Учет ремонта объекта незавершенного строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

контроля за выполнением плана по себестоимости как отдельных изделий, так и всей товарной продукции. Право выбора наиболее эффективного метода учета предоставляется предприятию. 6.10.4. Рекомендуется следующий порядок определения фактической производственной себестоимости единицы продукции (изделия, судна, работ): по заказам, открытым на единичные объекты, изделия, промышленные работы, - суммирование всех производственных затрат, фактически отраженных на этих заказах; по заказам, открытым на серийный выпуск изделий, - после полного окончания работ - делением сумм затрат по калькуляционным статьям затрат на количество выпущенных по этим заказам изделий; по заказам, открытым на группу объектов промышленных работ (ремонт судов в навигационный период, разные разовые заказы или промышленные работы, выполняемые для одного заказчика) в случаях сдачи отдельных объектов до окончания выполнения работ по заказам в целом - суммирование всех производственных затрат, фактически отраженных на заказах, уменьшенных на затраты в незавершенном производстве на конец отчетного месяца и на стоимость остатков выписанных и неизрасходованных материалов по данным заказам; при этом незавершенное

доходов в целях исчисления прибыли Обществом не представлено. При строительстве (ремонте) объекта недвижимости (коттеджа) в г. Сочи, все расходы Обществом в 2011,2012г. учитывались на счете 08.3 «строительство объектов основных средств» и должны учитываться в стоимости основного средства, однако указанный объект не принят на учет в качестве объекта основных средств, а расходы со счетов 08.3 и 46 списаны на счет 45.04«переданные объекты недвижимости», со счета 45.04 расходы в полном объеме списаны на счет 90.2 в размере 50 436 411,44 руб. В состав доходов, при реализации указанного объекта недвижимости взаимозависимому лицу ФИО6., затраты по строительству, демонтажу, ремонту, включены не в полном объеме. Стоимость объекта жилого дома, незавершенного строительством , в г. Сочи в составе расходов в целях исчисления налога на прибыль в 2013г. в размере 50 436 411.44 руб., экономически не обоснована, документально не подтверждена. Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 254 НК РФ материалы на выполнение строительно-монтажных работ (СМР) списываются

ПБУ 10/99). В налоговом учете расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, понесенные налогоплательщиком. При этом расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (п.1 ст.252 Налогового кодекса РФ). Расходы в зависимости от их характера, а также условий осуществления и направлений деятельности налогоплательщика подразделяются на расходы, связанные с производством и реализацией, и внереализационные расходы (п.2 ст.252 Налогового кодекса РФ). В состав расходов, связанных с производством и реализацией, включаются в том числе затраты на содержание и эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание основных средств и иного имущества, а также на поддержание их в исправном (актуальном) состоянии (пп.2 п.1 ст.253 Налогового кодекса РФ). Таким образом, работы по ремонту ограждений носили эксплуатационный характер. Эксплуатационные расходы не носят капитального характера и не учтываются в первоначальной стоимости объекта, они не отвечают требованиям п.2 ст.257 Налогового кодекса РФ. Инженерное обеспечение микрорайона Первомайский, 2. Незавершенное строительство объекта «Инженерное обеспечение микрорайона

дело рассмотрено по существу в отсутствие в судебном заседании после перерыва представителя третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам. Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд признает требования истца частично обоснованными и подлежащими удовлетворению на сумму 427 563 рубля 96 копеек по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 11.11.2019 между НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (заказчик) и ООО «ОрлАнс» (подрядчик) заключен договор строительного подряда № 1-ДО-19, в соответствии с пунктами 1.1, 3.1, 5.1.4, 5.1.7 которого подрядчик принял на себя обязательство по строительству, реконструкции, модернизации объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский городской округ, <...> а заказчик – уплатить стоимость выполненных работ в сумме 217 000 000 рублей, а также возместить подрядчику фактические затраты, понесенные им ресурсоснабжающей организации за отопление в течение 10

кровля, система отопления, окна и т.д. Однако, доказательств необходимости и целесообразности данных работ, с учетом того, что в техническом паспорте от 13 января 2010 года указано на хорошее техническое состояние кровли, окон, отопления, Агентством не представлено. В ходе судебного разбирательства судом, по ходатайству Министерства, была допрошена в качестве свидетеля главный специалист отдела по надзору за строительством по Республике Бурятия Госстройнадзора РБ ФИО6 Из показаний ФИО6 следует, что она имеет высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство». В ходе проверки объекта незавершенного строительства, расположенного в лагере, разрешение на строительство и проектная документация, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представлены не были. Исходя из данных осмотра объекта, технического паспорта, выданного в 2008 году, сделала вывод о том, что объект находится на стадии строительства. Действующее законодательство не содержит понятия «текущий ремонт объекта незавершенного строительства ». Ремонт был направлен на восстановление несущих конструкций. Акты выполненных работ и договоры подряда

то с учетом пункта 1 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации, возникает необходимость применения главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. Согласно пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 22.07.2005 N 119-ФЗ, суммы НДС, уплаченные по товарам (работам, услугам), приобретенным налогоплательщиком для выполнения строительно-монтажных работ для собственного потребления, которые не были приняты к вычету до 01.01.2005, подлежат вычетам по мере постановки на учет соответствующих объектов завершенного капитального строительства (основных средств), используемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 21 НК РФ, или при реализации объектов незавершенного капитального строительства в порядке,