Требования к техническому паспорту жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

осмотра самовольно реконструированного нежилого помещения от 27.09.2019 «Схема расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме № 16 по ул. им. Генерала Шумилова, 16». Администрация Волгограда привлечена к участию в деле в качестве третьего лица заявившего самостоятельные требования об обязании предпринимателя и Общества за свой счет привести самовольно перепланированный объектнежилое помещение общей площадью 405,7 кв.м с кадастровым номером 34:34:070091:668 в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома по состоянию на 20.03.2017 путем восстановления демонтированных гипсолитовых перегородок, указанных в приложении к акту совместного осмотра самовольно реконструированного нежилого помещения от 27.09.2019 «Схема расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме № 16 по ул. им. Генерала Шумилова, 16»; запрете ответчикам размещать магазин в указанном нежилом помещении . Предприниматель обратился в арбитражный суд со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о сохранении спорного нежилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде. К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных

Северо-Кавказского округа от 08.10.2012 решение Арбитражного суда Ставропольского края и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. Решением от 15.03.2013, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013, исковые требования были удовлетворены частично. Суд обязал ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать товариществу следующие документы: 1) проектно-сметную документацию: по системам связи, сигнализации и телевидения в разделе внутренних слаботочных устройств телефонизации, радиовещания, организации безопасности дорожного движения, по системе отопления в части изменения в 8 секции многоквартирного жилого дома; 2) техническую документацию: технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой со встроенно-пристроенными помещениями ; технические условия на электроснабжение жилого дома ОАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ставропольэнерго», акт о технологическом присоединении к электрическим сетям ОАО «МРСК Северного Кавказа», договор об оплате выделенной мощности - 756 кВт/час; справку о выполнении технических условий ОАО «МРСК Северного

долевой собственности в силу закона собственникам помещений в соответствующих долях пропорционально площади находящихся в собственности помещений, поэтому встречный иск о признании право собственности на квартиру № 8-д отсутствующим является обоснованным и подлежит удовлетворению, соответственно, требование об обязании освободить и передать по акту жилое помещение – квартиру № 8-д удовлетворению не подлежит. Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями ТСЖ о признании отсутствующим права собственности на квартиру № 8-г по следующим основаниям. Как следует из имеющихся в материалах дела технических паспортов спорное помещение (квартира 8-г) имеет назначение жилое помещение (в техническом паспорте от 2002 года обозначена под № 22), фактически используется как кабинет. В техническом паспорте по состоянию на 1987 год квартира № 8-г обозначена под номером 26 как кабинет. Согласно акта обследования от 06.02.2017 года в помещении 26 установлены чугунные радиаторы со стояками отопления. Таким образом, расположено оборудование, которое обычно располагается как в жилой комнате, квартире, так

нежилых помещений, соответственно и в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей - подлежит отмене, а производство по делу в указанной части - прекращению. С учетом частичного отказа заявителя от исковых требований, дело пересматривается арбитражным апелляционным судом в объеме требований о признании недействительным предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 27.03.2019 №1493 об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства РФ в части требования произвести актуализацию технического паспорта на многоквартирный дом в части общих площадей жилых помещений (часть 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Как следует из материалов дела, ООО УК «Техком» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 25 по ул. Лихачева в г. Миассе на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом №1

и услуги, поставляемые на общедомовые нужды, содержится и в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 № 29433-ВК/19. Судом апелляционной инстанции установлено и обществом не оспаривается, что при осуществлении расчетов платы за коммунальную услугу «отопление» за отопительный период 2020-2021 годов использованы показатели общей площади помещений, не соответствующие данным технического паспорта на многоквартирный дом. В связи с этим, апелляционный суд правомерно заключил, что приведенное в предписании требование об осуществлении по мере предоставления обновленных данных, внесенных в технический паспорт по жилым и нежилым помещениям жилого дома сверки платежей за коммунальную услугу «отопление» за отопительный период 2020-2021 годов и осуществлении перерасчета в соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354, является правомерным. Довод заявителя жалобы о том, что управляющая организация несет обязанность по регулировке внутридомовых систем отопления, а потому для ООО «БашРТС» содержащиеся в предписании требования являются неисполнимыми, являлся предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и был им обоснованно отклонен на основании того,

в материалах дела доказательств, подтверждающих, что земельный участок, на котором расположен МКД, был сформирован и сведения о нем внесены в земельный кадастр. При новом рассмотрении, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего. Судом первой инстанции установлено, что ООО «СЖКХ» прекратило обслуживание многоквартирного дома с апреля 2016 года. Обществом по актам приема-передачи передана следующая техническая документация на многоквартирный дом: - технический паспорт, содержащий актуальные сведения, передан (что подтверждается актом от 26.04.2016 (т. 1 л.д. 96). Сведения, отраженные в техническом паспорте являются актуальными, поскольку никаких существенных конструктивных либо иных изменений в МКД не производилось, реконструкций, модернизаций, перепланировок не осуществлялось, капитальный ремонт дома не производился (т. 2 л.д. 15). - архивные карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (Форма № 9) и архивные карточки поквартирного учета (форма № 10) (акт от 26.04.2016) (т.1 ст. 97-99. т.1 стр. 102-105): - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и

помещениями № в жилом доме по <адрес> отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО1 3.М. к Администрации Мало-Дюрягинского сельсовета Шумихинского района, ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» о признании недействительной записи в похозяйственной книге, признании недействительными техпаспортов на строение отказать. Исковые требования ФИО2 к ФИО1 3.М. удовлетворить частично. Признать квартирой № в жилом доме по адресу: <адрес>, занимаемые ФИО2 помещения: № площадью <...> кв.м., № площадью <...> кв.м., № площадью <...> кв.м., № площадью <...> кв.м., № площадью <...> кв.м., № площадью <...>.м., № площадью <...> кв.м., № площадью <...> кв.м. (согласно техническому паспорту по состоянию на <...>) В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 3.М. о признании перепланировки незаконной и приведении жилого помещения в первоначальное состояние отказать. Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 3.М. удовлетворить частично. Признать квартирой № в жилом доме по адресу: <адрес>, занимаемые ФИО3 помещения: № площадью <...> кв.м., № площадью <...> кв.м., № площадью <...> кв.м., №