Вновь образованный объект недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

секторе) дна Каспийского моря) и пункте 25 статьи 381 Кодекса, применяются на территории субъекта Российской Федерации в случае принятия соответствующего закона субъекта Российской Федерации. 6. В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", а также с учетом статьи 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" в главах 30, 31 и 32 Кодекса реализован унифицированный подход к применению налоговой базы (кадастровой стоимости) в отношении вновь образованных объектов недвижимости , не вошедших в результаты очередного тура государственной кадастровой оценки, а именно: налоговая база определяется на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта. 7. В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", а также возможности применения статьи

который предварительно нанесены кадастровые номера и границы земельных участков, затрагиваемых землеустройством, границы ограниченных в использовании и занятых объектами недвижимости частей этих участков. На проектном плане показываются: проектные границы и площади вновь образуемых земельных участков, промеры, необходимые для определения местоположения проектных элементов (границ земельного участка, проездов или проходов) на местности, наличие доступа (проезда или прохода) к каждому самостоятельному земельному участку, в том числе границы устанавливаемого частного сервитута на право прохода или проезда за счет земель разделяемого участка (участков). 9.5. Площади частей земельного участка (участков), образованных в результате изменения границ, вычисляются с точностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу. Экспликация земель составляется на каждый образуемый земельный участок и включает: общую площадь земельного участка, площади частей земельного участка, занятых объектами недвижимости . Для земель сельскохозяйственного назначения в экспликации дополнительно указываются площади сельскохозяйственных угодий. 9.6. Проектная документация брошюруется в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями. Проект границ земельных участков согласовывается и утверждается в

праве на наследство по закону от 27 мая 2005 года № Н-572, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 12 марта 2007 года. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 1345 кв. м, на территории ЖСК - товарищество « <...>», членом которого Желиговский В.А. является. По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН), земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 30 сентября 2013 года как вновь образованный объект недвижимости , сведения о котором носят временный характер, на основании распоряжения департамента земельных ресурсов города Москвы от 18 ноября 2009 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресному ориентиру: г. <...> на кадастровой карте территории». Уведомлением от 16 августа 2018 года Желиговскому В.А. отказано во внесении сведений в кадастр недвижимости о земельном участке как о ранее учтенном в связи с тем, что сведения о земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и

также - Управление Росреестра по Московской области) о признании незаконными решения от 13 декабря 2018 г. № 50-0-1- 319/3002/2018-1633 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости - квартиры № <...>, расположенной по адресу: <...>, <...>, и решения от 11 февраля 2019 г. № 50/022/011/2019-1112 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, а также об обязании административного ответчика осуществить государственный кадастровый учет квартиры по указанному адресу в качестве вновь образованного объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности административного истца в отношении названной квартиры. Решением Люберецкого городского суда Московской области от 6 июня 2019 г. административные исковые требования Стрельцовой СВ. удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 6 ноября 2019 г., оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17 февраля 2020 г., решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение,

в целом. Кроме того, решением Арбитражного суда Пермского края от 03.08.2015 по делу №А50-12227\2013,оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2015,постановленим арбитражного суда Уральского округа от 02.03.2016 отказано в удовлетворении требований ТУ Росимущества о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации прекращения права собственности Российской Федерации в связи с ликвидацией объекта недвижимости:4-х этажное здание площадью 2 299,5 кв.м. по ул. Маршрутная,5 г. Пермь, в государственной регистрации права собственности Российской Федерации на вновь образованные объекты недвижимости , прекращения права оперативного управления. В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя

(с кадастровыми номерами 77:03:0006008:5 и 77:03:0006008:3466) с сохранением земельного участка с кадастровым номером 77:03:0006008:5 в измененных границах. Установлен адрес вновь образованного в результате раздела земельного участка: ЗУ1, площадью 1600 кв. м - г. Москва, ул. Плеханова, дом 9, стр. 10, 11, с видом его разрешенного использования - склады (6.9) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9). Таким образом, на момент утверждения оспариваемого в указанной части Перечня имелось вышеназванное Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы, изменившее вид разрешенного использования земельного участка, не включение таких изменений в государственный кадастр недвижимости произошло не по вине административного истца. Также суд первой инстанции принял во внимание, что в отношении принадлежащих административному истцу зданий Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы 30 августа 2017 года были проведены мероприятия по установлению вида фактического использования нежилых зданий, подтвердившие, что данные

пункт 9 статьи 12 действовавшего в тот период Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), статьи 131, 235 ГК РФ, пункт 36 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, что все ранее зарегистрированные права собственности на объект незавершенного строительства подлежат прекращению в ЕГРП на основании заявления правообладателя, с одновременной регистрацией права собственности на вновь образованный объект недвижимости . Управление Росреестра также указало, что в нарушение статьи 16 Закона № 122-ФЗ, статьи 244 ГК РФ, пункт 2 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 № 113, ЗАО «СТРЕМБЕРГ» не представлено заявление на регистрацию права общей долевой собственности ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» на завершенный строительством объект. Из анализа норм права, регламентирующих порядок государственной регистрации в период совершения Управлением Росреестра

присвоением кадастрового номера 78:36:0005517:8372, 26-Н общей площадью 58,3 кв.м., с присвоением кадастрового номера 78:36:0005517:8371, 27-Н общей площадью 83,5 кв.м., с присвоением кадастрового номера 78:36:0005517:8370. Помещения введены в эксплуатацию актом от 24.03.2015 №119, после чего 24.04.2015 сведения о вновь образованных объектах недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости. Впоследствии Общество обращалось в Комитет с заявлениями, в которых просило осуществить действия, направленные на реализацию права Общества на выкуп арендуемого объекта, просило зарегистрировать право собственности Санкт-Петербурга на вновь образованный объект недвижимости – помещение 25Н и внести соответствующие изменения в договор аренды. Поскольку в реализации преимущественного права Общества на приобретение арендуемого помещения Комитетом было отказано, Общество обратилось с соответствующим иском в арбитражный суд и на основании вступившего в законную силу 11.10.2017 решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2017 по делу №А56-89855/2016 между сторонами заключен договор купли-продажи помещения 25-Н, в связи с чем Общество направило документы на государственную регистрацию права собственности на помещение

нарушенного права. При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком, поскольку по смыслу статьи 44 АПК РФ ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний. В то же время, рассматриваемое требование в условиях отсутствия зарегистрированного права Российской Федерации на вновь образованный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010132:2415, возникший с момента постановки его на государственный кадастровый учет (18.04.2014), свидетельствует об отсутствии спора о праве в данной части и избрании истцом ненадлежащего способа защиты права (признанное за муниципалитетом право собственности не нарушается Российской Федерацией в лице Минобороны России либо иными лицами). При этом избрание истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска (требования) по смыслу части 1 статьи 4 АПК

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), а также о том, что не доказано отсутствие самостоятельной возможности признания нежилых помещений (лит. А4, А5) зданием в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон №218-ФЗ), поскольку установление судом юридического факта – признание зданием нежилых помещений общей площадью 739,8 кв.м - будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованный объект недвижимости , так как иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов законодательством не предусмотрен. В судебное заседание апелляционной инстанции ответчики явку представителей не обеспечили, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с правилами пункта 5 статьи 156 АПК РФ судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц. Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы. Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным

а н о в и л : Истицы обратились в суд с иском к ответчику, просили признать за ФИО2 право собственности на самовольные постройки лит В1, В2, В3 жилого <адрес> г. н. Новгорода; признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки лит.Б.1 жилого <адрес> г. Н. Новгорода; произвести раздел жилого <адрес> г. Н. Новгорода в натуре; прекратить право общей долевой собственности истцов на <адрес> г. Н. Новгорода; признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный объект недвижимости – здание лит. В, В1, В2, В3, общей площадью 107,8кв.м., жилой площадью 40,8кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный объект недвижимости – здание лит. Б, Б1 общей площадью 36,9кв.м., жилой площадью 28,8кв.м. В обоснование заявленного указали следующее: истцы являются собственниками жилого дома по адресу: г. н. Новгород, <адрес>(по ? доле в праве собственности). Указанный жилой дом, до возведения самовольных построек, составлял: лит. А, А1,

Дело № 2-426/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Курганинск 13 марта 2018 г. Курганинский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ищенко А. Ю., при секретаре Просняковой С. Н., с участием истца Демченко А. Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко А.Н. к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольное строение, признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения, установил: Демченко А.Н. обратился в суд с иском к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольное строение, о признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения. По утверждению истца в судебном заседании, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Курганинский р-он, Краснодарский край. Кроме того Демченко А.Н. принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу. В 2002 г.

- 964/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Курганинск 03 сентября 2018 года Курганинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего - судьи Коробкина С.А., при секретаре Васинской М.А., с участием: представителя истца Демяшкиной С.Я.- Медведевой Т.А., представителя ответчика Дурневой А.Н., представитель третьего лица Черных Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демяшкиной С.Я. к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольное строение и на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения, установил: Представитель истца Демяшкиной С.Я. - Медведева Т.А., действующая на основании доверенности № от 20.07.2017, обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на самовольно возведенное строение - реконструированный одноэтажный жилой дом с пристройками, общей площадью 115,3 кв.м., находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>. В судебном заседании представитель истца Медведева Т.А. заявленные требования поддержала и в их обоснование пояснила, что

застройки (Ж-2), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест для проживания, что допускает размещение на нем объекта капитального строительства – гостевого дома. На вышеуказанном земельном участке в 2020 году в результате реконструкции основного строения с кадастровым № – части жилого дома (Литер А, части жилой пристройки Лит. А1, пристройке Лит.а – жилого назначения), и пристроенного здания с кадастровым №, вновь образован объект недвижимости – гостевой дом, площадью 269,1 кв.м. Вновь образованный объект недвижимости - гостевой дом, площадью 269,1 кв.м переменной этажностью – 1,2 этажа, в результате произведенной реконструкции объекта капитального строительства – пристроенного здания с кадастровым № и основного здания с кадастровым № – части жилого дома (Литер А, части жилой пристройки Лит.А1, пристройке Лит.а – жилого назначения), планируется под использование в качестве гостевого дома, для временного размещения отдыхающих и проживания семьи собственника. Истцом предпринимались надлежащие меры по получению разрешения на ввод в эксплуатацию вновь образованного