здание следует, что наименование объекта - «административное здание», оно имеет следующую классификацию помещений: торговая - площадью 24,14 кв. м, складская - 40,54 кв. м, почта - 24,87 кв. м, учрежденческая - 309.01 кв. м, Сбербанк - 21,07 кв. м, культурно-бытовая - 59,98 кв. м, служебная - 157,38 кв. м. Здание состоит из помещений с назначением: «касса», «кабинет», «архив», «тамбур», «электрощитовая», «туалет», «умывальная», «склад», «торговый зал», «коридор», «операционная часть», «почта», «кладовая», «актовый зал», «лестничная клетка», «подсобная», «комната отдыха». Согласно плану недвижимого имущества площадь имеющих офисное назначение помещений составляет 45,94 кв. м (Сбербанк - 21,07 кв. м и почта24,87 кв. м), площадь имеющего торговое назначение помещения составляет 24,14 кв. м (торговый зал), итого 70,08 кв. м, что составляет 11% общей площади здания (636,99 кв. м) и не позволяет отнести данный объект недвижимого имущества к административно-деловому и торговому центрам. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации находит правильным вывод суда
деятельности». Согласно экспликации помещения в здании относятся к типу « учрежденческие». Из представленных административным истцом доказательств (договоров аренды нежилых помещений, справок о фактическом использовании помещений, сведений о деятельности юридических лиц) следует, что по состоянию на 1 января 2017 года площадь помещений, используемых в качестве офисных, составила 12,8%, по состоянию на 1 января 2018 года - 10,7 %. Из акта Госинспекции от 21 марта 2016 года № 9047485/6 в соответствии с которым 33,01% помещений здания, с кадастровым номером 77:04:0001013:1067, используются для размещения офисов, 66,99% помещений - под промышленность и производство невозможно сделать вывод о том, какие конкретно помещения отнесены к офисам, по каким признакам выявлено их самостоятельное офисное назначение. Ряд помещений, которые согласно фотоматериалам, содержащихся в акте, отнесены к офисным, фактически используются для производственной деятельности. Фотоматериалы не содержат каких-либо пояснений и привязки к конкретным помещениям. Судом первой инстанции учтено, что здание с кадастровым номером 77:04:0001013:1067 в соответствии с техническим паспортом имеет
для отмены судебных актов. Из материалов дела следует, что между Обществом (продавец) и Предпринимателем (покупатель) заключен договор, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя следующие объекты недвижимого имущества (далее – объекты): нежилое здание: административно-бытовой корпус, назначение: учрежденческое, 1 - этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 516,1 кв.м, инвентарный номер 71:136:001:001138490, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <...> 5/1; кадастровый/условный номер 86:10:0101212:0053:71:136:001:001138490 (далее - объект 1); нежилое здание: лабораторный корпус № 2, назначение: учрежденческое, складское; 1-этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 904,8 кв.м, инвентарный номер 71:136:001:001138470, лит. Б, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <...>, сооружение 2; кадастровый/условный номер объекта 86:10:0101212:0053:71:136:001:001138470 (далее - объект 2); нежилое здание : производственный корпус, назначение: производственное, складское; 1 - этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 869,3 кв.м, инвентарный номер 71:136:001:001138480, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <...>, сооружение 1; кадастровый/условный номер 86:10:0101212:0053:71:136:001:001138480 (далее - объект 3). По
(доля в праве 1А), расположенное в здании по адресу : <...>, кадастровый или условный номер 25-25-01/071/2007-290, в соответствии с кадастровым паспортом, оценочная стоимость 13 270 000 рублей, залоговая стоимость с учетом дисконта составляет 8 625 500 рублей; - нежилое помещение, назначение: учрежденческое, общая площадь 97,80 кв.м., в здании (административное, лит. А); номер на поэтажном плане: 4,5 (VII), этаж: 5; адрес (местонахождения) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер : 25-25-01/110/2006-166, в соответствии с кадастровым паспортом, оценочная стоимость 7 349 000 рублей, залоговая стоимость с учетом дисконта составляет 5 144 000 рублей; - нежилое помещение, вид права: доля в праве - 16/1000, назначение: учрежденческое, общая площадь 541,40 кв.м., в здании (административное, лит. А, А1-пристройка, А2- пристройка); номер на поэтажном плане: 1,2.4,8,27, 48, 49, 3-6, 11, 13,23,27-29; 1, 8, 21, 32; 1, 12, 25-27; 1, 10, 24,30; 31; 1,9, 15, 21, 22, 1,15,27,38; 1,3,6,7 (II); этаж: цокольный, 1, 2,3, 4, 5,6, мансардный;
имущества № ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013 (далее – договор № ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя следующие объекты недвижимого имущества (далее – Объекты): - нежилое здание: Административно-бытовой корпус, назначение: учрежденческое, 1 - этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 516,1 кв.м., инв. №71:136:001:001138490, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Энергостроителей №5/1; кадастровый/условный номер 86:10:0101212:0053:71:136:001:001138490 (далее - Объект 1); - нежилое здание: Лабораторный корпус №2, назначение:, учрежденческое, складское; 1-этажный (подземных этажей - нет), общая площадь .904,8 кв.м., инв.№ 71:136:001:001138470, лит.Б, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г.Сургут, ул. Энергостроителей №5/1, сооружение 2; кадастровый/условный номер объекта 86:10:0101212:0053:71:136:001:001138470 (далее -Объект 2); - нежилое здание : Производственный корпус, назначение: производственное, складское; 1 - этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 869,3 кв.м., инв, №71:136:001:001138480, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Энергостроителей №5/1, сооружение 1; кадастровый/условный номер 86:10:0101212:005'3:71:136:001:001138480
ООО «СпецЖилФонд» правомерно признаны несостоятельными. Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих вышеуказанный вывод суда первой инстанции. Кроме того, согласно техническому паспорту указанного здания от 09.04.1998 оно представляет собой 5-6 этажное административное здание 1850-1860 годов постройки. Согласно техническому паспорту здания от 21.12.2011 здание является административным ( учрежденческим) с назначением «нежилое». Согласно архивной документации ГУП «ГУИОН» первые сведения об учете строений на земельном участке, расположенном по набережной реки Фонтанки, под №115-117, состоящего под «учреждением Комбината Мурм. ж.д., жилыми домами», находящегося в ведении «Нар. Ком. Путей и Сообщения в лице Комбината Мурм. Ж.д.», содержатся в Регистрационном акте № 410 б от 10.11.1929. Первые сведения об учете Здания представлены карточкой на домовладение, составленной 30.08.1958. Согласно указанной карточке Здание находится в пользовании «Управл. окт. ж/дор.» с назначением «Учрежд., жилое», сведения о площади Здания, помещениях и их характеристиках отсутствуют. В техническом паспорте от 25.12.1963 указано, что Здание находится в ведении «Ленинград-Витебская дистанция зданий и сооружений
- объект недвижимости - здание (учережденческое), назначение: нежилое, 5 - этажный (подземных этажей -1), общая площадь 887,8 кв. м, инв.N нет, лит. А, адрес объекта: <...>; - объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые здания ( учрежденческое, гараж-котельная) и сооружения (газопровод), площадь 4 024 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...> строен. П, гп-1 -ул. Розы Люксембург, - 12, строение 11. Кадастровый (или условный) номер: 72:23:0216003:4334; - объект недвижимости - газопровод, назначение: газопровод, протяженность 366,3 м, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, городской округ город Тюмень, город Тюмень, гп1-улица Розы Люксембург, 12 строение 11; - объект недвижимости - гараж-котельная, назначение: нежилое здание , 1 - этажный, общая площадь 66,9 кв. м, инв.N -, лит. А1, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, городской округ город Тюмень, <...>; по договору ипотеки (залога недвижимости) с ООО «ФИРМА «АДОНИС» от 13.02.2015: - объект недвижимости - здание (учрежденческое), назначение: нежилое, 5-
не тождественно понятию «офис». Таким образом, документы технического учета не содержат сведений о том, что данное помещение предназначено для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки). Оснований для суммирования торговой и учрежденческой площади не имелось. Обследование помещения для определения вида его фактического использования на момент утверждения Перечней не проводилось. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания помещения аптеки *** по адресу: ***, с кадастровым номером ***, предназначенным для размещения офисов и торговых объектов. 4. Помещение с кадастровым номером ***, площадью 321 кв.м, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположено по адресу: <...>, в здании с кадастровым номером ***, которое представляет собой многоквартирный жилой дом. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом (со встроенными нежилыми помещениями). Таким образом, здание, в котором расположено принадлежащее истцу помещение, не
