Текущий ремонт наниматель - гражданское законодательство и судебные прецеденты

или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления. Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами (Минкомхозами) союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения - соответствующими органами отраслевого управления. 4.4. При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта. 4.5. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. 8. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности. 5. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ 5.1. Капитальный ремонт должен

23 июля 2008 г. N 160-ФЗ, такими полномочиями наделяла Правительство Российской Федерации, которое постановлением от 21 января 2006 г. N 25 утвердило оспоренные в части Правила. Правила в главе 2, в которой расположена оспариваемая норма, определяют порядок пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения. Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что обязанность нанимателя производить текущий ремонт жилого помещения, предусмотренная подпунктом "е" пункта 10 Правил, основана на положениях пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, и пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому текущий ремонт сданного по договору социального найма жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Суд проверил доводы Б. (изложенные в том числе и в апелляционной жалобе) о том, что указанное выше правовое регулирование

постановлением от 21 января 2006 г. N 25 утвердило Правила пользования жилыми помещениями (далее - Правила). Нормативный правовой акт официально опубликован в печатных изданиях "Российская газета" 27 января 2006 г., "Собрание законодательства Российской Федерации" за 2006 г. N 5. Правила определяют в главе 2, в которой расположена оспариваемая норма, порядок пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения. Обязанность нанимателя производить текущий ремонт жилого помещения, предусмотренная подпунктом "е" пункта 10 Правил, основана на положениях пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, и пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому текущий ремонт сданного по договору социального найма жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Довод заявителя о несоответствии оспариваемой нормы требованиям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей принцип свободы договора, является необоснованным.

требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; 10) при расторжении или прекращении настоящего Договора в месячный срок освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке; 11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение срока, предусмотренного подпунктом 10 настоящего пункта, Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 8. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору. 10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. 11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает

жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда с 01.07.2014 в размере 14 руб. 56 коп./кв. м. В соответствии с протоколом от 22.11.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и договором управления многоквартирным домом от 31.12.2014 № 27/736, заключенным между обществом и мэрией города Новосибирска, тариф на содержание и текущий ремонт на 2015 год составил 24 руб. 47 коп./кв. м. Таким образом, в период с января по май 2015 года размер платы, вносимой нанимателем по тарифу, установленному постановлением мэрии города Новосибирска, оказался меньше, чем размер платы, установленный договором управления. Согласно расчету истца разница в тарифах по оплате за жилые помещения составила 56 756 руб. 08 коп. Общество, считая, что учреждение как наймодатель жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме обязано нести расходы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, обратилось в суд с настоящим иском. Оценив представленные

социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда с 01.07.2014 в размере 14 руб. 56 коп./м2 общей площади жилого помещения. В соответствии с протоколом от 19.11.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и договором управления многоквартирным домом от 31.12.2014 № 25/738, заключенным между обществом и мэрией города Новосибирска, тариф на содержание и текущий ремонт на 2015 год составляет 23 руб. 03 коп./м2 общей площади жилого помещения. Таким образом, в период с января по май 2015 года размер платы, вносимой нанимателями по тарифу, установленному постановлением мэрии города Новосибирска, оказался меньше, чем размер платы, установленный договором управления. Согласно расчету истца разница в тарифах по оплате за жилые помещения, наймодателем которых является учреждение, составила 69 854 руб. 44 коп. Общество, считая, что учреждение как наймодатель жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме обязано нести расходы за содержание жилых помещений и текущий ремонт, обратилось в суд

адресу: <...>, Общество избрано в качестве управляющей организации. Учреждение является наймодателем жилых помещений № 3, 11, 15, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 31, 36, 37, 38, 43, 44, 46, 52, 56, 57, 64, 68, расположенных в указанном доме. Договором управления многоквартирным жилым домом от 31.12.2014 № 27/734 установлен тариф на содержание и текущий ремонт на 2015 год в размере 24,58 руб./м2 общей площади жилого помещения. Постановлением мэрии города Новосибирска от 17.06.2014 № 5034 «О плате за содержание и ремонт жилых помещений» установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда с 01.07.2014, который составляет 15,06 руб./м2 общей площади жилого помещения. Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, Общество указало, что размер платы, вносимой нанимателем, в связи с разницей в тарифах оказался меньше, чем размер платы, установленный договором управления от

жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда с 01.07.2014 в размере 14 руб. 56 коп./кв. м. В соответствии с протоколом от 19.11.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и договором управления многоквартирным домом от 31.12.2014 № 25/738, заключенным между обществом и мэрией города Новосибирска, тариф на содержание и текущий ремонт на 2015 год составил 23 руб. 03 коп./кв. м. Таким образом, в период с января по май 2015 года размер платы, вносимой нанимателем по тарифу, установленному постановлением мэрии города Новосибирска, оказался меньше, чем размер платы, установленный договором управления. Согласно расчету истца разница в тарифах по оплате за жилые помещения составила 69 854 руб. 44 коп. Общество, считая, что учреждение как наймодатель жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме обязано нести расходы за содержание жилых помещений и текущий ремонт, обратилось в суд с настоящим иском. Оценив представленные

для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В данном случае размер платы за содержание жилого

должна вноситься непосредственно управляющей организации. В обоснование исковых требований ТСЖ сослалось на то, что в период с 01.01.2011 по 31.12.2011 ответчики неправомерно получали от нанимателей помещений многоквартирного дома N 16 корпус 1 по Северному пр. в Санкт-Петербурге плату за содержание и текущий ремонт, поскольку управление данным домом в указанный период осуществлял именно Истец. Между ответчиками имеются договорные обязательства, согласно которым Предприятие формирует и направляет счета-квитанции (в том числе с платой за содержание и текущий ремонт) нанимателям , поступающие от них денежные средства зачисляются на расчетный счет Предприятия (агента), с которого расходуются по распоряжениям (поручениям) Агентства. Ответчиками не оспаривается, что в спорном периоде они выставляли нанимателям и получали плату за содержание и текущий ремонт дома. Как следует из отчета № 724 от 14.03.2014 самого Предприятия о размере поступивших от нанимателей денежных средств, в 2011г. на расчетный счет Предприятия по спорному дому поступило 2 103 398 руб. (655 210 руб. 86

размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в сторону увеличения в размере 5480,30 руб. Данные нарушения зафиксированы в акте проведения внепланового мероприятия по государственному контролю от 17.11.2014 № 2971/1-3Ю (л. д. 68). На основании данного акта проверки ГЖИ Камчатского края в отношении ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» выдано оспариваемое предписание от 17.11.2014 № 2971/1-3ю, которым заявителю в срок до 15.12.2014 предписано произвести перерасчет размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту нанимателю <...> только за 3 месяца, а именно за апрель–июнь 2014 года (л. д. 69). Не согласившись с вынесенным предписанием, общество обратилось в арбитражный суд в порядке главы 24 АПК РФ с настоящим заявлением. В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают,

на обязанность ответчика нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в силу императивных норм закона и условий договора. В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. При буквальном толковании условий договора, из условия об оплате услуг по содержанию и текущему ремонту нанимателями жилых помещений не следует, что собственник жилых помещений освобождается от установленной законом и договором обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества муниципальных общежитий и, соответственно, оплате оказанных истцом услуг. Поскольку результатом деятельности по управлению и содержанию общежитий является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения истцом его обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем. Таких доказательств ответчиком не

в муниципальную собственность Сегежского городского поселения, утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХХХ номер. ХХ.ХХ.ХХХХ в администрацию Сегежского городского поселения обратилась Х.Л.В. наниматель комнаты номер в квартире ................, которая сообщила о том, что ФИО1, зарегистрированная в комнате номер фактически не проживает в указанном жилом помещении длительное время. Согласно акту обследования жилого помещения (комнаты номер в квартире ................) от ХХ.ХХ.ХХХХ, в данную комнату имеется свободный доступ посторонним лицам, в комнате длительное время не проводился текущий ремонт, наниматель в комнате не проживает. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам ответчицы составляет .......................... рублей .......................... копеек, задолженность по плате за найм составляет .......................... рублей .......................... копеек. В связи с изложенными в заявлении обстоятельствами, ссылаясь на пункты 3, 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования комнатой номер в квартире ................ Представитель администрации Сегежского городского поселения ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала измененные в процессе судебного разбирательства исковые

удовлетворительном состоянии. По результатам осмотра наниматель предупрежден о необходимости проведения текущего ремонта жилой площади и подсобных помещений. 15.06.2015 ФИО1 обратился к наймодателю с заявлением, в котором указал, что составленный акт от 25.03.2013 он считает неполным, с ним не согласен, просил составить новый акт осмотра жилого помещения и провести ремонт его жилплощади. На обращение со ссылкой на акт от 25.03.2013 истцу было сообщено, что занимаемое им жилое помещение в капитальном ремонте не нуждается, а текущий ремонт наниматель обязан производить за собственные средства. Вопреки мнению апеллянта каким-либо нормативным актом не предусмотрена обязанность по составлению такого документа как акт осмотра жилого помещения на предмет необходимости проведения капитального ремонта. Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что само по себе несоставление нового акта осмотра жилого помещения не нарушает права и законные интересы ФИО1, не создает препятствия к осуществлению прав и свобод, незаконно не возлагает какую-либо обязанность или ответственность. Доказательств, подтверждающих, что состояние занимаемой