оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты. Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 06.03.2013 по делу N А79-13819/2012 в удовлетворении иска ООО "Золотая звезда" (правопредшественнику ООО «Юлия») о признании недействительным договора аренды от 30.11.2010 N 336/4769-Л отказано по причине отсутствия у истца, не являющегося стороной договора и не имеющего каких-либо вещных и обязательственных прав на земельный участок с кадастровым номером 21:01:020102:103 и на расположенные на нем объекты недвижимости, заинтересованности в оспаривании данной сделки. Суды указали, что установление охранной зоны объекта культурного наследия и нахождение спорного земельного участка в границах такой зоны ограничили лишь права законного владельца и пользователей такого участка путем предписания особых условий использования территории и никоим образом не наделили ООО "Юлия" правами на этот участок. Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по
и закрытым акционерным обществом «РемтрансАВТО» (арендатор 1) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-04-508761. Предметом договора аренды являлся земельный участок общей площадью 2700 кв. м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды арендатору 1 для эксплуатации помещений в пристройке под магазин смешанных товаров. Установленное целевое использование участка, а также порядок пользования земельным участком определяется сторонами и учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственныхправ на здание, строение, сооружение и условиями договора и могут быть изменены в отношении каждого арендатора. Арендаторы выражают согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания, строения, сооружения (помещений на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды). Инспекцией в ходе проведения обследования арендованного земельного участка выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации. Согласно акту от 25.10.2016 № 9049087 на земельном участке располагается многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными
купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Средняя ФИО2 ул., д. 9-11, лит. А, площадью 9584 кв.м, кадастровый номер 78:07:0003180:3. В пункте 4.1 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе при условии выполнения Обществом обязанности по оплате цены продажи участка. Вещные и обязательственные права покупателя на участок, существующие до заключения договора купли-продажи, прекращаются с момента перехода права собственности на участок покупателю (пункт 4.2 договора). Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2020 государственная регистрация права собственности Общества на указанный земельный участок произведена 18.08.2020, о чем в ЕГРН внесена запись № 78:07:0003180:3-78/031/2020-1. Платежным поручением № 236 от 30.07.2020 Общество внесло на счет Учреждения денежные средства в сумме 163 315 руб. в счет арендной платы по договору за август 2020 года.
прекращавшимися. Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы. Пунктом 4.1 договора от 21.08.2014 №7674-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации установлено, что право собственности на участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе при условии выполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи участка (пункт 2.1 договора) (л.д. 69 - 75). Согласно пункту 4.2 договора купли-продажи вещные и обязательственные права покупателя на участок, существующие до заключения договора (аренды, право постоянного (бессрочного) пользования, иное), прекращаются с момента перехода права собственности на участок к покупателю (то есть, с момента государственной регистрации права собственности). В соответствии с пунктом 5.8 договора купли-продажи покупатель отвечает в полном объеме по неисполненным им до перехода права собственности на участок обязательством перед продавцом, возникшим из договора аренды участка, и (или) в силу иных оснований землепользования. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по
Федеральным законом от 03.07.2016 № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.07.2017 предусмотрено формирование двух компенсационных фондов: компенсационного фонда возмещения вреда и компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств, и размещение средств на специальных счетах. Компенсационный фонд СРО - это часть имущества саморегулируемой организации в размере, определенном законом, которая формируется и пополняется за счет денежных взносов членов СРО, в отношении которой у ее членов отсутствуют вещные и обязательственные права и которая используется в целях, установленных статьей 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ). В силу пункта 1 статьи 55.16-1 ГрК РФ средства компенсационного фонда возмещения вреда и компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств саморегулируемой организации размещаются на специальных банковских счетах, открытых в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Согласно пункту 3 статьи 55.16-1 ГрК РФ средства компенсационного фонда возмещения вреда и средства компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств, внесенные
прилагается). Спорный период 01.07.2016 - 31.12.2016. Договором купли-продажи Участка, заключенным между Комитетом, Должником, ФИО4 (прилагается) установлен момент, с которого прекращается обязанность по внесению платы, а именно с даты государственной регистрации права собственности на Участок. Так пунктом 4.1. договора купли-продажи установлено, что право собственности на Участок переходит к покупателям с момента государственной регистрации перехода права собственности з регистрирующем органе при условии выполнения покупателями обязанности по оплате цены продажи Участка. Согласно пункту 4.2. договора купли-продажи вещные и обязательственные права покупателя на Участок, существующие до заключения Договора (аренды, право постоянного (бессрочного) пользования, иное), прекращаются с момента перехода права собственности на Участок к покупателям т.е. с момента государственной регистрации права собственности). В соответствии с п. 5.8. Договора купли-продажи покупатель отвечает в полном объеме по неисполненным им до перехода права собственности на Участок обязательством перед продавцом, возникшим из договора аренды Участка и (или) в силу иных оснований землепользования. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору
основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам. Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации). В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в заявлении. Уточнили требования, просили произвести учет изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:0903016:1, по заявлениям истцов согласно межевому плану, подготовленному ИП ФИО10 Представитель истцов ФИО5 пояснил в судебном заседании, что 28 января 1997
статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам. Таким образом, именно собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Из материалов дела усматривается, что основанием для вынесения постановления о назначении административного наказания
к заинтересованному лицу с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в части исключения из сведений Государственного кадастра недвижимости сведений о части <данные изъяты> земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) права собственности в виде запрета капитального строительства в придорожной полосе федеральной автомобильной дороги. Решением заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета было приостановлено. Полагая, что указанное решение органа кадастрового учета о приостановлении государственного кадастрового учета является незаконным и нарушающим их вещные и обязательственные права , заявители обратились в суд с заявленными требованиями. Между тем в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается, в частности, если заявителем не представлены необходимые для кадастрового учета документы. Решение органа кадастрового учета о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости может быть обжаловано в суд (пункт 10 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). Решение заинтересованного лица о приостановлении осуществления
недвижимости». На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам. Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 ГК РФ). Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке. Согласно пункту 2 абзаца 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) к искам о правах на
