ответственностью "Управляющая компания "Русь Менеджмент" (далее - ООО "УК "Русь Менеджмент"). Решением Арбитражного суда Костромской области от 23.09.2020, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.03.2021, требования удовлетворены: оспариваемое уведомление признано недействительным, также суд обязал погасить соответствующие записи в ЕГРН. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что процедура прекращения залога права аренды предусмотрена пунктом 1.1. статьи 25 Закона об ипотеке. Регистрационная запись о залоге права аренды земельного участка погашается поле погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Следовательно, наличие в ЕГРН записи о залоге права аренды земельного участка препятствует прекращению права аренды, так как имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами,
постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 28.10.2019 судебным приставом-исполнителем и конкурсным управляющим КПК «Капитал Инвест» был подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 28.02.2020 конкурсный управляющий КПК «Капитал Инвест» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество, что подтверждается распиской от 13.03.2020. 02.03.2020 Управление Росреестра по Ростовской области выдало уведомление о погашении ипотеки . 23.03.2020 Управление Росреестра по Ростовской области выдало уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что имеются аресты, наложенные Каменским районным отделом судебных приставов УФССП России по Ростовской области. Регистрация права на недвижимое имущество приостановлена на срок до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста. 01.04.2020 в Каменский районный отдел судебных приставов УФССП России по Ростовской области поступил запрос от Управления Росреестра по Ростовской
должника взыскателю. 28.10.2019 судебным приставом-исполнителем и конкурсным управляющим КПК «Капитал Инвест» был подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 28.02.2020 года конкурсный управляющий КПК «Капитал Инвест» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление Росреестра по Ростовской области) с заявлением о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество, что подтверждается распиской от 13.03.2020 года. 02.03.2020 Управление Росреестра по Ростовской области выдало уведомление о погашении ипотеки . 23.03.2020 Управление Росреестра по Ростовской области выдало уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что имеются аресты, наложенные Каменским районным отделом судебных приставов УФССП России по Ростовской области. Регистрация права на недвижимое имущество приостановлена на срок до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста. 01.04.2020 в Каменский районный отдел судебных приставов УФССП России по Ростовской области поступил запрос от Управления Росреестра по Ростовской
и обременений объекта недвижимости. Данное обстоятельство послужило основанием для приостановления государственной регистрации, о чем в адрес общества направлено уведомление от 09.07.2018 N 23/001/001/843/2018-4733. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.10.2018 принято решение об отказе в государственной регистрации на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о чем в адрес общества направлено соответствующее уведомление от 09.10.2018 N 23/001/001/843/2018-4733 исх. N 14-721/38457 от 15.10.2018 (вх. N 936 от 25.10.2018). Указанный отказ мотивирован отсутствием заявления о погашенииипотеки в силу закона в установленном законом порядке. Общество оспорило вышеуказанный отказ в судебном порядке. В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие)
по делу №2-7019/2016 судом отказано ФИО3 в обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки с ООО «Развитие» имущество с указанием, что сделка, явившаяся основанием для регистрации права собственности ООО «Развитие» на спорное имущество, являющееся предметом договора ипотеки с ФИО3, признана недействительной (ничтожной). Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, поскольку оснований для приостановления государственной регистрации в связи с наличием зарегистрированной ипотеки в рассматриваемом случае не имелось, включение в оспариваемые уведомления указания на необходимость погашения записей об ипотеке не правомерно, нарушает права и законные интересы заявителя в сфере его экономической деятельности. Доводы ответчика о том, что в ходе правовой экспертизы представленных документов было выявлено, что объекты недвижимости находятся под арестами и запретами, наложенными судебными актами и постановлением судебного пристава-исполнителя, не имеют правового значения, поскольку уведомления о приостановлении государственной регистрации права в части этого основания не одного основания заявителем не оспаривались. Иные основания приостановления государственной регистрация права, изложенные в уведомлениях
причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. Спорным в настоящем деле является вопрос о наличии оснований для погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:3144 по адресу: г. Ярославль, территория МКР № 1 жилого района «Дядьково». Предметом ипотеки является право аренды застройщика – ОАО «ДСК», которое возникло в силу положений специального закона – Закона о долевом участии в строительстве. Уведомлением от 14.05.2020 Управление отказало в погашении регистрационной записи об ипотеке права аренды земельного участка. Данное уведомление оценивается судом на момент его вынесения. Из материалов дела следует, что спорный земельный участок был предоставлен ОАО «ДСК» по договору аренды от 03.04.2013 № 24553-о, заключенному с Агентством. Договор заключен на срок с 23.03.2013 по 12.08.2015. При этом застройщиком – ОАО «ДСК» с ООО «ПринтМаркет ТМ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.04.2014 №ИДСК-280, в соответствии с которым права требования
в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного договора была произведена государственная регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были получены выписки из ЕГРП на указанные земельные участки, из которых он выяснил, что регистрационные записи об ипотеке погашены и в ЕГРП отсутствуют. Погашение ипотеки было произведено на основании заявлений от имени ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, в интересах которого действовал по доверенности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ в их адрес Росреестром было направлено уведомление о погашении ипотеки (л.д.12). Однако суд установил, что ФИО4 не подавалось заявление в МФЦ на погашение ипотеки. Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 19.10.2018 по делу № А59-5694/2017 по заявлению ФИО4 ФИО2, являющийся его должником, признан банкротом (л.д.82). Финансовым управляющим утвержден ФИО7 До настоящего времени процедура банкротства не завершена. Согласно ст.37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения,
по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №К-К24-45 оплачена не в полном объеме и имелась задолженность наследодателя ФИО2 перед НО «Фонд жилищная социальная ипотека». Задолженность по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № была погашена за счет средств истца ФИО1 и истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ограничение права на объект недвижимости: кадастровый №, 2-комнатная, назначение: жилое, общей площадью 52,8 кв.м. этаж 4 по адресу: <адрес> было погашено, что подтверждается Уведомлением о погашении ограничения права № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о погашении ипотеки было предоставлено в нотариальную контору по мету открытия наследственного дела, для получения свидетельств о праве па наследство по закону, однако в выдаче свидетельств в устном порядке было отказано и предложено обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения наследственного имущества. После смерти ФИО2 истцы ФИО1 и ФИО3 несут бремя содержания данной квартиры, оплатили имеющиеся долги по договору купли-продажи за наследодателя ФИО6 и содержат ее в надлежащем состоянии. Других наследников к имуществу умершей
нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 28.10.2019 года судебным приставом-исполнителем и конкурсным управляющим КПК «Капитал Инвест» был подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 28.02.2020 года конкурсный управляющий КПК «Капитал Инвест» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество, что подтверждается распиской от 13.03.2020 года. 02.03.2020 года Управление Росреестра по Ростовской области выдало уведомление о погашении ипотеки на квартиру. 23.03.2020 года Управление Росреестра по Ростовской области выдало уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с тем, что имеются аресты, наложенные Каменским районным отделом судебных приставов УФССП России по Ростовской области. Регистрация права собственности на квартиру приостановлена на срок до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста. 01.04.2020 года в Каменский районный отдел судебных приставов УФССП России по Ростовской области
в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного договора была произведена государственная регистрация ипотеки 14.04.2014. 07.09.2016 ФИО4 были получены выписки из ЕГРП на указанные земельные участки, из которых он выяснил, что регистрационные записи об ипотеке погашены и в ЕГРП отсутствуют. Погашение ипотеки было произведено на основании заявлений от имени ФИО4 от 26.07.2016 и ФИО6, в интересах которого действовал по доверенности ФИО11, 28.07.2016 в их адрес Росреестром было направлено уведомление о погашении ипотеки . Однако суд установил, что ФИО4 не подавалось заявление в МФЦ на погашение ипотеки. Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 19.10.2018 по делу № А59-5694/2017 по заявлению ФИО4 ФИО6, являющийся его должником, признан банкротом. Финансовым управляющим утвержден ФИО10 До настоящего времени процедура банкротства не завершена. В передаче кассационной жалобы ФИО5 на апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.11.2018 и решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 04.07.2018 по делу 3 2-49/2018 для рассмотрения в
