Уведомительный порядок изменения арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не более чем на 5% от действующей величины; письмом от 26.12.2018 истец уведомил ответчика о повышении указанной постоянной составляющей до 682 500 руб., а письмом от 14.04.2021 – о повышении платы до 716 625 руб.; делая вывод о том, что одностороннее увеличение арендной платы нельзя считать состоявшимся в отсутствие соответствующих дополнительных соглашений, суд первой инстанции не учел, что заключение таких соглашений к договору является следствием увеличения арендодателем размера арендной платы; сторонами согласован уведомительный порядок изменения арендной платы с последующим оформлением дополнительного соглашения, следовательно, право арендодателя на одностороннее увеличение арендной платы в соответствии с условиями договора не может быть поставлено в зависимость от поведения ответчика, уклоняющегося от заключения соответствующих дополнительных соглашений. В судебном заседании явившиеся в него представители лиц, участвующих в деле, поддержали ранее занятые по данному спору позиции. В заседании 15.09.2022 был объявлен перерыв до 22.09.2022. После перерыва заседание продолжено в том же составе суда. Законность и обоснованность обжалуемого

плата пересматривается арендодателем в соответствии с условиями конкурсной документации и утверждается постановлением Администрации, об изменении арендной платы арендатор письменно уведомляется. В п. 4.3 договора аренды имущества от 25.12.2008 №1 предусмотрено, что арендная плата пересматривается арендодателем в случае изменения показателей, предусмотренных п. 4.1 договора, исходя из которых, рассчитывается арендная плата, без согласия арендатора и утверждается постановлением Администрации, об изменении арендной платы арендатор письменно уведомляется. Таким образом, в договорах аренды имущества содержатся условия, определяющие уведомительный порядок изменения арендной платы по инициативе Администрации, который последней был соблюден. Утверждение размера годовой арендной платы постановлением Администрации г.Ижевска предусмотрено также договорами аренды имущества. Следовательно, Администрация г. Ижевска, вынося постановление 25.12.2014 №1438, и, утверждая тем самым годовую арендную плату на 2015 год по договорам аренды имущества в размере 63 млн. руб., действовала в соответствии с положениями действующего законодательства в рамках прав, предоставленных договорами аренды. При этом, из материалов дела следует, что в период 2014 года постановлением

документации и утверждается постановлением Администрации, об изменении арендной платы арендатор письменно уведомляется; а в п. 4.3 договора аренды имущества от 25.12.2008 №1 предусмотрено, что арендная плата пересматривается арендодателем в случае изменения показателей, предусмотренных п. 4.1 договора, исходя из которых рассчитывается арендная плата, без согласия арендатора и утверждается постановлением Администрации, об изменении арендной платы арендатор письменно уведомляется. На основании вышеизложенного суды пришли к выводу, что в указанных договорах аренды имущества содержатся условия, определяющие уведомительный порядок изменения арендной платы по инициативе Администрации. В соответствии с нормами Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ) тарифы в сфере теплоснабжения подлежат государственному регулированию. В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 7 Закона № 190-ФЗ в полномочия органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) входят установление тарифов, перечень которых приведен в статье 8 настоящего Федерального закона, за исключением предельных (минимального и (или) максимального)

пересматривается Арендодателем в соответствии с условиями конкурсной документации и утверждается постановлением Администрации г. Ижевска. Об изменении арендной платы Арендатор письменно уведомляется. Согласно п.4.3 договора аренды имущества от 25.12.2008 №1 арендная плата пересматривается Арендодателем в случае изменения показателей, предусмотренных п. 4.1 договора, исходя из которых рассчитывается арендная плата, без согласия Арендатора и утверждается постановлением Администрации г.Ижевска. Об изменении арендной платы Арендатор письменно уведомляется. Следовательно, в указанных договорах аренды имущества содержатся аналогичные условия, определяющие уведомительный порядок изменения арендной платы по инициативе Администрации г. Ижевска. В соответствии с нормами Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ) тарифы в сфере теплоснабжения подлежат государственному регулированию. В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 7 Закона № 190-ФЗ в полномочия органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) входят установление тарифов, перечень которых приведен в статье 8 настоящего Федерального закона, за исключением предельных (минимального и

2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», независимо от состава лиц, участвующих в деле о взыскании по договору и в деле по иску об оспаривании договора, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело. Довод Общества о том, что Департаментом городского имущества города Москвы нарушен уведомительный порядок изменения арендной платы , подлежит отклонению, поскольку в указанном выше решении Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2018 по делу № 40-67831/2018 отражен факт получения уведомления от 20.02.2018 Обществом 15.03.2018. Кроме того согласно размещенным на официальном сайте Почты России сведениям почтовое отправление с ШПИ 1097022005113 (которым уведомление от 20.02.2018 направлено ответчику) получено ООО «Малина» 05.06.2018. На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, то в заявленный истцом исковой период с 24.08.2018 по 30.06.2019

об изменении арендной платы прежнему арендатору. Ответчик Н.В.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции отрицал получение от истца каких-либо уведомлений о договоре аренды и изменении арендной платы. При таких обстоятельствах, а также учитывая, что договор аренды земельного участка № № от <...> не предусматривает обязанности арендатора сообщать арендодателю о переходе права собственности на нежилые помещения, судебная коллегия приходит к выводу, что со стороны Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области не соблюден уведомительный порядок изменения арендной платы в отношении ответчика Н.В.А., поэтому к правоотношениям сторон могут быть применены условия, согласованные сторонами договора аренды и существовавшие ко дню регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения. К <...> размер арендной платы определялся по расчету, указанному в договоре аренды от <...> для ИП Ч.В.И. на <...> год, и составлял <...> руб. <...> коп. в месяц. С учетом произведенного в соответствии с условиями договора аренды расчета задолженность Н.В.А. по арендной плате за период

содержат. При этом размер арендной платы в указанной сумме определен для ФИО1 лишь в соглашении от <...> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <...>. При таких обстоятельствах, а также учитывая, что договор аренды земельного участка № № от <...> не предусматривает обязанности арендатора сообщать арендодателю о переходе права собственности на нежилые помещения, судебная коллегия приходит к выводу, что со стороны Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области не соблюден уведомительный порядок изменения арендной платы в отношении ответчика ФИО1, поэтому к правоотношениям сторон могут быть применены условия, согласованные сторонами договора аренды и существовавшие до дня заключения между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области и ФИО1 соглашения от <...>. К моменту заключения между сторонами соглашения от <...> размер арендной платы составлял <...> руб. в месяц. С учетом произведенного в соответствии с условиями договора аренды и соглашения расчета, задолженность ФИО1 по арендной плате за спорный период, с учетом

ему убытков. Согласно нормам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Условиями договора аренды земельного участка предусмотрена возможность начисления пени за несвоевременное внесение арендных платежей (п.5.2). Арендодатель в свою очередь обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Материалы дела не содержат в полном объеме доказательств, подтверждающих соблюдение арендатором уведомительного порядка изменения арендной платы . Ответчиком также не выполнены условия договора в части своевременного уведомления Арендодателя об изменении своих реквизитов. С учетом изложенного, суд находит возможным уменьшить размер пени до руб. При удовлетворении иска о взыскании задолженности суд учитывает уплаченную сумму аренды в период рассмотрения дела руб. и полагает необходимым взыскать руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 25 января 2007 года № №, с приложением расчета. Почтовое отправление вернулось с отметкой «истек срок хранения» как невостребованное адресатом. Учитывая, что в силу возложенных на арендатора обязанностей сообщать об изменении своих реквизитов (п. 4.4.9 договора аренды) ФИО1 об ином своем месте жительства арендодателю не сообщал, неполучение им уведомления, направленного по указанному им в договоре аренды адресу, не может свидетельствовать о несоблюдении истцом уведомительного порядка изменения арендной платы по договору. В связи с изложенным ссылка в апелляционной жалобе ответчика на нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившееся в неполучении им уведомления о повышении арендной платы, также не принимается во внимание судебной коллегией. Более того, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма

в неполучении им уведомления о повышении арендной платы, также не принимается во внимание судебной коллегией. Уведомление об изменении размера арендной платы было направлено ответчику 26.03.2012 по адресу: <адрес>. Учитывая, что в силу возложенных на арендатора обязанности сообщать об изменении своих реквизитов (п. 4.4.9 договора аренды) ФИО1 об ином своем месте жительства арендодателю не сообщал, неполучение им уведомления, направленного по указанному им в соглашении от 15.07.2011 адресу, не может свидетельствовать о несоблюдении истцом уведомительного порядка изменения арендной платы по договору. Более того, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, и не зависит от внесения изменений в