рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судами установлено, что 29.10.2012 между ООО «Мультиплекс на Набережной» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, далее – предприниматель) заключен предварительный договор аренды нежилого помещения № 01/ПДА/УУ-А23 (далее – предварительный договор). Впоследствии дополнительным трехсторонним соглашением от 01.03.2013 арендатор ФИО1 заменена на ООО «ФэшнТрейд» . Пунктом 2 дополнительного соглашения стороны согласовали, что ООО «ФэшнТрейд» несет ответственность за ненадлежащее исполнение и/или неисполнение обязательств по предварительному договору, допущенные предпринимателем до подписания настоящего соглашения. По условиям пункта 1.1 предварительного договора стороны обязались в будущем, в установленный договором срок, заключить договор аренды (основной договор) части нежилогопомещения в здании Торгового центра «Пионер», расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Корабельная, № 32 (далее – спорное помещение). Пунктом 1.2 предварительного договора согласован проект текста основного договора, который прилагается к договору в виде приложения № 2. Стороны согласовали, что срок действия основного договора
отнесен к выявленным объектам культурного наследия объектов, представляющих собой историко-культурную ценность. На основании статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказа Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени от 25.10.2010 № 982 «О предоставлении муниципальной преференции ООО «Диалог» (в редакции приказа департамента от 24.11.2010) между Департаментом имущественных отношений администрации города Тюмени (далее – департамент, ответчик, арендодатель), муниципальным казенным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство» (балансодержатель) и ООО «Диалог» был заключен трехсторонний договор аренды нежилого помещения (строения) от 20.01.2011 № 011127710 (далее – договор аренды нежилого помещения). В виде приложений к договору аренды нежилого помещения были оформлены: приложение № 1 «Акт приема-передачи нежилого помещения (строения)» от 28.12.2010, приложение № 2 «Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия № 342» от 28.12.2010, акт от 17.12.2010 технического состояния объекта культурного наследия и определение плана работ. Срок договора аренды нежилого помещения был установлен с 28.12.2010 по 27.12.2059. Предметом договора аренды нежилого помещения
аренды вплоть до 10.03.2009. Соглашением от 17.02.2006 площадь аренды уменьшена на 51.00 кв.м. и часть помещения передана новому арендатору ООО «Седьмой континент» с 01.03.2006. 01 марта 2006 г. ООО «Седьмой континент» заключило договор аренды помещения площадью 51.00 кв.м. по адресу: Ачинск, 24 квартал дом 9 для размещения магазина, срок аренды определен с 01.03.2006-31.08.2006, помещение передано по акту приема-передачи от 01.03.2006. Далее ежегодно стороны продляли договор аренды вплоть до 10.03.2009. 10.03.2009 стороны заключили трехсторонний договор аренды нежилого помещения площадью 107.10 кв.м. по адресу: Ачинск, 24 квартал дом 9 для размещения магазина, в этот же день 10 марта 2009 года подписан акт приема-передачи магазина арендодателем арендаторам сроком по 10.02.2010. Продление договора было с 11.02.2010 по 11.01.2011 дополнительным соглашением от 04.02.2010. 03.08.2011 стороны заключили трехсторонний договор аренды нежилого помещения площадью 107.10 кв.м. по адресу: Ачинск, 24 квартал дом 9 для размещения магазина, в этот же день 03 августа 2011 года подписан акт
с момента государственной регистрации (30.07.2015) и действует в течение 5 лет (пункт 1.3). 03.04.2015 между администрацией (арендодатель) и Кировским региональным отделением Политической партии ЛДПР – Либерально-демократической партии России (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности №15-02 на помещение по адресу: <...>, площадью 29,9 кв.м (пункт 1.1). Срок действия договора с 03.04.2015 по 03.03.2016 (пункт 1.3). Пунктом 2.2.8.1 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Также в материалы дела представлен трехсторонний договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 17.12.2010 №140-01, подписанный между администрацией (арендодатель), ЗАО «Киров-Фарм» (арендатор) и МУП «ЖЭУ№6» (управляющая организация) на помещение по адресу: <...>; срок действия договора с 01.01.2011 по 30.06.2015. Однако, период нахождения спорного помещения в аренде и период взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества и отопление помещения не совпадают. Истец, являясь управляющей организацией, оказывал в спорный период услуги по предоставлению тепловой энергии, содержанию общего имущества в отношении перечисленных выше нежилых
– пени. Истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик, о дате времени и месте рассмотрения дела извещенный в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, требования ни по существу ни по размеру не оспорил. Суд, исследовав имеющиеся в деле материалы, заслушав мнение представителя истца, установил следующее. 01.07.1998 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска (правопредшественником Администрации), МПЖК Кировского района и ИП ФИО1 заключен трехсторонний договор «аренды нежилого помещения (здания)» №2331 (далее договор). Предметом договора является передача Администрацией (именуемой в договоре Арендодатель) с согласия МПЖК Кировского района (именуемого в договоре Балансодержатель) ИП ФИО1 (именуемому в договоре Арендатор) во временное пользование муниципального нежилого отдельностоящего кирпичного одноэтажного здания, расположенного на по адресу: <...>, общей площадью 58,3 кв.м. (далее здание). Срок аренды – 01.07.1998 г. по 31.12.2007 г. Помещение было передано Арендатору по акту от 01.07.1998 г. В период действия договора сторонами неоднократно вносились
на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ООО «Специализированный застройщик «Теплогазстрой» ФИО7, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 кассационного суда общей юрисдикции установила: ООО «Находка-3» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1, ФИО8 штрафа по договору аренды в размере 682080 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10020 руб. 80 коп. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Находка-3» и ФИО1, ФИО8 заключен трехсторонний договор аренды нежилого помещения , по условиям которого ответчики обязались передать истцу во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 7 с кадастровым номером №, размер постоянной части арендной платы составляет 1000 руб. за 1 кв.м. Срок действия договора определен по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор подлежал государственной регистрации. Согласно уведомлению Управлению Росреестра по РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация данного договора приостановлена в связи с наличием запретов (ограничений), установленных в отношении объекта аренды на основании определения
судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ветклиник» об обязании освободить нежилое помещение, встречному иску ООО «Ветклиник» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды нежилых помещений, У С Т А Н О В И Л: Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ветклиник» и ФИО3, ФИО2 в г. Истре Московской области был заключен трехсторонний договор аренды нежилого помещения , расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с указанным договором ООО «Ветклиник» было предоставлено нежилое помещение за плату во временное владение и пользование. Указанное помещение в данный момент находится в собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании того, что после истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила намерения о его расторжении, то в соответствии с п. 4.2 договора аренды он считается
