собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. Судами установлено, что в представленном обществом в ходе проверки в инспекцию техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, составленном по состоянию на 02.12.2002, предусмотрена графа « уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования», однако данная графа не заполнена. В указанном техническом паспорте и экспликации к поэтажному плану жилого дома в качестве общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, указана площадь лестничных клеток. Иные площади, которые можно было бы отнести к данной общей площади, в названных техническом паспорте и экспликации к поэтажному плану жилого дома, а также в других документах, отсутствуют. Оценив представленные сторонами доказательства с позиции статьи
регионального развития Российской Федерации от 15.02.2011 № 47, и исходили из того, что в нарушение пункта 29 Правил № 491 общество производило начисление платы за январь и февраль 2017 года за коммунальный ресурс по холодной и горячей воде, потребленной при содержании общего имущества в МКД, исходя из разницы между фактическим объемом потребления коммунального ресурса, определенного по показанию общедомового прибора учета, и индивидуальных приборов учета; расчет обществом начислений за потребленные коммунальные ресурсы исходя из размеров уборочных площадей , определенных посредством самостоятельного обмера, не соответствует сведениям технических паспортов названных МКД. При таких обстоятельствах у судов отсутствовали правовые основания для признания оспариваемого предписания недействительным. Приведенные заявителем доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2019 обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крайжилсервис» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины
площадью 53.2 кв. м, № 11 - техподполье площадью 136.6 кв. м, № 12 - насосная станция площадью 13.6 кв. м, № 13 - жироуловитель площадью 18.4 кв. м, № 14 - туннель транзит теплотрассы площадью 218,2 кв. м, № 15 - эвакуационная лестница площадью 1.5 кв. м; - на втором этаже: № 7 - лестничная клетка площадью 13.4 кв. м, № 18 - коридор площадью 536.5 кв. м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 2.4 кв. м, № 28 - санузел площадью 4.2 кв. м, № 29 - санузел площадью 6.2 кв. м, № 30 - лестничная клетка площадью 52.2 кв. м, № 35 - лестничная клетка площадью 19.4 кв. м; - на третьем этаже: № 8 - лестничная клетка площадью 49.5 кв. м, № 11 - холл площадью 202.2 кв. м, № 18 - комната уборочного инвентаря площадью 2.7 кв. м, № 19 санузел площадью 4.1
2022 года истец выставляет расходы на ОДН по спорному дому, в десять раз превышающие предыдущие ежемесячные начисления, что также свидетельствует о неправильности расчета истца. По МКД ул. Луганская, <...> также имеются разногласия в части расчета объемов потребления электроэнергии. Ответчик производит расчет объемов потребления электроэнергии исходя из площади, указанной в техпаспортах МКД, при расчетах использует площадь МОП, указанную в ГИС ЖКХ. Считает, что такой расчет неверный, поскольку в ГИС ЖКХ указана не площадь МОП, а уборочная площадь , т.е. площадь МОП с учетом поправочных коэффициентов, которая участвует в расчетах по водоснабжению, а не по электричеству. По мнению ответчика, при расчете объема электроэнергии для ОДН должна использоваться именно площадь МОП, а не уборочная площадь, рассчитанная с поправочным коэффициентом на уборку. Истец направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного
Инспекции признано незаконным и отменено. Не согласившись с вынесенным решением суда первой инстанции, Инспекция направила апелляционную жалобу, в которой просит отменить обжалуемое решение суда от 17.07.2023, принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что вопреки выводам суда первой инстанции, в оспариваемом постановлении от 04.05.2023 № 314/23 указано в чем выразилось несоответствие технической документации многоквартирного дома фактическим данным, а именно: в техническом паспорте неверно указана площадь нежилых помещений и уборочная площадь лестниц. Как указывает податель жалобы, именно Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию многоквартирного жилого дома, содержание общего имущества и, соответственно, за надлежащее состояние технической документации многоквартирного жилого дома. Также податель жалобы указывает, что на время капитального ремонта многоквартирного дома Общество не освобождается от своих обязанностей в рамках договора управления по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В судебном заседании представитель Инспекции поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель Общества против удовлетворения апелляционной жалобы
а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. Согласно разъяснениям министерства энергетики и связи Архангельской области, изложенных в письме от 27.09.2012 № 203/01-13/2946 при определении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению площадь мест общего пользования принята равной показателю « уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования» технического паспорта. Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее – Инструкция № 37). Указанным приказом утверждена форма технического паспорта здания. В соответствии с Приложением 12 к Инструкции № 37 технический паспорт здания (раздел «Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели») включает в себя показатель «уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования».
также за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме за январь, февраль 2017 года в соответствии с требованиями действующего законодательства. Полагая, что предписание Инспекции является незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с требованием о признании предписания недействительным. Признавая оспариваемое предписание недействительным в части пункта 1, суд первой инстанции исходил из правомерности применения управляющей организацией в расчете объема холодной и горячей воды, поставленной на общедомовые нужды жилого дома, такого показателя как « уборочная площадь лестничных клеток». Отказывая в удовлетворении остальной части заявленных требований, суд пришел к выводу о том, что включение площади подвального помещения в общую площадь общего имущества многоквартирного дома, учитываемого в целях определения размера платы за коммунальные услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, является незаконным. Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в апелляционных жалобах, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, пришел к следующим выводам. В соответствии с частью
Департамента от 26.05.2017 № 44; площадь общего имущества многоквартирного дома – 6726,4 кв.м., в том числе площадь лестничных клеток 1873,4 кв.м., площадь подвала – 2 426,5 кв.м., площадь технического этажа – 2 426,5 кв.м., площадь жилых помещений – 16555,95 кв.м., площадь нежилых помещений – 78,8 кв.м. В выкопировке из технического паспорта на многоквартирный дом № 85 по ул. Рыленкова в г. Смоленске содержатся сведения о площадях многоквартирного дома: секции 1: число лестниц 4, их уборочная площадь – 528,1 кв.м.; уборочная площадь коридоров и мест общего пользования – 396,4 кв.м.; площадь жилых помещений – 8600,2 кв.м.; основная часть – 1237,2 кв.м. Секция 2: число лестниц 4, их уборочная площадь 532,1 кв.м., уборочная площадь коридоров и мест общего пользования – 416,8 кв.м., площадь жилых помещений – 7 997,4 кв.м., основная часть – 1 189,3 кв.м. Из представленных данных усматривается, что применяемые ОАО «Жилищник» для определения размера расходов за электрическую энергию, потребляемую при
дома № по ул. <адрес> с. Объячево отражена площадь уборочных в подъездах, которая составляет - 30,2 кв.м. Сведения о площади чердачного и технического подвального помещений отсутствуют; - в техническом паспорте от 29.03.1984 многоквартирного дома № по ул. <адрес> с. Объячево отражена площадь уборочных в подъездах, которая составляет - 102,5 кв.м. Сведения о площади чердачного и технического подвального помещений отсутствует; - в техническом паспорте от 10.03.1984 многоквартирного дома № по ул. <адрес> с. Объячево отражена уборочная площадь в подъездах, которая составляет 67,1 кв.м. Сведения о площади чердачного помещения отсутствуют; - в техническом паспорте от 03.03.1981 многоквартирного дома № по ул. <адрес> с. Объячево отражена уборочная площадь в подъездах, которая составляет - 66,3кв.м. Сведения о площади чердачного помещения отсутствуют; - в техническом паспорте от 10.04.1986 многоквартирного дома № по ул<адрес> с. Объячево отражена уборочная площадь в подъездах, которая составляет - 67,1 кв.м. Сведения о площади чердачного помещения отсутствуют; - в техническом паспорте
