проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг в зависимости от степени благоустройства дома. В соответствии с пунктом 4.1. договора размер платы состоит из следующих платежей: платы собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (включая вывоз твердых бытовых отходов) и составляет на текущий год 21 538 рублей 51 копейки в месяц. Тариф на содержание и текущий ремонт жилья может быть изменен на основания решения общего собрания членов товарищества с учетом предложений компании не чаще одного раза в год; платы собственников жилых и нежилых помещений за предоставленные коммунальные услуги. С силу пункта 4.3. договора вознаграждение компании составляет 15% от суммы, подлежащей оплате собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений за содержание и текущий ремонт жилья. Дополнительным соглашением №1 от 01.04.2011 к договору №24-ТСЖ от 28.10.2009 установлено, что с 01.04.2011 пункт
управления многоквартирным домом предусмотреть иной перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, определить работы (услуги), выполняемые за отдельную плату, условия их оказания и выполнения, а также установить размер платы за такие работы (услуги). Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, протоколом от 12.02.2013 общего собрания собственников в форме заочного голосования жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>, установлены тариф на содержание и текущий ремонт жилья за 1 кв.м общей площади помещения в размере 12,33 руб. (пункт 7), а также ежемесячная плата для собственников парковки за содержание парковки в размере 44,44 руб. с 1 кв.м. (пункт 30), В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК
дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Малахова, 173, в качестве управляющей организации с 01.06.2015 выбрано ООО «Победа», также собственники помещений МКД ул. Малахова, 173 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт жилья в размере 15 руб. на 1 кв.м. помещения собственника, что подтверждается протоколами М173-4/2015 от 23.05.2015, 25.05.2015. На основании решения от 23.05.2018 между ООО «Победа» (Управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, заключен договор управления, предметом которого является оказание Управляющей организацией собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, иной деятельности,
электроснабжения в объеме фактического потребления граждан – потребителей и объемах электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, поставляется по тарифам, установленным для потребителей, приравненных к населению, что свидетельствует об отсутствии в тарифе на содержание и текущий ремонт затрат на передачу электрической энергии. Полагает, что истец, оплатив передачу электрической энергии в местах общего пользования для нужд населения, понес убытки в размере платы услуг по передаче электрической энергии, так как эти затраты не включены в тариф на содержание и текущий ремонт жилья . Администрация представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором указала, что с доводами апелляционной жалобы не согласна, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения. Также ответчик в отзыве пояснил, что доказательств признания постановлений главы Озерского городского округа от 30.12.2004 №2334 и от 31.07.2006 №1112 незаконными в материалы дела не представлено. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на
подп. «б» п. 3 Положения № 1110, а именно: неисполнение обществом обязанности по управлению МКД, предусмотренной ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части установления платы за содержание и ремонт жилого помещения (в нарушение ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД менее чем через год после его утверждения собранием собственников: протоколом собрания собственников помещений от 25.06.2015 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт жилья за 1 кв. м общей площади квартиры – 13 руб. 56 коп.; согласно извещениям за период с июня 2016 года по декабрь 2016 года обществом в одностороннем порядке применены иные тарифы – 15 руб. 48 коп. и 14 руб. 92 коп.); неисполнение управляющей компанией обязанности по управлению МКД, предусмотренной ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушение Правил № 491 и Постановления № 290 в части установления платы за техническое
В И Л А: ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Куйбышевец-16», ФИО2 о признании недействительными решений общих собраний членов товарищества собственников жилья, собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование требований истцом указано, что она является собственником <...> «В» по <...> в г. Омске. Жилой дом обслуживает ТСЖ «Куйбышевец-16». <...> проведено общее собрание членов ТСЖ, которым утверждены отчет ревизионной комиссии за 2014 г., сметы доходов и расходов на 2011 г., установлен тариф на содержание и текущий ремонт жилья <...>, утверждена смета доходов и расходов на 2012 г., установлен тариф на содержание и текущий ремонт жилья <...>, утверждена смета доходов и расходов на 2013 г., установлен тариф на содержание и текущий ремонт жилья <...>, утверждена смета доходов и расходов на 2014 г., установлен тариф на содержание и текущий ремонт жилья <...>, утверждена смета доходов и расходов на 2015 г., установлен тариф на содержание и текущий ремонт жилья <...> Истец <...>
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, в обоснование уточненного иска дополнительно указано, что основными вопросами повестки дня, поставленными на голосование стояли следующие вопросы: 1.Выбор председателя общего собрания собственников помещений ФИО62... 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений ФИО92... 3.Выбор членов счетной комиссии в количестве трех человек: ФИО93, .... ФИО94, ...., ФИО95 .... 4.Ликвидация товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Эдельвейс» ...., 5.Выбрать управляющей организацией ООО «Южком-Сервис» и утвердить договор управления 6.Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт жилья 10,50 рублей за 1 кв.м для заключения договора с ООО «Южком-Сервис». Тариф утверждается на один год и подлежит изменению на общем собрании собственников. В случае отсутствия решения общего собрания собственников об изменении тарифа по истечении установленного срока, тариф считается действующим 7.Утвердить порядок начисления и оплаты коммунальных услуг на содержание ОИ, 8.Выбрать Совет дома, 9.Информировать собственников об итогах собрания путем однократного размещения информации на досках объявлений в подъездах дома. 10.Определить места хранения
Такой доверенности ответчику собственники <адрес> не выдавали. В повестке дня также отсутствует вопрос об утверждении капитального ремонта дома, так как в повестке дня его нет, не утверждались полномочия на подписание актов выполненных работ, договор управления хозяйственные договоры, агентский договор и другие действия. Истец присутствовала на внеочередном общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как оно проходило ДД.ММ.ГГГГ в 14-00, во дворе <адрес> в <адрес>. В объявлении указана повестка дня: тариф на содержание и текущий ремонт жилья на 2018 г.; разное. В протоколе б/н от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2018 г, в повестке дня нет вопроса об утверждении плана текущего ремонта на 2018 год, однако по этому вопросу принято решение со 100% голосованием в нарушение п.2 ст. 46 ЖК РФ. На внеочередном общем собрании собственников МКД ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 8-10 человек, в протоколе не указаны номера квартир, отсутствует реестр собственников
ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного в АДРЕС, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт жилья в размере 8,70 руб., за квадратный метр, что подтверждается протоколом от ДАТА. Решением внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного в АДРЕС, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт жилья на 2011 год в размере 9,50руб., за квадратный метр, что подтверждается протоколом от ДАТА. Решением внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного в АДРЕС, утвержден тариф на 2014 года в размере 9,5руб., за квадратный метр, что подтверждается протоколом от
услуги. По результатам проверки было вынесено предписание от 28 декабря 2015 года. Согласно указанному предписанию ООО «Трест Центрального района» обязано в срок до 18.02.2016г. произвести перерасчет размера платы за вывоз ЖБО исходя из фактически вывезенного объема ЖБО, приходящегося на дом №7 по ул.Лермонтова, с учетом площади занимаемых помещений с момента управления домом и до принятия собственниками помещений жилого многоквартирного дома на общем собрании решения о включении расходов жидких бытовых отходов в тариф на содержание и текущий ремонт жилья . Данное предписание не было исполнено ООО «Трест Центрального района», что подтверждается материалами дела и не оспаривается заявителем. Ранее, 18.11.2015г. государственной инспекцией Алтайского края ООО «Трест Центрального района» выносилось предписание, в соответствии с которым общество обязано инициировать проведение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома для решения вопроса о включении расходов на вывоз ЖБО в тариф на содержание и текущий ремонт жилья в срок до 18.02.2016г. По результатам проверки исполнения данного
