в соответствии со ст. 55.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением. В связи с этим основания для заключения договора последующей ипотеки отсутствуют. При обращении к нотариусу для удостоверения договора последующей ипотеки, обеспечивающей требования, вытекающие из соглашения об урегулировании (реструктуризации) задолженности, необходимо учитывать следующее: - если соглашением изменяются условия кредитного договора (например, изменяется график платежей, размер процентов по кредиту и/или периодических платежей), исполнение обязательств в измененном виде продолжает обеспечивать существующая ипотека. Основания для заключения договора последующейипотеки отсутствуют, поскольку обязательства по кредитному договору изменены, а не возникли новые (п. 1 ст. 453 ГК РФ); - если соглашением прекращаются обязательства по кредитному договору в результате новации (замены одних обязательств другими - ст. 414 ГК РФ), ипотека, обеспечивающая обязательства по такому кредитному договору, также прекращается (п. п. 1) п. 1 ст. 352 ГК РФ). Например, в результате заключения соглашения
копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных настоящими Правилами; г) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником; д) заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита; е) согласие кредитора - залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между уполномоченным органом и участником; ж) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), земельный участок, содержащая ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения), земельный участок; з) отчет об оценке рыночной стоимости приобретенного жилого помещения (жилых помещений), земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; и) копия договора купли-продажи жилого помещения (жилых помещений), земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки; к) последующий договор об ипотеке , оформленный в соответствии с порядком
процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению. Как следует из материалов дела, общество является собственником ряда объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>. Соответствующие объекты расположены на публичном земельном участке с кадастровым номером 77:09:0003012:3507, предоставленном обществу по договору аренды от 08.10.2012 N М-09-038254. 24.12.2018 между обществом и ПАО "Сбербанк" заключен договор последующей ипотеки N И/5670-2 данных объектов недвижимости. 11.11.2019 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору, в соответствии с которым были изменены условия договора последующей ипотеки . 23.01.2020 стороны обратились в Управление с заявлением №77/011/221/2020-438, 439, 451, 452, 459, 461, 463 о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости с приложением соответствующих документов. 02.02.2020 Управление уведомило о приостановлении осуществления регистрационных действий ввиду отсутствия оригинала дополнительного соглашения от 11/11/2019 №2 к Договору № 5670 об открытии возобновляемой кредитной линии от 18/09/2018, непредставления отчета об оценке аренды права земельного участка с кадастровым
ВТБ (ПАО). 3). О последующем согласии (одобрении) на совершение сделки - заключение Дополнительного соглашения к Кредитному соглашению № КС-ЦВ-730000/2016/00016 от 11.04.2016, заключенному между ЗАО «Вепоз» и Банком ВТБ (ПАО), о внесении изменений в существенные условия Кредитного соглашения № КС-ЦВ-730000/ 2016/00016 от 11.04.2016. 4). О последующем согласии (одобрении) на совершение сделки - заключение Дополнительного соглашения к Договору последующей ипотеки зданий и земельного участка № ДИ-ЦВ-730000/2016/00016 от 28.04.2016, в связи с внесением изменений в существенные условия Договора последующей ипотеки зданий и земельного участка № ДИ-ЦВ-730000/2016/00016 от 28.04.2016. 5). О преодолении финансовых затруднений, вызванных невозможностью Общества исполнить обязательства по погашению суммы займа по Кредитному соглашению № КС-ЦВ-730000/2016/00016 от 11.04.2016, заключенному между ЗАО «Вепоз» и Банком ВТБ (ПАО) за счет привлечения денежных средств акционеров. 6). О согласии на совершение крупной сделки - продажу имущества ЗАО «Вепоз» (основных средств: объектов недвижимости, оборудования, автотранспортных средств и т.п.) в исполнение обязательств ЗАО «Вепоз» по погашению суммы займа
выполнены первоначальным залогодателем. В силу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах. Приняв во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", и условия договора последующей ипотеки морского судна от 28.06.2007 года № 62/1/07 в части согласованности сторонами стоимости заложенного имущества, суд установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере, определенном в упомянутом договоре. Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным. Разрешая вопрос распределения судебных расходов по делу, суд пришел к следующему. Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых
кадастровый номер: 77:09:0003012:3599; е) нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 328,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> Д.69А, стр.7, кадастровый номер: 77:09:0003012:3594. ж) земельный участок, кадастровый номер 77:09:0003012:3507, под расположенными на нем зданиями предоставлен Заявителю в аренду по договору №М-09-038254 от 08.10.2012, заключенному с Департаментом земельных ресурсов города Москвы на срок до 30.08.2061. 11.11.2019 между Заявителем и Третьим лицом было заключено дополнительное соглашение №2 к Договору последующей ипотеки, в соответствии с которым были изменены условия Договора последующей ипотеки . В силу п.2 ст.23 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или дополнении условий договора об ипотеке. 23.01.2020 Заявитель и Третье лицо обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением №77/011/221/2020-483, 485, 486, 489, 490, 491, 492 о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав
ст. 2 Федерального закона « Об обществах с ограниченной ответственностью» к кредитным обязательством по заявленным ОАО « Сбербанк России» требованиям несостоятельна. 24.08.2010 года ОАО «Сбербанк России» и собственником имущества ФИО1 подписали соглашение к договору последующей ипотеки. По указанному соглашению был изменен п.1.2 договора последующей ипотеки в части предмета залога. Указанные изменения были связаны с тем, что объект недвижимости - торговый центр был достроен, а земельный участок приобретен по праву собственности. Остальные пункты и условия договора последующей ипотеки от 19.02.2008г. оставлены были без изменения. В соответствии с пунктом 1 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке предмет залога, оценка предмета залога, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, являются существенными условиями договора о залоге, по которому стороны должны достичь соглашения. В заключенном истцом и ответчиком договоре об ипотеке от 19.02.2008г. и последующем соглашении к договору об ипотеке от 24.08.2010г., стороны достигли соглашения по всем необходимым условиям,
6.1 договора ипотеки от *** залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по данному договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 1.3 договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Дополнительным соглашением к договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от *** внесены изменения в договор ипотеки от ***: пункт 2.1. статьи 2 дополнен информацией о дополнительном соглашении от ***, изменена редакция пункта 2.4 статьи 2 договора. В остальной части условия договора последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества от *** оставлены без изменения. Разделом 8 договора ипотеки от *** определен срок действия указанного договора, пунктом 8.1 которого установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и залогодателя по договору. Согласно выписке из ЕГРН от *** в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, установлен срок ограничения прав и обременение объекта
