требованиями Закона от 07.02.1992 № 2300-1, Федерального закона № 214-ФЗ, разъяснениями, приведенными в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», пришли к выводу, о незаконности пункта 5 предписания, признав иные оспариваемые пункты предписания соответствующими действующему законодательству. При этом суды исходили из того, что объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику, определяется с указанием конкретной площади, и, следовательно, уменьшение площади объекта долевого строительства по сравнению с площадью, указанной в договоре, является отступлением от условий договора и является основанием для реализации дольщиком права по соразмерному уменьшению цены договора на основании части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ. Признавая законными пункты 2, 4 предписания, суды указали, что ограничения предусмотренных законом способов восстановления нарушенных прав потребителя, создаваемые условием пункта 4.1.5 договоров, а также права на обращение дольщика с претензией к застройщику в течение всего гарантийного срока в
основанием для расторжения договора об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства в судебном порядке. Вместе с тем частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора вследствие передачи объекта долевого строительства, не соответствующего требованиям договора участия в долевом строительстве. Таким образом, договорами предусмотрено, что объект долевого строительства, подлежащий передаче гражданину, определен с указанием конкретной площади, следовательно, уменьшение площади объекта долевого строительства по сравнению с площадью, указанной в договоре, является отступлением от условий договора. Вместе с тем, предусмотренное договорами условие о неизменности цены договора при изменении площади объекта долевого строительства в меньшую сторону ухудшает положение участника долевого строительства как потребителя и ограничивает его право на соразмерное уменьшение цены договора при уменьшении площади объекта долевого строительства Указанный вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2017 № 309-КГ17-9841. 2) Пунктом
000 руб. за 1 м2 общей приведенной площади квартиры, что соответствует положению ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ. Вместе с тем ч. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора вследствие передачи объекта долевого строительства, не соответствующего требованиям договора участия в долевом строительстве. Из содержания п. 2.2 ДДУ следует, что объект долевого строительства, подлежащий передаче гражданину, определен с указанием конкретной площади, следовательно, уменьшение площади объекта долевого строительства по сравнению с площадью, указанной в договоре, является отступлением от условий договора. Общество в заявлении связывает изменение цены договора со случаем внесения изменений в проектную документацию, ссылаясь на принцип свободы договора. Данный довод судом не может быть принят во внимание, так как передача квартиры, имеющей меньшую площадь по сравнении с той, что указана в договоре, ущемляет права потребителя, при этом отказ застройщика от взимания дополнительной платы в случае увеличения площади квартиры является
25, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 – долевику однокомнатную квартиру под условным № 59, расположенную на 8-м этаже, расчетной проектной стоимостью 42,47 квадратного метра. В пункте 3.3 договора цена строительства квартиры определена в сумме 1 254 720 рублей, Стороны предусмотрели дополнительную оплату водосчетчика, электросчетчика, теплосчетчика, всего в сумме 9440 рублей (пункт 3.7 договора). Согласно пункту 3.9 договора, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение или уменьшение площади Объекта долевого строительства , указанной в пункте 2.1 настоящего договора, то цена Объекта долевого строительства подлежит корректировке, в связи с чем стороны производят дополнительные взаиморасчеты. В случае, если по окончании строительства Жилого дома по результатам обмеров «органом БТИ» общая площадь Объекта долевого строительства с учетом лоджии изменится, Застройщик обязуется возвратить (в случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства), а Долевик обязуется оплатить (в случае увеличения площади Объекта долевого строительства) стоимость (излишков или недостатков) квадратных метров
стоимость строящегося объекта. Как указал заявитель апелляционной жалобы, по условиям рассматриваемого в рамках настоящего дела договора стороны допускают трехпроцентное отклонение площади передаваемого участнику объекта от площади, указанной в п. 1.1 договора, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, при этом стоимость объекта, указанная в договоре не изменяется, взаиморасчеты между сторонами не производятся. Расхождения по площади квартиры - 0,92 кв.м., отклонение составляет 2,03 % от общей площади объекта. Само по себе уменьшение площади объекта долевого строительства от проектной, как отметило общество, не может являться недостатком строительства и должно рассматриваться в комплексе с другими условиями договора на долевое участие в строительстве многоквартирного дома. Кроме того, по мнению ЗАО трест «Смоленскагропромстрой», при проведении органами БТИ обмеров вновь созданного многоквартирного дома возможны ошибки измерений, которые неизбежно приведут к расхождению между проектной площадью, фактической площадью помещения и площадью по данным БТИ. Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал. Ответчик иск не признал, указывая на то, что несоответствие общей площади объектов долевого строительства №24,25,34 в здании делового назначения «Феликс-СИТИ» вызвано внутренней отделкой помещения. Данное обстоятельство зафиксировано в п.3 каждого из соглашений об исполнении договоров долевого участия в строительстве от 23.03.2009 №411/Ф, №412/Ф, №413/Ф. Пунктом 2.8 договоров предусмотрено, что правила о возврате денежных средств не распространяются на ситуации, когда уменьшение площади объекта долевого строительства вызвано внутренней отделкой. Следовательно, основания для возврата денежных средств отсутствуют. В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 25.01.2011 объявлялся перерыв до 31.01.2011. Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд УСТАНОВИЛ: 23.03.2009 между ИП ФИО1 и ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» заключены договоры долевого участия в строительстве №№411/Ф, 412/Ф, 413/Ф с дополнительными соглашениями от 24.04.2009. По условиям договора №411/Ф застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2018 года г.Муравленко Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кулеш Л.Ю., при секретаре судебного заседания Бойко О.С., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-384/2018 по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства , УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства. В обоснование исковых требований указала, что 11.11.2015 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве №, по условиями которого ООО «СпецСтройКубань» (Застройщик) принял обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать истцу (Участнику долевого строительства) квартиру проектной площадью 68,31 кв.м.
подписания акта приема-передачи перечисляет Участнику разницу цены Договора исходя из расчета базовой цены одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства на момент заключения договора. Согласно технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составляет 55,7 кв.м. Следовательно, фактическая площадь квартиры меньше проектной на 1,1 кв.м. Таким образом, задолженность Застройщика (ООО СЗ «СМУ-4») составляет 58 300 рублей. Однако сумма уменьшения площади Объекта долевого строительства более чем на один квадратный метр, ответчиком не уплачена. Сумма неустойки за уменьшение площади Объекта долевого строительства более чем на один квадратный метр составляет 2 494 рубля 27 коп. 04.08.2020г. истец направил в адрес ответчика претензии (получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.). Претензия ответчиком проигнорирована, истцом ответ или возражение на претензию не получено. Основной обязанностью Застройщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. является передача квартиры дольщику в срок. Во исполнение указанной обязанности Застройщик обязан предпринимать все необходимые для этого меры. Однако Ответчик виновно бездействовал, что привело к нарушению договорных
Дело № 2-9421/202350RS0002-01-2023-009179-30 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 сентября 2023 г. г. Видное Московской области Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства , УСТАНОВИЛ: Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «Миц-СтройКапитал» заключен договор участия в долевом строительстве № №, в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, № В соответствии с п. 4.1. договора истцом была оплачена стоимость квартиры в
предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад Свердловский районный суд г. Иркутска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2010 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Васиной Л.И., при секретаре Глобенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2452/10 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская строительная компания» о взыскании неустойки и денежной суммы за уменьшение площади объекта долевого строительства , УСТАНОВИЛ: ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ООО «Городская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение условий договора и денежной суммы за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере .... рублей. В качестве обоснования иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 указано, что между ними и ООО «Городская строительная компания» заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно условиям этого договора они приняли на себя обязательство оплатить стоимость двухкомнатной квартиры № №,
защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве, - у с т а н о в и л : ФИО3, обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, просив взыскать в его пользу с ответчика: 196860 руб. 34 коп. – в счет неустойки за период с 02.01.2021 г. по 15.05.2021 г. за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства; 30666 руб. 56 коп. – в счет компенсации за уменьшение площади объекта долевого строительства на 0,28 м2, т.е. с 40,48 м2 (по Договору) до 40,2 м2 (по доп. Соглашению); проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29144 руб. 40 коп., в связи с удержанием неустойки на сумму 196860 руб. 34 коп. за период с 16.05.2020 г. по 15.06.2022 г.; проценты в размере 3046 руб. 92 коп. за пользование чужими денежными средствами на сумму 30666 руб. 56 коп., в связи с удержанием компенсации за уменьшение площади
