предоставленном Обществу в долгосрочное арендное пользование; Обществу было выдано разрешение от 14.05.2008 № RU 23309-477 на реконструкцию жилого дома путем трехэтажной пристройки с техническим подпольем; по завершении реконструкции Обществу выдано разрешение от 08.04.2013 № RU 23309-851 на ввод объекта в эксплуатацию; хозяйственное строение предназначено для вспомогательного использования, поэтому получения разрешения на его строительство не требовалось; согласно экспертному заключению от 12.09.2014 № 3391-Э надстройка в виде четвертого этажа полноценным этажом не является и представляет собой технический чердак ; демонтаж надстройки без соразмерного ущерба жилому дому невозможен. Суд кассационной инстанции вправе отменить решение судов первой и апелляционной инстанций и направить дело на новое рассмотрение, действуя в пределах полномочий, предоставленных ему статьей 287 АПК РФ, по основаниям, предусмотренным статьей 288 названного Кодекса. Суд кассационной инстанции отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций исходя из следующего: в экспертном заключении от 12.09.2014 № 3391-Э содержатся противоречивые выводы, кающиеся возможности (невозможности) демонтажа надстройки четвертого этажа без
помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество), согласно подпункту «а» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки ) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Согласно подпункту «а» пункта 1 Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК
в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно которому в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки ) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). На основании указанных норм права и с учетом установленных по делу обстоятельств, в том числе, о наличии у спорных объектов признаков самостоятельных объектов как при выбытии спорных помещений из публичной собственности г.Москвы, так и при последующих сделках купли – продажи, а также на
кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, суды первой и апелляционной инстанций, принимая во внимание экспертное заключение от 30.10.2014 № 574/14, выполненное АНО «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований», из которого следует, что нежилые помещения (пентхаус) (комнаты № 1 – 6) не являются техническим чердаком , поскольку при осмотре помещений обнаружено отсутствие общих коммуникаций дома; в нежилых помещениях (пентхаус) (комнаты № 1 – 6) не проходят трубопроводы системы отопления, так как они расположены за стеной помещений, но к трубопроводу, смонтированному в осях 8 – 11, пройти возможно только через спорное помещение; электроснабжение чердака также не проходит через спорное помещение, которое запитано от своего электрощита; машинное отделение и тамбур лифта являются отдельными помещениями и проход к ним согласно проекту должен
от 22.04.2014 № 96 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 07.12.2011 № RU 23306000-2001-р», согласно которому в раздел «Наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, краткие проектные характеристики, описание этапа строительства, реконструкции, если разрешение выдается на типа строительства, реконструкции» внесены следующие изменения: название проекта читать в следующей редакции «Многоэтажный жилой дом по пр. Курортный, 5 в г. Краснодар. Корректировка»; принять за основу следующие технико-экономические показатели «2-секционный 13, 14 этажный (+ технический чердак ) жилой дом: площадь застройки 1355,8 кв. м, этажность 13, 14, количество этажей 14, площадь жилого здания 15 429,2 кв. м, строительный объем 51 093,3 кв. м, в том числе ниже отм. 0.000-3594,2 кв. м, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий) 8393,7 кв. м, количество квартир 144, в том числе: однокомнатных 66, двухкомнатный 56, трехкомнатных 16, четырехкомнатные 6, общая площадь встроенных помещений 1887,8 кв. м, в том числе: общая площадь магазина 459,6
поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены общественные и (или) подсобные помещения (пункт 3.1.39 СП 118.13330.2022). Этажом техническим является этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций высотой не менее 1,8 м до низа несущих конструкций. Примечание: может быть расположен в любой части здания: в нижней (техническое подполье), верхней ( технический чердак ) или в средней части здания (пункт 3.1.44 СП 118.13330.2022). Согласно пункту А.9 приложения А к СП 118.13330.2022 этажностью является количество всех надземных этажей. При определении этажности учитывают все надземные этажи, в том числе мансардный; цокольный этаж. Количество этажей - общее количество всех планировочных уровней здания, определяемых как этаж. При определении этажности и количества этажей не учитывают: подполье для проветривания общественного здания, сооружения на многолетнемерзлых грунтах; техническое подполье под зданием, независимо от его высоты,
чердака, помещений 1-ого этажа пом. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая). Во внерабочее время доступ в помещения общего пользования осуществляется с учетом соблюдения мер по охране помещений, указанных в 1.3 настоящего Порядка. При этом Собственники, их уполномоченные представители пользуются входом со двора здания, входом с фасада здания, помещениями 1-ого этажа пом. 19, 19б, 27, 28, 29 (центральная часть), 2-ого этажа пом. 32, 32а, 3-его этажа пом. 22, 26. Доступ Собственников, НП «Коммунтраст», их уполномоченных представителей на технический чердак , в помещения 1-ого этажа пом. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая) Стороны предусматривают в следующем порядке: -Директор, уполномоченный представитель НП «Коммунтраст» для исполнения обязанностей, предусмотренных в пунктах 4, 5 настоящего Порядка или возложенных на НП «Комммунтраст» иными решениями Собственников, пользуются помещениями беспрепятственно по мере необходимости; -Собственники, их уполномоченные представители в целях хозяйственной деятельности, контроля за действиями НП «Коммунтраст» или обеспечения сохранности общего имущества пользуются помещениями беспрепятственно по мере необходимости. При этом для доступа в помещения
по адресу: ... что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о регистрации права. Согласно прилагаемой выкопировки из технического паспорта многоквартирного дома, составленного в < дата > году, данное нежилое помещение является техническим чердаком. Согласно прилагаемой копии акта осмотра нежилого помещения, составленного комиссией Товарищества собственников жилья, обслуживающего данный многоквартирный дом, в этом помещении располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Согласно справке, выданной Товариществом собственников жилья, обслуживающего данный многоквартирный дом, содержание нежилого помещения « технический чердак » расположенного на 13 этаже многоквартирного дома № 46 по ул. ..., общей площадью 133,80 кв.м., осуществляется за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, как общее имущество многоквартирного дома. В содержании нежилого помещения «технический чердак», общей площадью 133,8 кв.м. ФИО18 участия не принимает. Согласно прилагаемой копии свидетельство о государственной регистрации права, выданного на имя ФИО19 ФИО5, собственник одной из квартир в данном многоквартирном доме появился уже < дата > г. – дата акта приема-передачи
хозяйства» (далее ОАО «НПТО ЖКХ»), Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании недействительным договора купли-продажи технического чердака и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь в обоснование иска на то, что истцы а также третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13 являются собственниками квартир многоквартирного дома <адрес>, то есть все квартиры данного многоквартирного дома находятся в частной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ истцы случайным образом узнали, что в ДД.ММ.ГГГГ в их многоквартирном доме был продан технический чердак № общей площадью <данные изъяты> кв.м, что привело к нарушению действующего законодательства и нарушает их права. Согласно выписки из ЕГРП собственниками технического чердака являются ответчики Р. И.В. и ФИО9 Истцы считают, что право собственности ответчиков на технический чердак зарегистрировано незаконно, поскольку технический чердак является частью общего имущества многоквартирного жилого дома. Тем более, на дату первой приватизации квартиры в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ. технический чердак не был сформирован как самостоятельный объект для нужд, не связанных с
