Типовые условия договора аренды государственного имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, д. 12, лит. А, на условиях типовой формы договора купли-продажи при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время комитет) от 03.08.2006 № 233-р, по цене, определенной в ходе рассмотрения спора, подлежащей оплате в рассрочку на 60 (шестьдесят) месяцев посредством ежеквартальных выплат в равных долях; о признании недействительными сделок по одностороннему расторжению комитетом договоров аренды от 28.10.97 № 12-В-2578, 12-В-2579, 12-В-2580, 12-В-2581; применении последствий недействительности ничтожных сделок путем признания указанных договоров аренды действующими; признании недействительной государственной регистрации прекращения аренды; обязании управления аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о прекращении аренды и восстановить записи в ЕГРН об аренде, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга», установил: в силу части 2

соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 6 статьи 79 Лесного кодекса комитет дорожного хозяйства, благоустройства и охраны окружающей среды администрации Волгограда, являясь организатором аукциона, подготовил документацию об аукционе, включающую в себя в том числе и проект договора аренды земельного участка, который соответствовал требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 № 1003 «О типовом договоре аренды лесного участка» (далее – постановление № 1003). Оспариваемые пункты договора также изложены в редакции постановления № 1003. Согласно статье 74.1 Лесного кодекса изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений

участком с кадастровым номером 78:14:0007609:11, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, д. 12, лит. А, на условиях типовой формы договора купли-продажи при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время комитет) от 03.08.2006 № 233-р, по цене, определенной в ходе рассмотрения спора, подлежащей оплате в рассрочку на 60 (шестьдесят) месяцев посредством ежеквартальных выплат в равных долях. Кроме того, общество обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к комитету и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – управление), о признании недействительными сделок по одностороннему расторжению комитетом договоров аренды от 28.10.97 № 12-В-2578, 12-В-2579, 12-В-2580, 12-В-2581; применении последствий недействительности ничтожных сделок путем признания указанных договоров аренды действующими; признании недействительной государственной регистрации прекращения аренды; возложении обязанности на управление аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН)

(применительно к п. 10.2 договора: условия Типовых правил действуют в дополнение к условиям настоящего договора), а не как противоречие условиям договора аренды. Предусмотрев право арендатора на досрочный выкуп предмета лизинга, стороны определили, что досрочный выкуп возможен по соглашению сторон, что в принципе не противоречит общим положениям гражданского законодательства, касающимся договора аренды земли с правом выкупа и договора выкупного лизинга. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать следующее. Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество , право собственности на него переходит

242, 3 кв.м., в здании, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Гоголя, 18, для использования под столовую. Согласно пункту 3 договора условия договора опубликованы в газете «Тихоокеанская звезда» от 25.02.2006 № 35 /25110) под рубрикой «Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества». Данные условия обязательны для сторон и при рассмотрении спора считаются текстом договора. « Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества» является Приложением № 2 к договору. Договор аренды федерального имущества № 0018 от 11.07.2006 заключен на неопределенный срок, в связи с чем, не подлежал государственной регистрации, считается заключенным. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 11.07.2006. Пунктом 4.2. договора определена арендная плата, которая в месяц составляет с учетом НДС 68 013 руб. 22 коп., без учета НДС 57 638 руб. 32 коп. – с 26.04.2006 г. Оплата аренды производится ежеквартально до 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления Арендодателя может перечисляться

истцу о том, что протокол разногласий Общества оставлен без подписания, так как форма договора аренды определена постановлением Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 № 1003 и является типовой. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском. В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Предметом кассационного обжалования является несогласие Министерства с возложением на него обязанности по государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему. В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. Государственная функция по государственной регистрации

закону (части 2 статьи 19 Закона № 218-ФЗ). При этом форма типового договора аренды лесного участка, утвержденная до вступления в силу Закона № 218-ФЗ, не препятствует контрагентам определять его условия по соглашению при отсутствии императивных норм в отношении рассматриваемых условий в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, постановление Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 № 1003 «О типовом договоре аренды лесного участка» утратило силу на основании постановления Правительства Российской Федерации от 04.05.2018 № 550 При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривался, поскольку на основании подпункта 1.1

02-10-1148 Министерство сообщило, что протокол разногласий Общества оставлен без подписания, так как форма договора аренды определена постановлением Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 № 1003 и является типовой. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском. В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Предметом кассационного обжалования является несогласие Министерства с возложением на него обязанности по государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему. В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. Государственная функция по государственной регистрации