дома было ТСЖ «Берша – 32», зарегистрированное в качестве юридического лица 25.08.2010, Устав которого утвержден соответствующим решением, оформленным протоколом общего собрания № 1 от 11.08.2010, с изменениями и дополнениями к нему. 18.06.2012 ТСЖ «Берша – 32» заключен договор по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД с индивидуальным предпринимателем ФИО79 Истец, выполняя возложенные на него Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом ТСЖ обязанности по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) и обеспечению его надлежащей эксплуатации и содержанию, выявил строительные недостатки общего имущества МКД, которые зафиксированы комиссией в составе председателя ТСЖ ФИО80, представителя обслуживающей организации ФИО79 и представителя застройщика ФИО81 (отдельно по подъездам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 и общие по дому) в соответствующем акте от 20.07.2015. К указанному акту в качестве приложения оформлен реестр трещин в местах общего пользования МКД , реестр трещин ограждающих конструкций дома, акт от 02.04.2014, заключение № 759
С каждым собственником помещения в МКД заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания по выбору УО (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). С учетом того, что согласно действующему законодательству стороной по договору управления МКД с УО могут быть различные лица, документами, подтверждающими право заключить такой договор, будут являться: 1) для собственника помещения - документ, удостоверяющий личность (для физических лиц), устав (для юридических лиц), а также документы, подтверждающие наличие в собственности жилого (нежилого) помещения в МКД; 2) для лица, принявшего от застройщика помещение в МКД по акту приема-передачи или иному акту, - документ, удостоверяющий личность (для физических лиц), устав (для юридических лиц), а также копии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию и передаточные акты или иные документы о передаче помещения в МКД; 3) для застройщика - устав, разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, а также решение органа управления застройщика, уполномоченного в соответствии с уставом на принятие решений
домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. С учетом того, что согласно действующему законодательству стороной по договору управления МКД с УО могут быть различные лица, документами, подтверждающими право заключить такой договор, будут являться: 1) для собственника помещения - документ, удостоверяющий личность (для физических лиц), устав (для юридических лиц), а также документы, подтверждающие наличие в собственности жилого (нежилого) помещения в МКД; 2) для лица, принявшего от застройщика помещение в МКД по акту приема-передачи или иному акту, - документ, удостоверяющий личность (для физических лиц), устав (для юридических лиц), а также копии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию и передаточные акты или иные документы о передаче помещения в МКД; 3) для застройщика - устав, разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, а также решение органа управления застройщика, уполномоченного в соответствии с уставом на принятие решений
и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Суды учли, что согласно пункту 1.4 устава кооператив создан в связи с возбуждением Арбитражным судом Ростовской области дела о банкротстве в отношении застройщика (ООО «Регион-Металл»), у которого имелся в наличии объект незавершенного строительства (МКД ), а члены кооператива были намерены организовать его строительство. При этом пунктом 4.11 устава кооператива установлено, что при необходимости предусмотрена возможность общему собранию членов кооператива принимать решение о внесении членами кооператива иных взносов для достижения уставных целей кооператива, определять размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок расходования кооперативом. Суды также установили, что в соответствии с пунктами 9.5, 9.10,
строительство и 21.11.2017 г. - на ввод в эксплуатацию дома по адресу: <адрес>, в квартале малоэтажной жилой застройки. Заочным решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 20 октября 2017 г. за истцом признано право собственности на указанное жилое помещение, которое передано ей ответчиком по акту приема-передачи от 17.07.2018 г. без замечаний относительно полноты и качества выполненных работ по достройке дома. В соответствии с Уставом ЖСК «Солоноцы-4» (далее Кооператив), он создан как добровольное некоммерческое объединение граждан из числа инвесторов застройщика ЗАО «Крид-М» исключительно в целях завершения строительства МКД №2 и №4 по адресу: <адрес>, ввода в эксплуатацию, предоставления в них членам указанного кооператива завершенных строительством помещений, за счет подлежащих уплате членами Кооператива вступительного (внесенного пайщиками на депозит Арбитражного суда Красноярского края в деле о банкротстве) и целевого (исключительно на достройку дома) взносов. Пунктом 4.2 Устава предусмотрено, что член кооператива вправе предъявить требования, касающиеся качества жилого помещения, предаваемого в пользование, после внесения
каждого из Договоров паенакопления, пай - размер финансирования Пайщиком строительства жилого помещения - квартиры в признанном проблемным многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Паевой взнос рассчитывается исходя из проектной площади квартиры. Размер пая для Пайщиков, принятых в члены кооператива на основании п. 3.1.1 Устава, состоит из двух частей: общая и индивидуальная составляющие. Индивидуальная составляющая пая в свою очередь определяется двумя расчетными частями. В качестве общей составляющей Пайщики, указанные в п. 3.1.1 Устава, передают в Кооператив права застройщика на Жилой дом (МКД ) и земельный участок, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. В целях определения величины внесенных Пайщиками в качестве пая переданных им прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок, стоимость указанных прав в денежном выражении рассчитывается в соответствии с Уставом. Пайщики полностью исполнившие обязательства по оплате договора долевого участия с застройщиком, считаются исполнившими обязательства по внесению первой расчетной части пая. Для завершения
В соответствии с п.2.1 и пп.2.1.4 Устава, членами ЖСК «Светлый», кроме прочих, являются все участники строительства, требования которых в соответствии с особенностями Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в деле о банкротстве № А33-5698/2013 были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК», за исключением участников строительства, отказавшихся от принятия объекта незавершенного строительств. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11 февраля 2015 г. требования ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилых помещений от ООО «СК» жилого помещения: <данные изъяты> квартиры № проектной (планируемой) площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в 3 блок-секции многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на земельном участке КН №, оплаченное ею застройщиком в размере 1316800 руб. Таким образом, истец являлась членом ЖСК «Светлый», и имела право на получение в собственность по окончании строительства МКД адресу: <адрес> а также была обязана
