по акту. Обеспечительный взнос и арендная плата внесенная, но еще не начисленная по настоящему договору, возвращаются арендатору в той степени, в которой не причитаются арендодателю. Помещение передано арендатору 13.08.2014 по акту приема-передачи без каких-либо замечаний. ИП ФИО1 24.01.2017 была вручена претензия ОАО "ГУМ" о нарушении температурного режима в помещении. В данной претензии содержались требования устранить недостатки арендуемого помещения. Работники ОАО "ГУМ" 25.01.2017 составили акт о проведении ремонтных работ в отделе, а именно: утеплен пеной температурный шов между зданиями ГУМ-1 и ГУМ-2; отрегулирована заслонка приточной вентиляции. Полагая, что помещение стало непригодным для использования и применения по назначению, в соответствии с пунктом 9.2.1 договора ИП ФИО1 01.02.2017 вручила ОАО "ГУМ" претензию с требованием расторгнуть договор аренды от 13.08.2014 N 099-О и возвратить сумму обеспечительного взноса. По акту приема-передачи помещения от 01.03.2017, подписанному директором ОАО "ГУМ" ФИО2 и ИП ФИО1, нежилое помещение было передано арендатором арендодателю и принято последним. Удовлетворяя первоначальный иск ,
инстанции, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 156, 157, 158 Жилищного кодекса, с учетом конкретных обстоятельств дела, пришел к выводу о том, что в названном МКД плату за коммунальные ресурсы в виде холодной и горячей воды, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, следует начислять по показаниям приборов учета каждой секции дома в отдельности. Суд установил, что общестроительная конструкция спорного МКД представляет собой строение, состоящее из трех секций, соединенных между собой температурными швами , ввод в эксплуатацию и заселение которых производились в разные временные периоды (три разных объекта по своей площади и объему). Дому присвоен единый номер (единый почтовый адрес). Секции состоят из подъездов № 1 - 4, № 5 - 8 и № 9 - 12 соответственно, нумерация квартир сквозная. В каждой секции установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения, тепловой энергии с отдельными вводами от магистрального трубопровода. Суд округа согласился с выводами суда первой инстанции
Колесанова в городе Иваново (далее – МКД) на основании договора управления. Инспекцией с целью проверки фактов, изложенных в обращении жителя МКД, проведена внеплановая выездная проверка общества. В ходе проверки выявлены нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества МКД, требующие обеспечения надлежащего состояния потолочных перекрытий и стен в местах общего пользования подъездов 11, 12; устранения местных повреждений кровельного покрытия над подъездами 2, 4, 6, 12 МКД; устранения местных повреждений отмостки МКД; устранения местных следов повреждения температурного шва у подъезда № 6 МКД со стороны дворового фасада; устранения местных повреждений стен в подъездах № 2, 5 МКД между 4 и 5 этажом справа и слева от оконных проемов и в подъезде № 6 МКД на 5 этаже справа и слева от оконного проема; устранения местных повреждений штукатурного слоя стен фасада МКД. Составлен акт, обществу выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Не согласившись с предписанием, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
автомобильной магистрали Москва-Волгоград (797 километр), получил механические повреждения автомобиль марки Тойота-Корола госномер Н303 СТ 99, принадлежащий гражданке ФИО2 и используемый предпринимателем ФИО1 на основании договора арены транспортного средства от 02.02.2004. Протоколом осмотра места происшествия от 28.07.2004, составленного СО при Михайловском РОВД в присутствии представителя ФГУ «Дорожное эксплуатационное предприятие №54» установлено, что на участке трассы имеются плиты, которые в результате деформации приподняты вверх на 32 сантиметра от края проезжей части, образуя угол, вершиной которого является температурный шов . Кроме этого, на указанных элементах дороги имеются следы соприкосновения автомобиля. Постановлением от 05.08.2004, утвержденным начальником Михайловского РОВД, отказано в возбуждении уголовного дела, поскольку дорожно-транспортное происшествие произошло не по вине водителя, а по вине организации, обслуживающей дорожный участок. Внешние повреждения автотранспортного средства отмечены в протоколе осмотра проверки его технического состояния от 28.07.2004, составленного ОГАИ БДД Михайловского РОВД. Согласно прилагаемой калькуляции стоимость восстановительного ремонта автомобиля составила 205 540 рублей. Расчет указанной суммы основан на акте
чердака; - у лестничной клетки № 2 в уровне первого-второго этажей, между вторым и третьим этажами, в уровне чердака; - у лестничной клетки № 3 - в уровне первого, второго этажей, между пятым и шестым этажами, в уровне восьмого этажа, в уровне чердака, между лестничными клетками № 3-4 в уровне чердака; - у лестничной клетки № 5 - в уровне чердака; - у лестничной клетки № 6 - в уровне первого этажа, а также температурный шов ; - у лестничной клетки № 7 - в уровне первого этажа, между пятым и шестым этажами, стык между кухнями с первого по восьмой этажи; - между лестничными клетками седьмого и восьмого этажей, над лоджиями, в уровне чердака; - у лестничной клетки № 8 - на уровне шестого этажа; 2. устранить отслоения шпаклевочного и окрасочного слоев на лицевом фасаде: - у лестничной клетки № 2 - в уровне пятого, шестого, седьмого этажей; между лестничными
по оси А (3-8) и 2 (Г-Д) утеплитель отошел от стены, а просвет между стеной и утеплителем забит льдом от конденсата; по оси А (3-8) установка вертикального утеплителя не требуется; электропроводка по плите перекрытия выполнена проводом по верху плиты перекрытия, а должна быть выполнена в штрабе и заключена в трубы ПВХ; деталь по устройству коробки для светильников в перекрытии не выполнялась, отсюда протечки в местах установки светильников; технологические отверстия для прохода коммуникаций не забетонированы; температурный шов между секциями № № 1, 2 уширен против проекта и стены снаружи не утеплены с 3-го по 9 этажи; в осях 7-10 (Г-Д) находится строительный инвентарь и доски; стены температурного шва между секциями не утеплены, как этого требует проект. В данном акте приведен перечень работ, которые необходимо произвести для устранения выявленных недостатков. Акт подписан представителями ОАО «ИСК», эксплуатирующей организации ООО «УК Северный дом» и руководителем ООО «ПСК» без замечаний и разногласий. Поскольку в разумные
факту исполнения изменило процесс удаления пара из помещений здания через наружные стены. Эксперты указали, что при замене утеплителя, кроме решений по устройству пароизоляционного слоя, необходимо было предусмотреть проектное решение по удалению влаги из помещений дома через наружные стены. 2. затрудненность исполнения отдельных проектных решений на площадке строительства. Например, промерзание верхнего угла сопряжения наружных стен и потолка со стороны помещения №7 квартиры №9 (третий этаж) (оси «13»/«Г») происходит по месту, где запроектирован (фактически проходит) вертикальный температурный шов . В указанном месте армирование кладки запроектировано сетками СЗ (Р 20 проекта 14170-01-АС1) через три ряда горизонтальных рядов кирпичной кладки (в остальных местах сопряжений стен армирование запроектировано через четыре ряда кладки. Как результат в указанном месте происходит промерзание, так как качественную укладку теплоизоляционного материала технически выполнить не представляется возможным. 3. отслоение обоев, развитие плесени в верхней части продольной внутренней стены оси «В» с плитами покрытия (потолком) в квартирах третьего этажа в наиболее холодное время
смонтирован подъемник для инвалидов. 8. Помещение ТСЖ – нет наличников на дверях в помещении ТСЖ, на одной из дверей отсутствует остекление, не заделан дверной проем рядом с кв. 109, стены помещения покрыты плесенью. Не установлено ограждение крыльца и козырек над уличной входной дверью в помещении ТСЖ, отсутствует ключ от замка двери. 9. Фасад – требуется окраска фасада. Запененные швы в оконных проемах не защищены штукатуркой, места примыкания подъездных козырьков со стеной фасада не гидроизолированы. Температурный шов в месте стыка третьей и четвертой секции не уплотнен и не заделан.10. ГО и ЧС – не установлена автоматика и не выполнены ПНР оборудования ГО и ЧС в помещении ТСЖ. 11. Технический этаж (подвал) периодически подтапливается грунтовыми водами, т.к. дренаж не подключен к системе дождевой канализации. На настоящий момент технические условия не позволяют произвести подключение. Отсутствуют приямки и насосы для откачки грунтовых вод. 12. Узлы учета тепла – не установлены регуляторы давления, не установлены
уточненные исковые поддержали в полном объеме. Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что шов он увидел ДД.ММ.ГГГГ при приемке квартиры, о чем он и второй истец расписались в акте. Условия договора они читали, его подписали, но покупаемую квартиру они не смотрели на момент подписания договора, им была показана аналогичная квартира в соседнем подъезде. Квартира истцам продавалась с черновой отделкой, ремонтные работы в ней они не производили. Когда истцы обнаружили замаскированный монтажной пеной и штукатуркой температурный шов , то сразу же связались с застройщиком. Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании пояснила, что изначально заявленный дефект квартиры – это не трещина, как раннее его называли, а температурный шов, Раскрытие температурного шва можно установить только путем сравнительного анализа, то есть увеличивается ли температурный шов на сегодняшний день. После того, как был подписан договор купли-продажи с актом прима-передачи, с момента как истцы впервые к ответчику обратились, раскрытие температурного шва имело место быть. Первичные размеры
