Установлены нарушения в передаточном акте - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(далее также - Постановление). Нормативный правовой акт 25 марта 2022 г. размещен на «Официальном интернет-портале правовой информации» (http://pravo.gov.ru) и 28 марта 2022 г. опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации, № 13, ст. 2103. Пунктом 1 Постановления установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу данного акта по 30 июня 2023 г. включительно, согласно которым передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» данного пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» этого пункта (далее

Создание площадки лесопиления в г.Камень-на-Оби Алтайского края». Передача лесного участка по договору от 03.12.2012 №И-24/7 в пользование ООО «Ребрихинский лесхоз» в порядке, не предусмотренном законом для такого субъекта, без установленных законом публичных процедур предоставления лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, повлекла нарушение закрепленного действующим лесным законодательством принципа обеспечения многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования лесов для удовлетворения потребностей общества в лесах и лесных ресурсах, а также прав неопределенного круга лиц в обеспечении прав каждого на приобретение в пользование лесного участка с соблюдением публичных процедур. В обоснование к отмене судебного акта апеллянт указал также, что судом первой инстанции не дана оценка доводам истца о действиях ответчиков в обход закона при передаче прав по оспариваемому договору, поскольку из содержания передаточного акта следует, что ООО «Каменский ЛДК» фактически передало ООО «Ребрихинский лесхоз»только права и обязанности по договору 03.12.2012 №И-24/7, никакие другие активы и пассивы реорганизуемого общества не передавались. При этом ООО

изобретение или полезная модель, либо изделия, в котором использован промышленный образец, если этот продукт или это изделие ранее были введены в гражданский оборот на территории Российской Федерации патентообладателем или иным лицом с разрешения патентообладателя либо без его разрешения, но при условии, что такое введение в гражданский оборот было осуществлено правомерно в случаях, установленных настоящим Кодексом. Способы защиты исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности предусмотрены статьей 1252 ГК РФ. Как следует из содержания решения суда первой инстанции, факт нарушения ответчиком исключительного права истца на изобретение был установлен в связи с выводом о контрафактности товаров, реализованных по универсальному передаточному акту от 26.09.2019 № УТ-1710. Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что в материалах дела отсутствуют доказательства реализации ответчиком по универсальному передаточному акту от 26.09.2019 № УТ-1710 именно того товара, который был исследован судебным экспертом при проведении по делу судебной

лесов: Создание площадки лесопиления в г.Камень-на-Оби Алтайского края». Передача лесного участка по договору от 16.01.2012 №И-20/6 в пользование ООО «Содружество» в порядке, не предусмотренном законом для такого субъекта, без установленных законом публичных процедур предоставления лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, повлекла нарушение закрепленного действующим лесным законодательством принципа обеспечения многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования лесов для удовлетворения потребностей общества в лесах и лесных ресурсах, а также прав неопределенного круга лиц в обеспечении прав каждого на приобретение в пользование лесного участка с соблюдением публичных процедур. В обоснование к отмене судебного акта апеллянт указал также, что судом первой инстанции не дана оценка доводам истца о действиях ответчиков в обход закона при передаче прав по оспариваемому договору, поскольку из содержания передаточного акта следует, что ООО «Каменский ЛДК» фактически передало ООО «Содружество» только права и обязанности по договору 16.01.2012 №И-20/6, никакие другие активы и пассивы реорганизуемого общества не передавались. При этом ООО

последствий, вызванных этим (п.63 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015г), в том числе риск составления застройщиком одностороннего передаточного акта. Согласно пункту 5.2.2. договора участник долевого строительства был обязан в срок, установленный договором, но не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения сообщения от застройщика об окончании строительства Многофункционального комплекса принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. В соответствии с п.5.2.2. договора ФИО1 был обязан принять объект долевого строительства в срок до 08.07.2017г. (23.06.2017г. + 15 дней = 08.07.2017г.) Согласно ч.2. ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Частью 2 ст.330 ГК РФ

требований помещения на дату проведения экспертизы не имеют. Данный вывод подтверждается отсутствием замечаний в Передаточном акте от 07 апреля 2016 г. 1.2. При натурном обследовании было установлено, что открывание входных дверей в помещение 1 (9) в осях А*-А** и 9, (7) в осях Д-В1 и 14 Лист 6 проекта шифра 330/11-АР (л.д.51) ограничено в связи с отклонением от проектных вертикальных отметок площадок крылец и пандуса для посетителей с ограниченными возможностями. Помещение по адресу: <...>, площадь помещения 295,4 кв.м., 1 этаж, пом.2. Недостатки, который могут являться следствием нарушения договора участия в долевом строительстве №07/01-57/21.нп2 от 02.08.2012, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований помещения на дату проведения экспертизы не имеют. Данный вывод подтверждается отсутствием замечаний в Передаточном акте от 07 апреля 2016 г. При натурном обследовании было установлено, что открывание входных дверей в помещение 1: дверь (7) в осях В1-Г1 и 9; дверь (13)

состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Таким образом, законодателем на застройщика (в данном случае на ответчика) возложена обязанность по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить дольщику неустойку. В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (за 2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, указано, что

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным Постановлением. Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30.06.2023 (включительно): - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: - при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее -

не подлежат, следовательно, вопреки доводам жалобы во взыскании этой неустойки правомерно отказано судом. По требованию о взыскании в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи объекта договора долевого участия за период с 14.03.2021 по 20.04.2021, а также с 21.04.2021 по день вынесения решения, и по день фактического исполнения суд исходил того, что согласно п. 3.1 договора срок передачи объекта долевого строительства дольщикам по передаточном акту установлен не позднее 31.12.2020, объект введен в эксплуатацию с нарушением срока - 12.02.2021, однако передаточный акт между сторонами договора не подписан в связи с отказом дольщиков от его подписания 09.03.2021, при этом дольщики фактически владеют и пользуются имуществом, производят в квартире ремонтные работы, и наличие существенных недостатков, препятствующих подписанию передаточного акта, в судебном заседании не установлено. Согласно п. 3.6 договора №30 в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, вследствие уклонения участников долевого строительства от подписания передаточного