Внесение дополнительных сведений об объекте недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ. При внесении в ЕГРН сведений о ЗОУИТ в соответствии с пунктом 22 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (Порядок), в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются дополнительные сведения, в том числе реестровый номер границы ЗОУИТ, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ. Таким образом Порядком предусмотрено установление взаимосвязи земельного участка с зонами охраны и защитными зонами объектов культурного наследия. В соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности, сведения о включении объекта недвижимости в ЕГРОКН. Согласно пунктам 28, 31 Порядка, в записи кадастра недвижимости о здании, сооружении указываются дополнительные сведения

взгляд, необходимо указывать соответствующие сведения о частичном разрушении здания, установленные при выполнении кадастровых работ, в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана. Также необходимо отметить, что решение о внесении сведений в ГКН о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может быть принято органом кадастрового учета на основании в том числе заявления заинтересованного лица, к которому прилагаются правоустанавливающие документы на ранее учтенный объект недвижимости (пункт 20 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (далее - Порядок)). 3. В соответствии с пунктами 19, 20 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в ГКН вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости , как количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения), если объектом недвижимости является здание или сооружение, а также материал наружных

к выводу, что дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым относится наименование объекта недвижимости, могут вноситься в ЕГРН как в порядке межведомственного взаимодействия, так и в уведомительном порядке, учитывая, что ограничением для внесения таких сведений в уведомительном порядке являются случаи, когда внесение этих сведений влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости. Судебными инстанциями отмечено, что Закон № 218-ФЗ не содержит положений, которые регламентировали бы порядок внесения в ЕГРН дополнительных сведений о наименовании объекта недвижимости в уведомительном порядке, а также не содержит нормы, обязывающей органы местного самоуправления направлять такие сведения для внесения в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия. Из материалов дела следует, что здание не относится к опасным производственным объектам в соответствии с установленным в нем оборудованием. Согласно заключению №19-061-ПЗ о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненного переоборудования нежилого здания склада противопожарного инвентаря, расположенного по адресу: <...> нежилое здание топочной, подготовленным ООО «Мегаполис», при

внесение в Единый государственный реестр недвижимости новой записи о сделке (государственной регистрации соглашения), не осуществляется. На этом основании суды заключили, что положения подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ применены управлением Росреестра необоснованно. Окружной суд поддержал выводы судов первой и апелляционной инстанций. Между тем судами не учтено следующее. Частью 6 статьи 1 Закона о регистрации установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. Согласно части 1 статьи 9 Закона о регистрации в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости

5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества наименование здания при наличии такого наименования. В ЕГРН данные о наименовании объекта «Реконструкция зданий по ул. Герцена,48 (корпус 5, литера БА, БА1, БА2)» внесены на основании технического плана здания от 03.03.2016 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №55-ru55301000-1863-2016 от 25.03.2016, выданного Департаментом строительства Администрации города Омска. Внесение в ЕГРП дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия, а также в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом о регистрации, к которым изменение наименования не относится (части 2,3 статьи 13 Закона о регистрации). Кроме того, согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены основные характеристики об объекте недвижимости, к числу которых наименование здания также не относится. Поскольку

известно, что ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Волгоградской области внесло в государственный кадастр недвижимости в состав дополнительных сведений об объектах - ток для хранения зерна кадастровый номер 34:03:23 00 01:2111 и механизированный ток кадастровый номер 34:03:23 00 01:2255 записи регистрации о кадастровом номере земельного участка - 34:03:12 00 06:945 с правообладателем спорных объектов ООО «Сельскохозяйственное предприятие имени 62-й Армии». Таким образом, согласно внесению дополнительных сведений об объектах недвижимости место расположения, принадлежащих ООО «Сельскохозяйственное предприятие имени 62-й Армии» 2-х объектов указано в границах земельного участка, принадлежащего ООО «Волгоградский магниевый завод». Указывая на нарушение прав собственника земельного участка, ООО «Волгоградский магниевый завод», обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением об обжаловании действий кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по внесению в кадастр оспариваемых сведений. Отказывая в удовлетворении заявленных требований арбитражный суд первой инстанции принял во внимание, что право

в аренду передается нежилое помещение площадью 1646,4 кв. м с кадастровым номером 66:17:0806005:861, расположенное в здании, находящемся по адресу: <...> Октября, д. 10А. Судами установлено, что изменение характеристик объекта аренды в части площади возникло в результате его реконструкции, осуществленной обществом «Тандер». При этом с заявлением о внесении изменений о площади объекта недвижимого имущества в результате его реконструкции в подраздел I Единого государственного реестра прав, ни собственник, ни арендатор не обращались, документов, подтверждающих осуществление реконструкции и ее правомерность не представляли. Принимая во внимание, что на момент обращения общества «Тандер» с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды сведения об изменении объекта недвижимости , арендуемого обществом, в части изменения его площади в результате реконструкции, не были внесены в раздел I Единого государственного реестра прав, доказательств обращения правообладателя с соответствующим заявлением в материалы дела не представлено, у регистрирующего органа не имелось законных оснований для регистрации названного дополнительного соглашения, которым был

других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 названной статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 – 3 статьи 38 указанного Закона вносятся в уведомительном порядке. Наименование здания относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества и вносится в кадастр недвижимости при наличии такого наименования (пункт 11 часть 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). Согласно частям 1 и 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение в ЕГРН дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в уведомительном порядке в случаях, установленных названным Законом, к которым изменение наименования объекта недвижимости не отнесено. Дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым относится наименование объекта недвижимости, могут вноситься в реестр как в порядке межведомственного взаимодействия, так и в уведомительном порядке. При этом ограничением для внесения таких сведений в уведомительном порядке являются случаи, когда внесение этих сведений влечет за собой

других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 названной статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 – 3 статьи 38 указанного Закона вносятся в уведомительном порядке. Наименование здания относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества и вносится в кадастр недвижимости при наличии такого наименования (пункт 11 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). Согласно частям 1 и 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение в ЕГРН дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в уведомительном порядке в случаях, установленных названным Законом, к которым изменение наименования объекта недвижимости не отнесено. Дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым относится наименование объекта недвижимости, могут вноситься в реестр как в порядке межведомственного взаимодействия, так и в уведомительном порядке. При этом ограничением для внесения таких сведений в уведомительном порядке являются случаи, когда внесение этих сведений влечет за собой

отдельными входами и выходами. Собственником части жилого дома, состоящей из квартиры № по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, является ФИО3, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2014 года. Из ответа администрации Кукуштанского сельского поселения от 01.12.2017 года на обращение ФИО2 следует, что изменение наименования объекта недвижимости с «жилого помещения» на «часть жилого дома» не относится к полномочиям органа местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ. Внесение дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации права (л.д. 8). Из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю от 24.01.2018 года № о приостановлении государственного кадастрового учета следует, что ФИО2 при подаче заявления об учете изменений наименования в отношении квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, от 18.01.2018 года не предоставлен документ, подтверждающий смену наименования (л.д. 4). Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исковые требования ФИО2 к администрации Кукуштанского сельского поселения

регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №218) согласно которому полномочиями по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав и ведению Единого государственного реестра недвижимости наделена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. Согласно ст. 8 ФЗ № 218 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом, категория земель относится к дополнительной характеристике объекта недвижимости, являющегося земельным участком. В соответствии со ст. 13 ФЗ № 218 внесение дополнительных сведений об объекте недвижимости , в том числе внесение сведений в реестр границ, осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия, установленном ФЗ №218. Согласно ст. 32 ФЗ № 218 органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия им решения I акта) об установлении или изменении границ населенного пункта. Перечень документов и состав содержащихся в них сведений, направляемых или предоставляемых в орган регистрации прав, порядок

земельного участка в исковом производстве, поскольку является федеральным органом исполнительной власти (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), осуществляющим публично правовые функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся в нем, вследствие чего отношения между истцами и Управлением Росреестра являются административными (публичными). Исходя из приведенных требований закона, следует, что внесение дополнительных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН носит заявительный характер. При отказе государственного регистрирующего органа внести сведения об объекте, данные действия подлежат обжалованию в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации. По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АбельмА. А. Д. об исключении сведений о границах земельного участка – удовлетворить. Признать недействительным описание границ земельного участка с кадастровым номером XXXX принадлежащего на праве собственности АбельмА. А. Д.. Исключить из единого