Технические помещения в многоквартирном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" (далее - Требования). Форма технического плана здания Раздел "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" дополнен таблицей 3 "Точность определения координат характерных точек контура части (частей) здания". Раздел "Характеристики здания" дополнен графами: - "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположено здание"; - "Иное описание местоположения"; - "Наименование здания". В форму технического плана здания добавлены новые разделы: - "Характеристики помещений в многоквартирном доме "; - "План этажа (части этажа), План здания (части здания)". I. Общие положения В Требованиях закреплено, что технический план здания многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме. В текстовую часть технического плана включены два раздела: - "Общие сведения о кадастровых работах"; - "Характеристики помещений в многоквартирном доме". В новой редакции Требований

непосредственно указывает, что жилые здания, включая системы газоснабжения, являются потенциально опасными объектами, создающими реальную угрозу возникновения чрезвычайной ситуации (пункт 4.4). В связи с потенциальной опасностью эксплуатации и ремонта газового оборудования Правилами установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте, заключенного между заказчиком - юридическим лицом (в том числе управляющей организацией, товариществом или кооперативом), индивидуальным предпринимателем, являющимися исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, и физическим лицом (гражданином), являющимся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или домовладения, выступающим стороной договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования, заказывающей выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, обязанной принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги) исполнителем. Федеральная антимонопольная служба (далее - ФАС России), привлеченная к участию в деле на основании части 2 статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в письменном заключении на

типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений; сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома ; сведения о применении в отношении собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации; сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом "а" пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или

в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого многоквартирного дома. Государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов (разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и соответствующего технического плана), представленных органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на ввод такого многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщиком, собственником жилого помещения или машино-места либо представителем собственников, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, или участником долевого строительства. В случае, если застройщиком, собственником жилого помещения или машино-места либо представителем таких собственников, уполномоченным решением общего собрания указанных собственников, или участником долевого строительства в орган регистрации прав не представлено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства. 17. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании с видом

площадью 140,2 м2, помещение I, комнаты 1-18 с кадастровым номером 77:02:0023016:1152, являются техническими, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании, требующими постоянного, открытого доступа к инженерному оборудованию для эксплуатации и контроля их технического состояния. Целью эксплуатации коммуникаций и оборудования индивидуального теплового пункта, вентиляционных узлов, находящихся в подвале дома, обслуживающих здание, является обеспечение жизнедеятельности многоквартирного дома в условиях постоянной технической исправности внутренних инженерных сетей. Судами также установлено, что спорные помещения не имеют отдельных входов, изолированных от входных групп подъездов в здание, которые имеют статус общего имущества собственников многоквартирного жилого дома . При указанных обстоятельствах суды правомерно признали, что спорное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в здании. Отклоняя доводы Департамента о применении срока исковой давности, суды, руководствуясь статьями 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно учли фактическое нахождение помещений во владении истца. Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших

коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном порядке распоряжаются общим имуществом. Уменьшение размеров

установления нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению в жилых помещениях» приложения № 2 к Правилам № 306, введенной в действие указанным выше постановлением, норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению определяется с учетом вида системы холодного (горячего) водоснабжения (централизованное, водонагреватели), оснащенности жилых помещений водоразборными устройствами и санитарно- техническим оборудованием (унитазы, раковины, мойки, души, ванны различной длины). Таким образом, на определение норматива потребления коммунальной услуги по водоснабжению в жилых помещениях влияют: вид системы водоснабжения, оснащенность данных помещений водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием. При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, дифференциация названных нормативов в соответствии с категориями многоквартирных домов и жилых домов в зависимости от установленных в этих домах видов и конструктивных особенностей водонагревателей (на твердом топливе, электротитаны, газовые, проточные, емкостные) Правилами № 306 не предусмотрена. Не установлена такая зависимость и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 августа 2015 г. № 575/пр «Об установлении количества

числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Суды, рассматривая спор по настоящему делу, для проверки наличия (отсутствия) у здания, принадлежащего ответчику,

реализации инвестиционного проекта от Правительства Москвы включены помещения, которые согласно п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ относятся по закону к общему имуществу и разделу не подлежат. Объект является многоквартирным жилым домом, и в соответствии с п. 1 статьи 36 ЖК РФ в состав помещений общего пользования включаются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Таким образом, любые лестницы или технические помещения в многоквартирном доме , даже если они обслуживают только нежилые (офисные) помещения, являются общим имуществом и не подлежат разделу. Согласно представленного ответчиком Заключения специалиста (страница 15 Заключения специалиста), оцененного судом по правилам ст. 71 АПК РФ, установлено, что в распределение Администрацией (стр. 22,23 иска) включены площади помещений общего пользования и технического назначения в размере 491, 3 кв.м: Условия раздела площадей инвестиционного объекта, представленные истцом в Акте в части площадей подземного пространства не соответствуют условиям инвестиционного

многоквартирном доме от 29.08.2015, в указанном многоквартирном доме создано ТСН «Молодежный бульвар 8». Истец направил в управляющую компанию ООО «УК «ЖилСервис» уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома и создании товарищества собственников жилья, содержащее требование о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, в установленном законом и нормативными актами порядке. Ответчик до настоящего времени незаконно продолжает управлять многоквартирным домом; уклоняется от передачи технической документации, не освобождает подвальное и технические помещения в многоквартирном доме . Таким образом, ответчик препятствует собственникам многоквартирного дома в свободном распоряжении принадлежащим им на праве собственности имуществом. Иск заявлен на основании ст.ст. 44, 46, 47, 135, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Также истцом в порядке ч. 2 ст. 110, ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявлено о взыскании расходов на оплату услуг

апелляционной инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований; на вопрос судебной коллегии о причинах, по которым в суде первой инстанции не были заявлены доводы, указанные в апелляционной и кассационной жалобах, пояснил, что в суде первой инстанции был другой представитель. Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы, полагал обжалуемые решение и постановление законными и обоснованными, поскольку права иных лиц не затронуты вследствие подтверждения судами статуса технических помещений в многоквартирном доме как общего имущества пропорционально доле истца. Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и устных возражений на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления по заявленным в жалобе доводам, поскольку считает, что судами при рассмотрении настоящего дела была дана правильная квалификация спорным правоотношениям сторон,

стадии производства по делу об административном правонарушении, при рассмотрении жалобы в Тверском областном суде ФИО1 были представлены следующие документы: договор подряда от 30 июня 2015 года №1, заключенный между ООО и ООО «ГУК Пролетарского района г. Твери» на выполнение работ по содержанию, обслуживанию общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории, согласно которому ООО обязана обеспечить, в том числе наличие запорных устройств на входных дверях: на чердаках, крышу, в подвал, в служенные и технические помещения в многоквартирном доме ; приказ №24/д от 13 августа 2014 года МУП о необходимости заключения данного договора; письмо № 54 от 17 марта 2016 года, согласно которому 28 января 2016 года в домах № по <адрес> после проведения ООО работ люки чердаков были закрыты; акт выполненных работ за январь 2016 года ООО по содержанию общего имущества в многоквартирных домах; банковские платежные поручения от 19 января 2016 года, 10 и 16 февраля 2016 года. Представленные материалы

дома полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров аренды, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, с правом самостоятельно определять условия заключаемых договоров. Решение Совета многоквартирного дома должно быть оформлено протоколом. 12.Утверждение размера платы за пользование провайдерами связи и Интернет общим имуществом собственников в многоквартирном доме путем размещения специального оборудования и прокладки кабельных линий, а также за обеспечение доступа в подъезды и технические помещения в многоквартирном доме — не менее 250 руб. за 1 подъезд многоквартирного дома с каждого провайдера. 13.Поручение ООО «УО Жилстройсервис» направить денежные средства, полученные от использования (аренды) общего имущества многоквартирного дома с 01.12.2016г. на замену стояков центрального отопления в 2017-2018г.г. 14.Утверждение размера платы и перечня мероприятий для многоквартирного дома по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. 15.Избрание уполномоченного лица для направления в адрес заинтересованных лиц уведомления о принятых на собрании решениях. 16.Утверждение порядка оформления и места

в эксплуатацию 13.03.2012 года. Сведений о регистрации права собственников квартир в многократном доме, не представлено. В материалы дела истцом, в обоснование заявленных требований об отсутствии права ответчиков, представлено заключение эксперта № <данные изъяты> от 08.07.2019 года, согласно выводов которого цокольный этаж в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Севастополе, является техническим этажом, то есть этажом для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Между тем право собственности ответчиков на технические помещения в многоквартирном доме установлено судебными постановлениями вступившими в законную силу. Принимая во внимание, что право на спорное имущество возникло у истца после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исходя из положений ч. 2 ст. 6 данного Федерального закона о том, что если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Закона, совершается сделка в

полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров аренды, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, с правом самостоятельно определять условия заключаемых договоров. Решение Совета многоквартирного дома должно быть оформлено протоколом. 12. Утверждение размера платы за пользование провайдерами связи и Интернет общим имуществом собственников в многоквартирном доме путем размещения специального оборудования и прокладки кабельных линий, а также за обеспечение доступа в подъезды и технические помещения в многоквартирном доме — не менее 250 руб. за 1 подъезд многоквартирного дома с каждого провайдера. 13. Поручение ООО «УО Жилстройсервис» направить денежные средства, полученные от использования (аренды) общего имущества многоквартирного дома с 01.12.2016г. на замену стояков центрального отопления в 2017-2018 годы. 14. Утверждение размера платы и перечня мероприятий для многоквартирного дома по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. 15. Избрание уполномоченного лица для направления в адрес заинтересованных лиц уведомления о принятых на собрании решениях. 16.