Удостоверение государственной регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Согласно положениям части 3 статьи 640 Гражданского кодекса Украины, договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации , считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации. Частью 2 статьи 793 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению. Право пользования недвижимым имуществом, возникшее на основании договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на

под номером 90:17:010354:153, имеющий адрес: <...>, на который в ЕГРН зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Учреждения, идентичен объекту, поставленному на кадастровый учет 15.12.2014 под номером 90:17:010356:1 по адресу: <...>, принадлежащему на праве собственности ФИО4 и арендуемому Обществом; законодательство Украины, действовавшее в Республике Крым на момент приватизации спорного здания, предусматривало обязательное нотариальное удостоверение сделок приватизации и государственную регистрацию; согласно разъяснениям, приведенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 06.11.2009 № 9 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными», сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации , являются незаключенными в отсутствие нотариального удостоверения и государственной регистрации; договор купли-продажи от 14.12.2007, на основании которого ФИО4 приобрел спорное здание, заключен с нарушением действовавшего в спорный период законодательства Украины, так как не был удостоверен нотариусом, и поэтому является незаключенным, не породившим правовых последствий, и не может быть признан основанием возникновения права собственности ФИО4, а

коллегии по административным делам Нижегородского областного суда от 25 августа 2021 г. и кассационным определением судебной коллегии по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 ноября 2021 г., в удовлетворении административного искового заявления отказано. Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласились суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции, исходил из того, что нотариальное удостоверение сделки, на основании которой административный истец просил совершить регистрационные действия, прямо предусмотрено нормами части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости). Между тем судами не учтено следующее. Как следует из материалов дела и установлено судами, 1 декабря 2020 г. между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 подарила, а ФИО2 принял в дар 2/9 доли в праве собственности на земельный участок и 7/11 доли в праве собственности на

договор действует с 15.10.01 г. по 15.10.06 г., что превышает один год. В связи с этим в силу статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положений Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июня 2000 г. № 53 договор подлежал государственной регистрации. Части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает удостоверение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Часть 1 статьи 26 Закона устанавливает, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Истец не представил доказательств проведения регистрации Договора аренды № 400 в соответствии с вышеназванными нормами. На подлиннике данного Договора и на его копии также отсутствуют доказательства проведения государственной регистрации. Таким образом, в связи с отсутствием

государственную регистрацию было представлено определение суда кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда от 29.10.2009, в соответствии с которым установлен порядок пользования нежилым помещением путем передачи всего помещения в пользование Jleвиной Л.А., ФИО8, ФИО4 Порядок проведения государственной регистрации прав осуществляется в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ ( в ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ № 122) Удостоверение государственной регистрации прав осуществляется в соответствии со статьей 14 ФЗ № 122. По правилу части 1 статьи 18 ФЗ № 122 документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим

2023 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Шапкина П.В., судей Ю.И. Барановой, М.Г. Величко при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвейчук А.Д., в отсутствие участвующих в деле лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Зея» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2023 по делу № А32-25008/2023 по иску ООО «Зея» к АО агрофирма «Южная»; Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице Адлерского отдела о признании права на удостоверение государственной регистрации права не возникшим, УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью «Зея» (далее – истец, ООО «Зея») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к акционерному обществу «Агрофирма «Южная» (далее - АО «Агрофирма «Южная») и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Росреестр) с требованиями о признании права на удостоверение государственной регистрации права собственности на виноградник путем выдачи свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2004, запись регистрации 23- 0141-1.40.2004-181, не возникшим.

регистрации прав, регистрация таких документов; - правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; - установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; - внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; - совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Удостоверение государственной регистрации проводится в порядке установленном в статье 14 Закона о регистрации. Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав

Федеральной регистрационной службы по Свердловской области отсутствовали основания для проставления в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» штампа регистрационной надписи на дополнительном соглашении от 17.07.2006, представленном 23.10.2009. Вместе с тем, регистрирующий орган проставил штамп регистрационной надписи на копии дополнительного соглашения (т.е. на копии документа, представленного на регистрацию первоначально, выполненного на одной странице), что вышеназванному закону не противоречит. Таким образом, удостоверение государственной регистрации прав не произведено только в отношении приложения № 1 к дополнительному соглашению, а не самого дополнительного соглашения, которое в установленном порядке заинтересованным лицом зарегистрировано. Согласно ст. ст. 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания незаконными действий (бездействия) государственных органов является несоответствие таких действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Поскольку непроставление заинтересованным лицом штампа регистрационной

установлено, что у истцов ФИО1 и ФИО2 отсутствует зарегистрированное право на указанный объект недвижимости, они длительно, непрерывно и открыто владеют данным жилым домом. С учетом представленных доказательств, владение домом истицами может служить основанием для признания за ними права собственности на него в силу приобретательной давности в контексте ст. 234 ГК РФ. Ранее действующая ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусматривала удостоверение государственной регистрации прав выдачей свидетельства о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав по выбору правообладателя. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе. Утратила силу с 01.01.2017г (Федеральный закон от 03.07.2016г № 361-ФЗ). В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого

собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В судебном заседании установлено, что родная бабушка истцов ФИО1, ФИО2, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по Отделу ЗАГС города Кеми и Кемского района Республики Карелия). На основании архивной справки от 30.05.2006 № ФИО5 выдано регистрационное удостоверение № государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (запись в реестровой книге №). Согласно справке администрации Куземского сельского поселения, выданной на основании записи в похозяйственной книге № за 1971-1972 г.г., лицевой счет №, ФИО5 на праве личной собственности принадлежит целый жилой, бревенчатый, одноэтажный дом, находящийся <адрес>. При доме расположены: пристройка досчатая, сарай бревенчатый, баня бревенчатая, забор досчато-решетчатый, калитка досчатая. Год постройки 1957. Из архивной справки от 30.05.2006 № следует, что имеется похозяйственная книга