Уклонение арендатора от заключения договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

оплачиваются Арендатором Арендодателю в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя. Уклонение от получения счета не допускается. 4.2. Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в размере, установленном настоящим Договором, не позднее _______ числа каждого месяца, за который производится оплата, по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 10 настоящего Договора. 4.3. Моментом исполнения обязательств Арендатора по уплате арендной платы и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя. 4.4. Ставка арендной платы может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ с извещением об этом Арендатора не позднее, чем за __ до введения таких изменений. 4.5. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Договора Арендатор вносит на счет Арендодателя авансовый платеж в размере одного месяца аренды помещения, что составляет _____ рублей, в том числе НДС, который определяется в соответствии со ст. 164

договору, рассматриваются арбитражными судами в общем порядке. 15. В случае приватизации государственного или муниципального имущества по договору аренды с правом выкупа заключение отдельного договора купли-продажи приватизированного имущества не требуется, если все условия купли-продажи, предусмотренные пунктом 2 статьи 27 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", содержатся в договоре аренды. В случае уклонения фонда имущества от оформления права собственности арендатора на выкупленное имущество, в том числе путем требования заключения отдельного договора купли-продажи, арендатор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании права собственности на выкупленное по договору аренды имущество. 16. В соответствии с пунктом 3 статьи 27 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. До принятия законодательства, устанавливающего порядок регистрации таких договоров купли-продажи, арбитражным судам следует исходить из того,

о понуждении к заключению договоров аренды либо на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке, без обращения в судебные органы и без получения согласия арендатора отказаться от исполнения обязательств по заключению договоров аренды; при этом обеспечительный взнос арендатору не возвращается. Кроме того, в случаях отказа или уклонения арендатора от заключения договоров аренды арендатор по требованию арендодателя обязуется выплатить последнему штраф в размере 585 000 руб. Отказом или уклонением арендатора от заключения договора аренды признается в том числе просрочка исполнения арендатором любого из обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 - 2.2, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.3.1, 5.2.1 - 5.2.7, 6.5 предварительного договора на срок 10 дней и более от срока, установленного в указанных пунктах (пункт 7.1.5). ИП ФИО1, в связи с неуплатой ИП ФИО2 обеспечительного взноса, 29.05.2014 и 04.07.2014 направил последнему уведомления с требованием уплатить обеспечительный взнос, а 17.07.2014 - уведомление об отказе от предварительного договора и его расторжении, содержащее

уклонение прямо не предусмотрено федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами уполномоченных федеральных органов исполнительной власти или судебными актами. Запрет, установленный указанной нормой, распространяется на всех хозяйствующих субъектов, занимающих доминирующее положение. Следовательно, допускается принуждение субъекта, занимающего доминирующее положение на товарном рынке, к заключению соглашения, в случае если он необоснованно уклоняется от заключения договора и у него имеется экономическая и технологическая возможность заключить такой договор. Отказ от договора аренды не учитывает преимущественное право истца на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное статьей 17.1 Закона № 135-ФЗ. Исходя из положений части 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ, заключение договора с арендатором на новый срок возможно в случае надлежащего исполнения им своих обязанностей по договору аренды. В соответствии с частью 10 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды

обеспечительный взносы в размере арендной платы за 3 месяца: авансовый платеж в размере 154 800 руб. за первый месяц аренды, обеспечительный платеж в размере 309 600 руб., который засчитывается в счет арендной платы за два последних месяца аренды. Пунктом 4.2 предварительного договора предусмотрено, что в случае необоснованного отказа или уклонения арендатора от подписания договора аренды авансовый и обеспечительный взносы арендатору не возвращаются, затраты на ремонтные работы, произведенные арендатором в целях подготовки помещения для эксплуатации по договору аренды, не компенсируются. Предприниматель перечислил Обществу 464 400 руб. в счет уплаты авансового и обеспечительного платежей. Общество направило предпринимателю предложение о заключении основного договора аренды и приложило проект договора аренды, составленного в соответствии с условиями предварительного договора. Предприниматель от исполнения предварительного договора отказался, сославшись на нарушение Обществом условий предварительного договора в части передачи нежилых помещений в срок до 30.09.2014 и попросил Общество в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления вернуть 464 400

уклонения арендатора от заключения основного договора аренды. Отказом или уклонением арендатора от заключения договора аренды признаются отказ или уклонение от заключения договора аренды, а также просрочка исполнения арендатором иных обязательств, в том числе предусмотренных пунктом 2.1 предварительного договора, на срок десять дней и более от установленного срока, подписание арендатором договора аренды с протоколом разногласий при условии, если договор аренды соответствует проекту договора аренды и предварительному договору. Этим же пунктом за отказ или уклонение арендатора от заключения договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде штрафа в размере 78 000 руб., который выплачивается арендатором в случае отказа арендодателя от предварительного договора по указанному выше основанию. Если отказ или уклонение от заключения договора выразились в просрочке исполнения перечисленных в данном пункте обязательств, нарушение которых является самостоятельным основанием для начисления неустоек, размер штрафа увеличивается на сумму, равную сумме начисленных неустоек; при этом неустойки, на сумму которых увеличен размер штрафа, не подлежат взысканию. До наступления

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Как следует из содержания Предварительного договора, его стороны, воспользовавшись предоставленной им статьей 421 ГК РФ свободой договора, включили в его пункт 7.1.5 условие, согласно которому под «отказом или уклонением арендатора от заключения Договоров аренды », понимается в том числе «просрочка исполнения арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 6.5 Предварительного договора на срок 10 дней и более от установленного в соответствии с указанными пунктом срока». Из буквального толкования пунктов 7.1.1 и 7.1.5 Предварительного договора следует, что его стороны установили двойную ответственность в виде пени и штрафа за одно и то же нарушение – неперечисление арендатором обеспечительного взноса. Принимая во внимание, что гражданским законодательством не предусмотрено одновременное применение нескольких видов

штраф в размере 210 000 руб. В соответствии с пунктом 7.1.5 договора, если отказом или уклонением арендатора от заключения договора аренды явилась просрочка исполнения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, нарушение которых является самостоятельным основанием для начисления арендатору неустоек (пени, штрафов) – размер штрафа увеличивается на сумму, равную сумме начисленных (невзысканных) неустоек (пени, штрафов), при этом неустойки (пени, штрафы), на сумму которых увеличен размер штрафа, не подлежит взысканию. Согласно пункту 7.1.5 договора отказом или уклонением арендатора от заключения договоров аренды признается, в частности, просрочка выполнения арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 6.1.5 договора, на срок 10 дней и более от установленного договором срока. В связи с тем, что обязательство по внесению обеспечительного взноса ответчик своевременно не исполнил, истец 30.01.2018 направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения обязательств по предварительному договору, в том числе от обязательств по заключению договора аренды, с даты получения арендатором указанного уведомления. Названное уведомление содержало требование об уплате ответчиком

позднее 01.07.2014 г., в этот же срок арендодатель передает арендатору помещение при условии надлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора для чистовой отделки, которую арендатор осуществляет собственными силами и средствами. Срок подписания договора аренды - в течение 5-ти рабочих дней после получения арендодателем свидетельства о регистрации права собственности арендодателя на помещение и других необходимых документов для подписания договора аренды, но не позднее 01.10.2014 г. (п.2.5 договора). В соответствии с п.3.3 договора в случае уклонения арендатора от заключения договора аренды по причинам независящим от арендодателя (при условии направления арендодателем предложения заключить договор аренды) более, чем на 15 (пятнадцать) календарных дней от срока, установленного для подписания договора аренды арендодатель вправе расторгнуть настоящий предварительный договор и заключить договор аренды на помещение с третьими лицами или иным образом распорядится помещением. Во исполнение условий предварительного договора ответчиком платежным поручением № 365 от 08.07.2014 г. в адрес правопредшественника истца был перечислен обеспечительный взнос в размере 320 000

ГК РФ. Обеспечительный взнос – денежная сумма, подлежащая зачислению арендатором на расчетный счет арендодателя в обеспечение исполнения обязательств арендатора по заключению договоров аренды (пункт 6.3 договора). Величина обеспечительного взноса – 760 500 руб. (пункт 6.4 договора). В силу пункта 6.5 договора обеспечительный взнос подлежит уплате частями по 25% от общей суммы (190 125 руб.) в сроки: не позднее 14.03.2014, 14.05.2014, 14.07.2014, 29.08.2014. В соответствии с пунктом 7.1.5 договора в случае отказа или уклонения арендатора от заключения договоров аренды арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договоров аренды либо на основании пункта 3 статьи 450 ГК РФ в одностороннем порядке без обращения в судебные органы и без получения согласия арендатора отказаться от исполнения обязательств по заключению договоров аренды, при этом обеспечительный взнос арендатору не возвращается. Кроме того, в случаях отказа или уклонения арендатора от заключения договоров аренды арендатор по требованию арендодателя обязуется выплатить последнему штраф в размере

дней и более от установленного(определенного) в соответствии с указанными пунктами срока, подписание арендатором договоров аренды(любого из договоров аренды) с протоколом разногласий, при условии, если договоры аренды(договор аренды) соответствуют проекту договоров аренды и настоящему договору, при этом арендодателем не было согласовано заключение договоров аренды(договора аренды) на иных условиях. Отказ или уклонение арендатора от заключения договоров аренды является основанием для привлечения арендатора к ответственности в виде штрафа в размере 200 000 рублей, который выплачивается арендатором по требованию арендодателя в случае отказа арендодателя от настоящего договора(от исполнения настоящего договора) по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом. Если отказом или уклонением арендатора от заключения договоров аренды явилась просрочка исполнения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, нарушение которых является самостоятельным основанием для начисления арендатору неустоек(пени, штрафов)-размер штрафа увеличивается на сумму, равную сумме начисленных неустоек(пени, штрафов), при этом неустойки(пени, штрафы), на сумму которых увеличен размер штрафа, не подлежат взысканию. 24.03.2021 ИП ФИО1 в адрес ФИО3 направил уведомление о расторжении

____на срок до 11 месяцев.». Пунктов 2.3 предварительного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного данным договором арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 160000 рублей в момент подписания данного договора. В соответствии с пунктом 2.5 предварительного договора, в случае уклонения арендодателя от заключения основного договора обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в полном объеме; в случае уклонения арендатора от заключения основного договора арендодатель вправе в безусловном порядке удержать сумму обеспечительного платежа. В судебном заседании суда первой инстанции сторонами по делу не отрицалось, что стороны намеревались заключить договор аренды помещения до 1 мая 2018 г., и обеспечительный платеж ответчиком от истца в размере 160000 рублей был получен. 30 мая 2018 г. ФИО1 в адрес ФИО2 направил письмо о заключении договора аренды с приложением договора аренды, на что ответчиком был дан ответ от 14 июня 2018 г. о намерении заключить договор аренды и необходимости явки 25 июня 2018 г.

____на срок до 11 месяцев.». Пунктом 2.3 предварительного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного данным договором арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 160000 рублей в момент подписания данного договора. В соответствии с пунктом 2.5 предварительного договора, в случае уклонения арендодателя от заключения основного договора обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в полном объеме; в случае уклонения арендатора от заключения основного договора арендодатель вправе в безусловном порядке удержать сумму обеспечительного платежа. В судебном заседании суда первой инстанции сторонами по делу не отрицалось, что стороны намеревались заключить договор аренды помещения до 1 мая 2018 г., и обеспечительный платеж ответчиком от истца в размере 160000 рублей был получен. 30 мая 2018 г. ФИО1 в адрес ФИО3 направил письмо о заключении договора аренды с приложением договора аренды, на что ответчиком был дан ответ от 14 июня 2018 г. о намерении заключить договор аренды и необходимости явки 25 июня 2018 г.