Устный договор аренды жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

статус ответчика. Стороны заявили устное ходатайство и просят суд перейти из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство. Суд удовлетворил устное ходатайство сторон и перешел из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство. В судебном заседании 19.06.07г. объявлен перерыв до 26.06.07г. до 09 час. 10 мин. для явки представителя Комитета градостроительства администрации города Ставрополя. 26.06.07г. в 09 час. 10 мин. судебное заседание продолжено, после перерыва явились все представители сторон. Ответчик - КУМИ города Ставрополя в судебном заседании не возражает, против удовлетворения измененных истцом исковых требований, а также пояснил, что в ЕГРП существует запись о государственной регистрации прав на земельный участок: «Под жилую застройку Многоэтажную», находящегося по адресу: <...>, площадью 11 960 м. В договоре же аренды, в регистрации которого отказано, вид разрешенного использования - «для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом». Земельный участок используется в соответствии с первоначальным предоставлением, размещение жилого дома. В силу положений Градостроительного кодекса

исковому заявлению, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, дал устные пояснения по существу предъявленных исковых требований, просил в иске отказать по доводам письменного отзыва и дополнений к нему. Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (п.1) Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

сделал устное заявление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию. ООО «Елисеевский торговый дом» исковые требования полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд не нашел оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего. В обоснование исковых требований ООО «АбсолютТрейд» сослалось на следующие обстоятельства. В течение длительного периода по договорам аренды от 14.01.1998 № 18, от 25.02.1999 № 133, от 15.03.2000 № 149, от 27.02.2001 № 146, от 12.02.2002 № 123, от 03.01.2003 № 114, от 12.01.2004 № 111, от 11.01.2005 № 45, от 24.01.2006 № 85 ООО «Елисеевский торговый дом» арендовало у ответчика нежилое помещение в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: <...>. 7 Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.06.2010 по делу № А27-1797/2010 договор аренды от 24.01.2006 № 85 был расторгнут. В течение срока аренды ООО «Елисеевский торговый дом» с согласия собственника арендованного помещения произвело

№ 2-201/2012 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 марта 2012 года с.Заворонежское Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Л.М. Белкиной, при секретаре Н.В. Аверковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за аренду жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : ФИО1 заключил с ФИО2 устный договор аренды жилого помещения , принадлежащего ФИО1. При заключении договора были учтены нормы ст.ст. 670 ГК РФ, 30 ЖК РФ и 35 СК РФ. ФИО2 за время пользования арендуемым помещением допустила случаи неоплаты междугородних телефонным переговоров, коммунальных платежей, арендной платы. 8 сентября 2011 года ФИО2 предоставила истцу письменную расписку о том, что оплатит задолженность в сумме рублей за аренду квартиры, но до настоящего момента этого не сделала. В связи с этим, ФИО1 обратился в суд с

обстоятельствах заключения своего брака с ФИО6, скрыла в последствии в течение ДД.ММ.ГГГГ этот факт от работников МУ ДЕЗ ЖЗР <адрес>, Администрации <адрес>, сотрудников ОП-1 УМВД России по <адрес>, Сургутского городского суда, умышленно использовала данное обстоятельство для незаконной приватизации жилого помещения с последующим переоформлением <адрес> свою собственность и собственность ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО6 был расторгнут по решению Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между семьей ФИО4 и ФИО2 был заключен устный договор аренды жилого помещения (<адрес>) со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, который ежегодно по личному ходатайству ФИО2 пролонгировался, тем самым, ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 до ДД.ММ.ГГГГ включительно ежегодно признавала факт действия договорных арендных отношений между сторонами. ДД.ММ.ГГГГ истец прописала ФИО2 в <адрес> без права ее дальнейшей продажи (приватизации), в которой ФИО2 и ФИО5 зарегистрированы до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой собственника на жилое помещение <адрес> гражданин ФИО6 по распоряжению администрации ОТИМ