№№ 1, 2, 3 к нему, по которому арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор - принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения: 1-й этаж, пом. I, ком. 1 - 8, пом. II, ком. 109, пом. III, ком. 1, 2, общей площадью 488,1 кв. м, расположенный по адресу г. Москва, Конаковский проезд, д. 10А, кадастровый (или условный) номер: 79114. Выкопировка поэтажного плана, экспликация к нему являются неотъемлемой частью договора. В обоснование первоначальных исковых требований ООО «Синегория» ссылалось на наличие задолженности по выплате арендныхплатежей за период с 01.07.2013 по 30.11.2014. В обоснование встречного иска ЗАО «ДИКСИ ЮГ» ссылалось на то, что общество было введено арендодателем в заблуждение относительно существенного условия договора, а именно, в отношении площади объекта аренды, подлежащего передаче. Отказывая в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, суды, руководствуясь статьями 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
что между арендодателем и арендатором заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений от 12.10.2012 № ТГ-1.24Д, установлен размер постоянной арендной платы в сумме 12 500 условных единиц и переменной части в размере коммунальных платежей, за пользование помещением площадью 130, 7 кв.м. Исходя из пункта 8.2 договора арендодатель вправе расторгнуть договор при наличии просрочки со стороны арендатора два раза подряд, а плата согласно пункту 4.8 договора подлежит уплате ежемесячно, в соответствии с пунктом 8.4 договора обеспечительный платеж остается у арендодателя. Разрешая спор, судами установлено, что арендатором не исполнены предусмотренные договором обязательства по внесению арендной платы до момента фактического прекращения арендных отношений до 31.03.2019, более двух раз подряд, в связи с чем отказ арендодателя от договора является правомерным, влечет предусмотренные договором последствия в виде удержания арендодателем обеспечительного платежа , а также взыскание суммы долга. Руководствуясь статьями 329, 330, 421, 431,450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда
кв. м, инв. № 92:401:002:000012310, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Бирюзовая, д. 38, кадастровый (или условный) номер 16:50:000000:7543, для организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией. Срок аренды был установлен пунктом 5.1 договора в пять лет с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.06.2015. С согласия арендодателя права и обязанности по договору аренды переданы на основании договора от 31.07.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ООО «Торгсервис 16» к ООО «Торгсервис 116». Согласно пункту 3.2 договора аренды начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы), кроме коммунальных платежей . ООО «ПСФ «РИА», ссылаясь на то, что пункт 3.2 договора является недействительным, позволяет арендатору откладывать
между курсом доллара США по отношению к рублю Российской Федерации и курсом Евро по отношению к рублю Российской Федерации, установленному Банком России на день осуществления оплаты; задолженности по внесению переменной арендной платы за период с 01.07.2017 по 31.03.2019 в размере 16 607,07 условных единиц в рублевом эквиваленте исходя из расчета – одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю Российской Федерации и курсом Евро по отношению к рублю Российской Федерации, установленному Банком России на день осуществления оплаты; неустойки (пени) за период с 06.06.2017 по 03.04.2019 в связи с просрочкой внесения арендныхплатежей на основании договора аренды от 12.11.2009 № 149/ОДА-2009 в размере 630 007,49 условных единиц в рублевом эквиваленте исходя из расчета – одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю Российской Федерации и курсом Евро по отношению к рублю Российской Федерации, установленному Банком России на день осуществления
называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относятся оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов. Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, истолковав условия аренды от 07.06.2018 № 01-01/18 ДАН по правилам статьи 431 Гражданского кодекса, судебные инстанции пришли к выводу
называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относятся оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов. В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
АО «Амурский колледж искусств и культуры» и ОА был заключен договор № 1 на возмещения расходов, по условиям которого, в соответствии с договором от 05.12.2016 года № 75-а, пунктом 4, подпунктом 4.1, потребитель возмещает затраты колледжу по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию имущества в арендуемых нежилых помещениях, используемых под буфет, общей площадью 47,1 кв. м., по адресу: ***. В силу пп. 1.2 раздела 1 договоров на возмещение расходов, арендатор осуществляет уплату условныхарендныхплатежей , которые включают возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам в соответствии с настоящими договорами, в сумме 3 120 рублей, в том числе НДС (Приложение № 1). Сумма договора указана в расчете за 1 месяц. На основании пп. 3.1 раздела 3 договоров, арендатор оплачивает возмещение услуг в следующие сроки: - ежемесячно до 25 числа текущего месяца. На основании дополнительного соглашения от 24.11.2020 года № 51 о расторжении договора аренды от 05 декабря 2016
срок действия договора с 01.09.2020г. по 30.06.2021г. По состоянию на 01.10.2021г. оплата Банком ВТБ по Договору от 24.08.2020г. № ... не производилась. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020г. по 13.09.2021г. между Учреждением и Банком ВТБ (ПАО) по Договору от 24.08.2020г. № ... Банк ВТБ (ПАО) подтверждает задолженность перед Учреждением в общей сумме ... Таким образом, у Учреждения по контрагенту Банк ВТБ образовалась просроченная дебиторская задолженность по субсчету 2.205.35.000 «Расчеты по условным арендным платежам » по состоянию на 01.10.2021г. в сумме ... 28.01.2020 года между Учреждением и местной религиозной организацией Православного прихода храма святой равноапостольной Марии Магдалины г.Оренбурга Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московского Патриархата) (далее - Религиозная организация) заключен договор на возмещение коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных затрат № 4 (далее - Договор от 28.01.2020г. № 4). Пунктом 1 Договора от 28.01.2020г. №4 предусмотрено возмещение религиозной организацией в соответствии с занимаемой площадью 121,3 м2 для размещения
не представил ее в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита учетная документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить оборот за какой-либо отчетный период в период предоставления скидки, предоставленная арендатору скидка по п. 4.8.1 договора аренды в виде фиксации курса условной единицы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а арендная плата за этот период рассчитывается в соответствии с п. 4.8 договора аренды без учета п. 4.8.1 договора аренды». Пунктом 1.2 установлено, что пункт 8 Приложения №2 к договору аренды изложен в следующей редакции: «Срок аренды по 31.10.2019 года включительно». Пунктом 1.3. установлено, что пункт 9 Приложения №2 изложен в следующей редакции: «Размер обеспечительного платежа 15 298,27 у.е. без НДС». Пунктом 1.4 установлено, что пункт 1.1. Приложения №4 изложен в следующей редакции: «Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр
