Ведение реестра собственников мкд - гражданское законодательство и судебные прецеденты

30.10.2020 № 735 о привлечении к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ и назначения административного наказания в виде штрафа в размере 250 000 рублей. Ответчик в представленном отзыве и дополнении к нему заявленное требование не признает, указывает на законность и обоснованность оспариваемого постановления. Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 28.08.2020 в ГЖИ поступило коллективное обращение жильцов МКД № 81 по Октябрьскому пр-ту г. Кирова о ненадлежащем ведении реестра собственников МКД , содержащее требование о привлечении ООО УК «Промус» к административной ответственности за нарушение лицензионных требований. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что данное сообщение граждан в силу положений пункта 3 части 1 статьи 28.1 КоАП РФ расценено административным органом в качестве повода для возбуждения дела об административном правонарушении. Также представитель ответчика пояснил, что проверка в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении

конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра. 2. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра. - документы у бывшего руководителя отсутствуют. 41. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости являющиеся общим имуществом; Нет зарегистрированных прав на объекты общего имущества 42. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы у бывшего руководителя отсутствуют. 43. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); документы у бывшего руководителя отсутствуют. 44. Проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания, технический паспорт; документы у бывшего руководителя отсутствуют. 45. Реестр собственников помещений в здании, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного

распоряжения общим имуществом товарищества, осуществления деятельности по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества ТСЖ, обеспечения санитарного и технического состояния общего имущества ТСЖ; обеспечения коммунальными услугами собственников и арендаторов жилых домов, обеспечения соблюдения домовладельцами и арендаторами жилых домов и членами их семей правил пользования жилыми и не жилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией. Разделом 4 устава определены обязанности товарищества, в том числе заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества МКД, ведение реестра собственников МКД , осуществление управления МКД в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ. Таким образом, в 2015 году в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками многоквартирного (адрес) был выбран способ управления домом как управление ТСЖ. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (часть 1 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо

истец был ознакомлен с рабочим распорядком (ежедневно с 8-30 до 17-30, с обеденным перерывом с 13-00 до 14-00 часов, выходные дни - суббота и воскресенье), ему было выделено рабочее место по адресу: <адрес>, <адрес>, что является юридическим адресом ответчика, предоставлена оргтехника (компьютер, копировальное оборудование) и канцелярские принадлежности. С ведома и по поручению директора ООО «УК «Жилстройсервис» ФИО1 25.01.2020 года фактически приступил к выполнению обязанностей специалиста. В его должностные обязанности входило подготовка, составление и ведение реестров собственников МКД , подготовка и проведение общих собраний МКД, совместная работа с председателями и членами Советов МКД по улучшению условий проживания жителей МКД, обслуживаемых ООО «УК «Жилстройсервис», прием граждан. Исходя из доводов искового заявления при трудоустройстве истцу была установлена заработная плата в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Согласно доводам истца в день приема на работу им было составлено заявление о приеме на работу и заявление о ведении трудовой книжки в электронном виде, которые были

Санкт-Петербург, б<адрес> лит.А, в том числе заинтересованными лицами, запрашивался актуальный реестр собственников помещений МКД по состоянию на 24.04.2021. На данное обращение ТСЖ «Новатор» подготовлен ответ с исх. № 40/04 и к нему приложен запрашиваемый реестр, в котором одним из собственников <адрес> указана ФИО4 с долей 1/9. Вместе с тем, согласно справке формы 9 от <дата> ФИО4 не является собственником <адрес>, <дата> снята с регистрационного учета. Прокуратура пришла к выводу о необеспечении ТСЖ надлежащего ведения реестра собственников МКД , сбора и обновления необходимой информации, а также допущение предоставления гражданам заведомо недостоверной информации, предоставление которой является обязательным. В ответ на данное представление <дата> председателем правления ТСЖ «Новатор» ФИО3 был дан ответ исх. №..., из которого следует, что рассмотрение представления происходило с участием помощника прокурора Майникова М.И., из копии Формы №... от <дата> ТСЖ «Новатор» стало известно, что ФИО5 является собственником 1/9 <адрес> по адресу <адрес> <адрес> к3 с <дата>. ТСЖ «Новатор» внесены

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Между тем, обязанность по предоставлению реестра собственников помещений многоквартирного дома, возложенная на управляющую компанию частью 3.1. статьи 45 ЖК РФ, вытекающая из императивно закрепленного требования осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажном носителе, сама по себе в стандарт управления многоквартирным домом не входит, не связана с оказываемыми услугами, направленными на достижение целей управления многоквартирным домом, установленных статьей 161 ЖК РФ. Суд обращает внимание, что предусмотренные законом требования к ведению реестра собственников МКД , а также предоставления реестра собственников МКД, собственнику или иному лицу, указанному в статье 45 ЖК РФ, является не правом, а обязанностью управляющей организации, которое не зависит от наличия либо отсутствия предварительного оповещения собственников МКД об инициировании такого собрания, а также их согласия на проведение собрания. Как следует из заявления