Уменьшение покупной цены договор купли продажи муниципального нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

того, полагает несоразмерной последствиям нарушения обязательств заявленную сумму неустойки. Предпринимателем было подано встречное исковое заявление об уменьшении покупной цены нежилого помещения по адресу <...>/Ахматовская, 15/6 литера А пом. 34, общей площадью 162,3 кв.м. по договору купли-продажи № 238/ПП от 26.03.2012г. Поскольку исковые требования по встречному иску направлены на изменение договора купли-продажи от 26.03.2012г., заинтересованным лицом должны быть приняты меры досудебного урегулирования спора в соответствии с требованиями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что предпринимателем не представлены доказательства досудебного урегулирования, судом встречное исковое заявление возвращено. В судебных заседаниях в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявились перерывы с 23.08.2016 по 30.08.2016г., с 30.08.2016 г. по 01.09.2016г. Выслушав доводы представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд УСТАНОВИЛ: Как следует из материалов дела, 26 марта 2012 года между Управлением муниципального имущества администрации г. Астрахани, именуемым в дальнейшем «Продавец», и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель»,

от истца: ФИО2 по доверенности, паспорту, от ответчика: ФИО3, по доверенности, паспорту, от третьего лица: ФИО4 по доверенности, паспорту; установил: Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-Инвестиционная компания «РАЙД» (далее по тексту – Общество, ООО «ФИК «РАЙД», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» (далее – Администрация, ответчик) 3 551 030 рублей в счет уменьшения покупной цены по договору купли-продажи. В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснял, что по результатам проведенного конкурса по продаже муниципального имущества Общество приобрело объект муниципальной собственности, после передачи которого истцу стало известно, что зданием полноценно пользоваться невозможно, поскольку часть помещений – часть внутренней межэтажной лестницы, являющейся эвакуационным выходом, была ранее продана Администрацией по другому договору купли-продажи, заключенному с ФИО1 Впоследствии ФИО1 (собственником помещения литер I из литеры А) были произведены работы по демонтажу части лестницы, устроена перегородка между лестничными маршами, идущими на второй и

А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите Дата обезличена года дело по иску Чжан Лэй к администрации муниципального района «Могочинский район» об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи нежилого помещения, взыскании денежных средств, судебных расходов по кассационной жалобе представителя истца ФИО1 и истца Чжан Лэй на решение Могочинского районного суда Забайкальского края от Дата обезличена года, которым постановлено: в иске Чжан Лэй к администрации муниципального района «Могочинский район» об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи нежилого помещения, взыскании денежных средств, отказать. Заслушав доклад судьи краевого суда Карабельского А.А., судебная коллегия установила: Чжан Лэй обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по результатам проведенного 4 августа 2008 года аукциона между ним и администрацией муниципального района «Могочинский район» заключен договор купли-продажи нежилого помещения Адрес обезличен, общей площадью 1 170 кв.м. Стоимость названного предмета договора составила 14 847 650 рублей, которые покупатель выплатил продавцу. В процессе эксплуатации здания

средств, по встречному исковому заявлению ФИО4 к Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска о соразмерном уменьшении покупной цены по договору купли-продажи, установил: Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска обратилось с иском в суд к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи имущества, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования следующим. <дата> в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ) между Управлением имущественных отношений Администрации города Ижевска – продавец и ФИО4 – покупатель был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <номер> (далее - договор). По условиям договора покупатель обязался принять и оплатить, а продавец передать в собственность покупателя нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> согласно техническому паспорту нежилого помещения <номер> от <дата>),

в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что основания для уменьшения покупной цены нежилого помещения по договору купли-продажи муниципального имущества отсутствуют. Названные истцом недостатки, имеющиеся в нежилом помещении, не свидетельствуют о передаче покупателю товара ненадлежащего качества, поскольку они были известны истцу при приобретении имущества. Выкупная цена муниципального имущества была определена при заключении договора купли-продажи на основании отчета об оценке, которая в установленном порядке ФИО1 оспорена, и арбитражным судом оставлена без изменения. Суд также указал, что ни законом, ни договором не предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения. Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта. В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке,