решение о приостановлении государственной регистрации на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, соответственно, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Поскольку причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации договора аренды , административным истцом устранены не были, 23 марта 2018 года регистрирующий орган, руководствуясь статьей 27 приведенного Федерального закона, отказал в осуществлении государственной регистрации, сославшись на то, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 в 2017 году была совершена гражданско-правовая сделка, а именно: на основании договора купли-продажи от 18 июля 2017 года отчуждена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <...>, расположенную по
соответствии с Законом о государственной регистрации прав. Как верно указали суды, поскольку согласно статье 4.4 Вводного закона до 01.01.2015 допускается распоряжение лесным участком и государственная регистрация прав на него без осуществления его кадастрового учета при условии наличия плана лесного участка, то вхождение лесного участка, передаваемого в аренду, в состав участка, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией и который имеет кадастровый (условный) номер, само по себе не исключает применения к такому участку этого правила. (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.02.2014 № 13123/13). Позиция, сформулированная в абзаце 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды », в силу специального правила ст. 4.4 Вводного закона применению к правоотношениям по аренде лесных участков в период до 01.01.2015 не подлежит. Таким образом, до 01.01.2015 для целей государственной регистрации договора аренды лесного
части. На государственный кадастровый учет 19.09.2006 поставлен земельный участок площадью 579 300 кв.м с присвоением ему кадастрового номера 50:21:0120203:732, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации и закрепленный на праве постоянного (бессрочного) пользования за войсковой частью 32986. Границы указанного земельного участка не установлены. По заявлениям Общества Администрация постановлениями от 21.10.2011 № 2011 и от 05.06.2012 № 2773 утвердила схемы расположения земельных участков площадью 2900 кв.м и 7128 кв.м по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сп «Мосрентген» в районе <...> вблизи завода ОАО «Мосрентген», и установила вид разрешенного использования земельных участков «для организации открытой автостоянки». На основании указанных схем проведены кадастровые работы и сформированы земельные участки площадью 7128 кв.м, 2900 кв.м с кадастровыми номерами 50:21:0120203:955 и 50:21:0120203:1100. Во исполнение постановлений от 01.12.2011 № 2816 и от 28.06.2012 № 3558 Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договоры от 08.12.2011 № 337-2011/Ю и от 28.06.2012 № 493-2012/Ю аренды земельных участков площадью 7128
землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства. Спорный земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, поставлен на кадастровый учет 16.05.2013 с присвоением статуса "временный". Положения пункта 15 статьи 41 Закона N 218-ФЗ могут быть применены к участку по истечении пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, то есть после 16.05.2018. На основании части 7 статьи 72 Закона о регистрации недвижимости временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды , если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются
в таблице 8.1 экспертного заключения; информацию о примененных корректировках и обоснования их применения; ссылки на источники информации, использованной при расчете корректировки на местоположение; ссылки на источники информации, использованной при расчете корректировки на общую площадь, обоснование и методику проведения согласования результатов оценки, полученных при использовании различных подходов к оценке и методов оценки; обоснование отказа от применения доходного и сравнительного подходов при оценке объектов, порядок расчета накопленного износа объектов и определения оставшейся полезной жизни объектов, учет права аренды земельного участка; обоснование отказ от учета при определении действительной стоимости доли в уставном капитале стоимости недвижимых объектов, расположенных по адресу <...>. Ссылка истцов на Заключение специалиста ФИО7 № 3С-2012-1071/2 от 12.11.2012г. в подтверждение неправильности сделанных экспертами выводов судом не принимается, поскольку при подготовке заключения специалистом учтено имущество, не принадлежащее ООО «Консорциум» и не отраженное в бухгалтерской отчетности. В свою очередь, экспертное заключение содержит ответ на поставленный судом вопрос, не вызывающий сомнений или затруднений
Отрадная, д. 16 для использования в соответствии с целевым назначением ( в качестве нежилого). - Земельный участок по адресу: г. Севастополь, ул. Отрадная, 16, в/г № 488 общей площадью 72 558+А94 кв.м., с кадастровым номером 91:02:000000:264. В обоснование заявления об обеспечении иска истец указывает, что согласно полученным выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ограничения прав и обременения по всем 16 объектам недвижимости отсутствуют. Таким образом, Управление прекратило учет права аренды недвижимого имущества по договору аренды № УИСП/2018/3 от 02.03.2018г. Согласно ч.2 ст. 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.06г. № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» предусмотрено, что поскольку обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный
услуг и их оплаты: акт от 29.07.2019 приема-передачи документации по договору № 23.07.2019, акт 2 от 10.08.2020 приема-передачи документации, Отчет № 1 «Анализ документов, представленных Заказчиком, нормативных актов по предмету спора, оценка судебной перспективы дела (договор № 27 от 23.07.2019)», Отчет № 2 «Правовая позиция по делу, стратегия и тактика в арбитражном разбирательстве (по договору № 27 от 23.07.2019)», Заключение «Обоснование определения даты расчета чистых активов (договор № 27 от 23.07.2019)», Заключение « Учет права аренды недвижимости при расчете чистых активов ООО «МКСТ» (по договору № 27 от 23.07.2019)», Заключение «Учет особенностей устава ООО «МКСТ» (договор № 27 от 23.07.2019)», письмо ООО «Гео-Спектр» от 01.10.2019 исх. № б/н с направлением отзыва на исковое заявление по делу № А76-25234/2019, письмо ООО «Гео- Спектр» исх. № б/н от 06.11.2019 о направлении дополнения к отзыву, письмо ООО «Гео- Спектр» исх. № б/н от 18.08.2020 о вопросах эксперту после проведенной судебной экспертизы, карточка
действия лимита с 14 апреля 2009г. по 09 октября 2010г. В качестве обеспечения возврата кредита, уплаты процентов и внесении иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставил Банку в залог объекты недвижимости: -офисное (канцелярское) помещение, расположенное по адресу: г.Саров, ..., д.... стр...., на основании дополнительного соглашения (п. 1) от 10.04.2009г. к договору ипотеки от 18.12.2006г. Кадастровый номер №. Общая площадь 453,2 кв.м. Дополнительным соглашением от 29.06.2010г. к договору ипотеки от 18.12.2006г. залоговая стоимость помещения с учетомправааренды земельного участка составляет 7 500 000 руб.; - складское помещение, расположенное по адресу: г.Саров, ..., д.... стр...., на основании дополнительного соглашения (п.1) от 10.04.2009г. к договору ипотеки от 26.07.2006г. Кадастровый номер №. Общая площадь 1141,4 кв.м. Дополнительным соглашением от 29.06.2010г. к договору ипотеки от 26.07.2006г. залоговая стоимость помещения с учетом права аренды земельного участка составляет 10500000руб.; - право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Саров, ..., д...., стр...., передано в залог на основании
