтожной (в частности по причине отсутствия в договоре всех существенных условий, предусмотренных ч.3 ст. 162 ЖК РФ). С каждым собственником многоквартирного дома по <адрес> договор управления от ДД.ММ.ГГГГ не заключался. Существенные условия договора управления многоквартирным домом названы в ч.3 ст.162 ЖК РФ: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома. Собственниками помещений состав общего имущества не определялся и не утверждался. 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Собственниками помещений в МКД перечень работ и услуг не определялся и не утверждался.
22.09.2013г, было проведено с нарушением жилищного законодательства, а именно: -в ее адрес не были направлены: уведомление о проведении общего собрания, бланк решения - для голосования, проект договора управления - для изучения. -в протоколе не определена возможность выбора: выбрать иной способ управления, другую управляющую организацию. Для выбора предложен только один способ управления - способ управления управляющей организацией; предложена одна управляющая организация-общество с ограниченной ответственностью «УК «Центральная», в нарушении п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ. Существенные условия договора управления многоквартирным домом ни одному из собственников представлены не были, что является недопустимым, поскольку оферта в силу 4.1 ст.435 ГК РФ, должна содержать все существенные условия договора. Считает, что процесс проведение общего собрания, оформление документов по смене управляющей организации, подсчет голосов были проведены в нарушении действующего законодательства. Управляющая организация ООО «УК» Центральная» истцу не нравится, дозвониться до данной организации невозможно, в обращении с жителями работники управляющей компании ООО «УК» Центральная» ведут себя грубо, истец хочет,
на оформление и подписание протокола общего собрания; выбрана счетная комиссия в составе ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>) наделены полномочиями на право подсчетов результатов голосования, а также доведению до собственников результатов голосования; с ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты все ранее заключенные договоры, направленные на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, отозваны все ранее выданные доверенности; выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – управление управляющей организацией ООО «Притомское» (ИНН <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ; утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом , расположенным по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с ООО «Притомское» (ИНН <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ; из числа собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбран совет многоквартирного дома в составе: ФИО1 (<адрес>), Макарова Л.И. (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), наделен полномочиями в соответствии с п.5 ст. 161.1 ЖК РФ; из членов совета дома выбрана председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1Е;
