ошибочными выводы судов первой и апелляционной инстанций о доказанности необходимой совокупности обстоятельств для признания недействительной сделки по внесению должником имущества в уставный капитал общества «Девять А» как сделки, совершенной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной и в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника. В частности, суд округа указал, что в результате совершения спорной сделки объем активов должника не изменился, возможность управления и извлечения должником прибыли из внесенного в уставный капитал общества «Девять А» имущества не утрачена, в связи с чем какой-либо вред имущественным интересам конкурсных кредиторов не причинен. Полагая, что выводы судов трех инстанций об отсутствии оснований для рассмотрения вопроса о недействительности договора аренды нежилого помещения в рамках дела о банкротстве должника и вывод окружного суда о недоказанности оснований для признания недействительной сделки по внесению нежилого помещения в уставныйкапитал общества «Девять А» являются ошибочными, агентство и конкурсный управляющий должником ссылаются на следующее. Судами не дана надлежащая
166 кв. м с кадастровым номером 78:6044:0:14, находящегося в здании по адресу: Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д. 3, лит. А, принадлежащего арендодателю на праве оперативного управления, сроком до 31.12.2052. На текущий момент арендуемое помещение имеет кадастровый номер 78:11:0006044:1041. Согласно пункту 2.2.6 договора арендатор не вправе заключать договоры, вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права аренды в уставный капитал организации и др.), без письменного разрешения арендодателя. Пунктом 2.4.3 договора арендатору предоставлено право сдавать объект целиком или в части в субаренду. Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 01.08.2019 № 3 к договору арендная плата за пользование объектом устанавливается в размере 50 000 руб. в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (пункт 2 дополнительного соглашения).
договора; с письменного согласия Арендодателя (в виде изданного правового акта администрации) Арендатор имеет право сдачи части или частей помещения в субаренду, а также заключать иные договоры, предусматривающие переход права владения и )или) пользования в отношении части (частей) нежилого помещения, в соответствии с действующим законодательством. Согласно пункту 2.2.12 Арендатор не вправе заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, в частности, переход к иному лицу (договоры залога, внесение права аренды в уставный капитал предприятия и др.) В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 31.10.2018 к договору размер арендной платы на 2019 год с учетом НДС составляет 211 355 рублей 52 копейки в год. Истцом в соответствии с пунктом 2.1.1 договора аренды была проведена проверка исполнения условий договора аренды, в результате которой установлены нарушения, зафиксированные в акте от 04.12.2019, в ходе которой установлено, что Арендатором части помещений переданы в пользование иным лицам под осуществление предпринимательской
административных правонарушениях подлежат доказыванию наличие у нарушителя права на земельный участок, факт переуступки этого права, а также то обстоятельство, что переуступка права пользования земельным участком произведена самовольно. В соответствии с пунктом 3.2.13 договора аренды от 24.06.2010 № 09-1/2010-1351 арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, внесение права аренды в уставный капитал ), без письменного разрешения арендодателя. Доказательства соблюдения обществом пункта 3.2.13 договора аренды при заключении договора субаренды не представлены. Следовательно, действия общества по заключению договора от 02.09.2010 № 04-85-10 в отсутствие письменного разрешения арендодателя образуют состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В соответствии с частью 1 статьи 4.5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении двух месяцев
Оспаривая договор от 25.01.2013 г. передачи прав и обязанностей по договору аренды от 03.12.2003 г. земельного участка площадью 75 135 кв.м, кадастровый номер №, истец полагает, что его права нарушены безвозмездным характером указанной сделки. В обоснование приводит положения ст. 128 Гражданский кодекс РФ, об отнесении права аренды к имущественным правам, а значит, к имуществу, подлежащему оценке. Однако оценка права аренды производится в целях совершения хозяйственных операций (приобретение права на заключение договора аренды, внесение права аренды в уставный капитал ). В рамках исполнительного производства обращение взыскания на имущественные права производится исключительно на торгах (ст. 68, 75, 89 ФЗ «Об исполнительном производстве»), что делает оценку права аренды для целей исполнительного производства неприемлемой. Стоимость же права аренды конкретного земельного участка по результатам торгов предвидеть невозможно. Кроме того, возможность обращения взыскания на имущественные права, включая право аренды, не является обстоятельством, обязывающим стороны заключать возмездный договор о передаче имущественных прав, тем более по установленной цене.
ООО «Футбольный клуб «Арсенал» (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м (южная трибуна, лит.А4), расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1. договора). В соответствии с пунктом 2.3.2. данного договора, арендатор вправе заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставляемых арендатору по договору аренды имущественных прав, в том числе переход к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды в Уставной капитал и другое) без письменного согласия арендодателя. Разрешая возникший между сторонами спор по договору № аренды нежилых помещений от дата, суд исходит из следующего. Согласно договору аренды нежилых помещений № от дата, заключенному между ООО «Футбольный клуб «Арсенал» (арендодателем) и ИП ФИО2 (субарендатором), арендодатель сдает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №, общей площадью <...> кв.м, расположенные на первом этаже южной трибуны центрального спортивного ядра, обозначенные на плане БТИ центрального стадиона
земельный участок. Соответственно ООО «ШиКон» является заинтересованным лицом, будучи субъектом права на земельный участок. ООО «ШиКон» является арендатором земельного участка на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды. ООО «ШиКон» неоднократно обращалось в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о заключении Договора аренды на земельный участок. В случае заключения договора аренды на земельный участок, у ООО «ШиКон» возникает дополнительное право о передаче в залог права аренды, о внесении права аренды в уставный капитал Общества и иные. Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в ответ на заявления ООО «ШиКон» отказывает в заключении договора аренды, обосновывая это тем, что на испрашиваемом земельном участке расположены несколько объектов недвижимости, в том числе и ПТК. Кроме того, пояснил, что в настоящее время ПТК и миниАЗС не функционирует. Из кадастровой выписки, приобщенной к материалам дела следует, что в отношении земельного участка установлен вид разрешенного использования: многофункциональные культурно-развлекательные комплексы. ПТК же является
с 2006 года по 14 сентября 2010 года сведения о наличии уведомлений о передаче земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в уставной капитал какой-либо организации, либо в аренду, а также иных письменных обращений о согласовании (выдачи разрешений) на передачу в аренду указанного земельного участка в МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» отсутствует. С учетом норм, действующих на момент возникновения спорных правоотношений, отсутствия доказательств уведомления арендодателя о внесенииправааренды в уставнойкапитал общества, правовых оснований считать установленным факт перехода права аренды спорного земельного участка на ООО «Долина» не имеется. При принятии решения суд также учитывает, что в результате внесения права аренды земельного участка в уставной капитал общества происходит замена арендатора в обязательстве, возникшим из договора аренды, такая передача прав должна осуществляться с соблюдением норм главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации об уступке требования и переводе долга. Учитывая, что договор аренды спорного земельного участка прошел
