в системе электронного документооборота; - абонентская плата за пользование радиоточками. Подстатья 222 "Транспортные услуги" По данной подстатье отражаются, в том числе следующие операции: - возмещение транспортных расходов на проезд к месту нахождения суда и обратно присяжным заседателям федеральных судов общей юрисдикции; - оплата за перевозку наркотических средств, трупов. Подстатья 224 "Арендная плата за пользование имуществом (за исключением земельных участков и других обособленных природных объектов)" По данной подстатье отражаются, в том числе следующие операции: - возмещение арендодателю расходов на уплату налога на имущество организаций и земельного налога; - возмещение собственнику (балансодержателю) имущества расходов по уплате налога на имущество организаций и земельного налога в части выполнения обязательств, предусмотренных договором безвозмездного пользования объектом недвижимого имущества. Подстатья 225 "Работы, услуги по содержанию имущества" По данной подстатье отражаются, в том числе: - сопровождение программного обеспечения, правообладателем которого является учреждение - заказчик работ; - консервация объекта незавершенного строительства; - оплата услуг по проведению государственного технического осмотра
их производстве, использовании и обращении установлен Инструкцией о порядке учета хранения драгоценных металлов, драгоценных камней, продукции из них и ведения отчетности при их производстве, использовании и обращении, утвержденной Приказом Минфина России от 29.08.2001 N 68н. В составе основных средств учреждения здравоохранения - арендаторы учитывают законченные капитальные вложения в арендованные ими здания, сооружения, оборудование, другие объекты основных средств в сумме произведенных вложений, если в соответствии с заключенным договором аренды капитальные вложения в арендованные основные средства возмещениюарендодателем не подлежат <*>. -------------------------------- <*> Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Единицей бюджетного учета основных средств является инвентарный объект. В случае наличия у одного объекта нескольких частей, имеющих разный срок полезного использования, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.
валовой выручки регулируемой организации могут быть включены расходы на аренду и лизинговые платежи. Так, согласно пункту 35 Основ ценообразования расходы на арендную плату и лизинговые платежи в отношении объектов, используемых для обработки, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов, определяются органом регулирования тарифов в размере, не превышающем экономически обоснованный размер такой платы, с учетом особенностей, предусмотренных данным пунктом. Экономически обоснованный размер арендной платы или лизингового платежа за имущество, являющееся основными производственными фондами, определяется исходя из принципа возмещения арендодателю или лизингодателю амортизации, налогов на имущество, в том числе на землю, и других обязательных платежей собственника передаваемого в аренду или лизинг имущества, связанных с владением указанным имуществом. Экономически обоснованный размер арендной платы или лизингового платежа не может превышать размер, установленный в конкурсной документации или документации об аукционе, если арендная плата или лизинговый платеж являлись критерием конкурса или аукциона на заключение соответствующего договора. Временно исполняющий обязанности руководителя В.Г.КОРОЛЕВ ------------------------------------------------------------------
из пункта 3 статьи 1 Федерального закона N 129-ФЗ. Учет арендатором произведенных капитальных вложений производится до их выбытия, при этом перечень случаев такого выбытия не закрыт, что позволило в разъяснениях, сделанных Минфином России в оспариваемом письме, признать в качестве выбытия, в частности, возмещение арендодателем стоимости произведенных арендатором улучшений. Необходимость отражения капитальных вложений, законченных строительством, в составе основных средств организации-арендатора, согласуется с принципами и правилами формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации, поскольку учет такого имущества производится у лица, для которого этот актив соответствует определенным условиям, позволяющим отнести его в состав основных средств (пункт 4 ПБУ 6/01). Поскольку до момента возврата арендованного имущества с неотделимыми улучшениями арендодателю либо возмещения последним произведенных расходов, именно арендатор признается лицом, произведшим капитальные вложения, приносящие ему экономические выгоды, на нем лежит обязанность по их отражению в бухгалтерском учете в составе основных средств. Суд не усматривает противоречий позиции Минфина России, изложенной в оспариваемом письме, Методическим
арендодателей, связанные с владением имуществом, не подлежат включению в расходы, учитываемые при формировании НВВ. Иной перечень расходов по арендной плате предусмотрен Правительством Российской Федерации в пункте 45 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 N 1075, и в пункте 44 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 N 406, согласно которым экономически обоснованный уровень арендной платы определяется органами регулирования исходя из принципа возмещения арендодателю амортизации, налогов на имущество и землю и других установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с владением имуществом, переданным в аренду. В дополнении к отзыву ФСТ России указывает на то, что регулирование в электроэнергетике, теплоснабжении и в сфере услуг водоснабжения и водоотведения осуществляется с использованием одинаковых методов государственного регулирования. Мнение представителей заинтересованного лица о том, что налог на имущество, предусмотренный во втором предложении подпункта 5 пункта 28 Основ ценообразования, следует толковать расширительно, включая в
оценки представленных в материалы дела доказательств, руководствуясь положениями статей 39, 153, 154, 162, 167 Налогового кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что дополнительная плата в виде компенсации затрат арендодателя на уплату земельного налога, имеет прямое отношение к договору аренды и связана с оплатой за аренду земельных участков, а потому подлежит учету в налоговой базе по налогу на добавленную стоимость на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 162 Налогового кодекса Российской Федерации. В спорной ситуации возмещение арендодателю сумм земельного налога, который налогоплательщик в соответствии с законом обязан уплачивать в бюджет за свой счет, представляет собой экономическую выгоду в размере сумм земельного налога, компенсируемых ему арендатором. Доводы общества связаны с оценкой доказательств по делу, установленных судами и положенных в основу оспариваемых судебных актов, они не могут быть признаны основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении судами норм материального или процессуального права. Учитывая изложенное и
вступившим в законную силу решением суда от 06.03.2020 № А67-10494/2020 заключенный сторонами договор от 05.07.2018 № 32 аренды публичного земельного участка расторгнут, а иные законные основания для занятия спорного земельного участка у Кооператива отсутствуют, он обязан освободить данный участок, возвратить его арендодателю и внести плату за фактическое пользование участком; осуществленная в интересах арендатора подготовка спорного земельного участка с целью строительства объекта недвижимости, которая не была достигнута, не является улучшением земельного участка, стоимость которого подлежит возмещению арендодателем . Поскольку приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, не имеется предусмотренных статьями 291.6 и 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской
и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Таких оснований для пересмотра принятых по делу судебных актов в кассационном порядке по доводам заявителя не установлено. Частично удовлетворяя иск, суды руководствовались статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика (арендатор) от обязанности по возмещению арендодателю (истец) затрат на содержание недвижимого имущества в предусмотренном договором порядке и размере, включая затраты на оплату электрической энергии, поставленной в спорное помещение. Доводы заявителя о возникновении безучетного потребления по вине истца подлежат отклонению, поскольку из обжалуемых судебных актов не следует, что прибор учета, демонтаж которого явился основанием для взыскания с истца стоимости безучетного потребления, не был передан ответчику во владении и пользование в составе арендованного имущества. Доводов об отсутствии у ответчика возможности для заключения
акты, суды, руководствуясь положениями статей 617, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установив, что часть работ и материалов, стоимость которых включена истцом в расчет компенсации, относится к текущему ремонту и содержанию помещения, а также к иным работам, обязанность выполнения которых договором возложена на арендатора и за его счет, а в остальной части предъявленных к возмещению затрат предпринимателем не соблюден порядок согласования и возмещения арендодателем работ, необходимых для улучшения арендованного имущества, предусмотренный положением о порядке предоставления субсидий на частичное возмещение арендаторам затрат при проведении ими капитального ремонта и иных неотделимых улучшений переданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда Сосновоборского городского округа, утвержденным постановлением администрации Сосновоборского городского округа от 18.03.2011 № 414, пришли к выводу об отказе в иске. Выраженное в жалобе несогласие с условиями возмещения арендодателем произведенных арендатором неотделимых улучшений основано на неверном толковании норм материального права и направлено
носит чрезвычайный характер, не позволяющий получить предварительное согласие арендодателя, арендатор вправе произвести минимально необходимые работы (произвести необходимые затраты) по устранению повреждений и неисправностей, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и направить в разумный срок уведомление арендодателю с приложением плана проводимых работ». пункт 8.4 «Расходы на ремонтные и иные чрезвычайные работы, осуществляемые арендатором в соответствии с пунктом 8.1 настоящего договора, которые по своему составу относятся к работам по капитальному ремонту или реконструкции имущества, подлежат возмещению арендодателем арендатору в разумный срок на основании письменного заявления с приложением подтверждающих документов». пункт 9.6 «Исключить».пункт 9.7 «Исключить».пункт 9.8 «Исключить».пункт 9.9 «Исключить». пункт 12.3 «Условие о размере арендной платы изменяется в соответствии с п. 4.7 Договора». пункт 13.2 «В случае недостижения сторонами согласия споры, возникшие между сторонами, разрешаются в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации». Приложение № 1 к договору «Принимается в редакции арендодателя». Приложение № 2 к договору «Принимается в редакции Арендодателя».
площадью 22,7 кв.м., расположенное на 4 этаже здания ООО «СтартКом ДВ» по адресу: <...>, корпус А. Срок действия договора установлен с 08.07.2019 по 31.05.2020 (пункт 2.1 договора). Согласно пункта 4.1 договора арендная плата по договору составляет 12 485 руб., арендатор производит перечисление арендной платы на расчетный счет или в кассу арендодателя в срок до 10 числа расчетного (текущего) месяца на основании счета, выставляемого арендодателем. В силу пункта 4.3 договора в расчет арендной платы входит возмещение арендодателю расходов по теплоснабжению, охране здания, выводу офисного мусора, уборке мест совместного пользования в здании. Дополнительно арендатор возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации. Расчет стоимости потребления электроэнергии, водоснабжения и канализации, теплоснабжения производится по установленной мощности. В дальнейшем 31.10.2019 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения №305 от 08.07.2019 с 31.10.2019 на основании пунктов 3.2.31, 6.1 договора. В соответствии с пунктом 4.5 договора ООО «Лидер» обязано в срок до 10.11.2019 произвести
ошибочный вывод о том, что фактически к взысканию истцом заявлены убытки, состоящие из расходов истца по оплате доначислений, произведенных ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», поскольку согласно положениям пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 3.2.7 договора арендатор обязан нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией объекта, при этом наличие вины арендатора какого-либо правового значения не имеет, поскольку исковые требования направлены не на взыскание убытков или штрафных санкций, а на возмещение арендодателю расходов на содержание имущества; что касается пункта 2.2 договора, согласно которому в арендную плату, указанную в пункте 2.1 договора, включена фиксированная сумма коммунальных платежей, представляющая собой среднемесячную компенсацию арендодателю за потребление арендатором коммунальных услуг при условии соблюдения арендатором установленных лимитов использования коммунальных услуг, установленных в пункте 7.1 договора, податель жалобы полагает, что названный пункт договора (пункт 2.2) следует трактовать во взаимосвязи с положениями пункта 2.10 договора, из которых следует, что арендодатель в одностороннем порядке
части оплаты арендных платежей в период с апреля по август 2020 по состоянию на 01.06.2021 у ответчика образовалась задолженность в размере 289 625 рублей 97 копеек по договору аренды от 01.02.2020 № ТС-01/20А. Истцом за несвоевременное внесение платежей по арендной плате начислена пеня в сумме 12 128 рублей 09 копеек за период с 19.08.2020 по 01.06.2021. Также между МУП ТПО «ТоргСервис» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) заключен договор от 01.02.2020 № ТС-18/ВЗ-20 на возмещение арендодателю коммунальных расходов по договору аренды № ТС-01/20А от 01.02.2020. Согласно пункту 2.2.1 договора от 01.02.2020 № ТС-23/ВЗ-20 арендатор обязан производить оплату возмещения коммунальных расходов в течении 10 банковских дней с момента получения расчетных документов, предоставленных арендодателем. В силу пункта 4.2 договора за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной Банком России, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки
кассационной жалобы заявителя. Как установлено судом первой инстанции в ходе исследования материалов дела, по заключенному с предпринимателем ФИО2 (пользователем) договору от 01.01.2005 № 404 Россельхозакадемия (арендодатель) предоставляло услуги по содержанию арендуемых пользователем на основании договора аренды от 01.01.2005 № 404 НО нежилых помещений в здании «Блок обработки зерна», по отоплению, электро и водоснабжению, отводу сточных вод, эксплуатационным и необходимым административно-хозяйственным услугам. По условиям договора (пункты 3.1, 3.3, приложение № 1) обязанностью предпринимателя ФИО2 являлось возмещение арендодателю затрат за пользование услугами в соответствии с расчетом. В результате совокупной оценки доказательств фактического оказания услуг с учетом их частичной оплаты суд апелляционной инстанции согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации сделал правильный вывод о ненадлежащем исполнении пользователем обязательства по оплате этих услуг. При удовлетворении требования Россельхозакадемии о взыскании оставшейся суммы 123 003 рублей 59 копеек задолженности суд апелляционной инстанции на законном основании руководствовался пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме
внесению платы за коммунальные услуги и оплате расходов на содержание общего имущества на арендаторов помещений. В тоже время в соответствии с пунктом 2 статьи 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий. Заключая договоры аренды, содержащие условия об обязанности арендатора возмещать расходы на содержание общего имущества, последний по собственному желанию согласился на их возмещение арендодателю . По существу арендатор компенсирует арендодателю (собственнику) уже понесенные расходы. Учитывая, что возможность отнесения на арендатора расходов на содержание общего имущества отдельным договором не противоречит пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку применительно к аренде помещений в зданиях расходы на содержание имущества здания и мест общего пользования являются обязательными эксплуатационными расходами, без которых невозможно владение и пользование помещениями, такие расходы могут быть отнесены на арендатора, при условии, что имеется соответствующее соглашение. Таким
Л.А., при секретаре Черновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору арены от 22.11.2018 в сумме 108 387, 06 руб., неустойки – 50 000 руб., расходов на содержание повешения 30 083, 04 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы – 21 135, 48 руб., пени за несвоевременное возмещение арендодателю расходов на содержание помещения – 4 692, 95 руб., а также судебных расходов 5 343 руб. В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: . Размер арендной платы составил с даты подписания договора аренды и по – 25 000 руб., с по – 33 871 руб., с – 50 000 руб. Кроме того, на арендатора была возложена обязанность по оплате расходов на электроэнергию, отопление,
апреля 2016 г. В силу п. 1.1. Договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед Арендодателем за исполнение Арендатором - ФИО3, всех своих обязательств по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО2 и ФИО3 Согласно п. 2.1. Договора поручительства, поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Арендатором перед Арендодателем за исполнение обязательств Арендатора по договору аренды, указанному в п. 1.1. настоящего договора, включая внесение Арендодателю арендной платы, оплату неустойки (пени), обеспечение сохранности и комплектности Имущества, возмещение Арендодателю полной стоимости Имущества в случае повреждения, утраты или уничтожения Имущества, а также возмещение Арендодателю полной стоимости Имущества в случае не возврата Имущества Арендатором Арендодателю в течение пяти дней с момента прекращения или расторжения договора аренды, указанного в п.1.1. настоящего договора, в течение 10 (Десяти) дней со дня предъявления соответствующего требования, а в противном случае также и возмещение убытков и иных затрат, вызванных повреждением, утратой или уничтожением Имущества, или не возвратом Имущества, в случае неисполнения
силу п. 1.1. Договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Арендодателем за исполнение Арендатором - ООО «ПРОМСТРОИМОНТАЖ», всех своих обязательств по Договору аренды № 24 от 28.03.2017г., заключенному между Арендодателем ИП ФИО1 и Арендатором ООО «ПРОМСТРОЙМОНТАЖ». Согласно п.2.1. Договора поручительства Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Арендатором перед Арендодателем за исполнение обязательств Арендатора по договору аренды, указанному в п. 1.1. настоящего договора, включая внесение Арендодателю арендной платы, оплату неустойки (пени), обеспечение сохранности и комплектности Имущества, возмещение Арендодателю полной стоимости Имущества в случае повреждения, утраты или уничтожения Имущества, а также возмещение Арендодателю полной стоимости Имущества в случае не возврата Имущества Арендатором Арендодателю в течение пяти дней с момента прекращения или расторжения договора аренды, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования, а в противном случае также и возмещение убытков и иных затрат, вызванных повреждением, утратой или уничтожением Имущества, или не возвратом Имущества, в случае неисполнения
перед Арендодателем за исполнение Арендатором – ООО Инвестиционный проект «Азарт», всех своих обязательств по Договору аренды № 5 от 16.01.2019 г., заключенному между Арендодателем - Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Арендатором – ООО Инвестиционный проект «Азарт». Согласно п.2.1. Договора поручительства Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Арендатором перед Арендодателем за исполнение обязательств Арендатора по договору аренды, указанному в п. 1.1. настоящего договора, включая внесение Арендодателю арендной платы, оплату неустойки (пени), обеспечение сохранности и комплектности Имущества, возмещение Арендодателю полной стоимости Имущества в случае повреждения, утраты или уничтожения Имущества, а также возмещение Арендодателю полной стоимости Имущества в случае не возврата Имущества Арендатором Арендодателю в течение пяти дней с момента прекращения или расторжения договора аренды, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в течение 10 (Десяти) дней со дня предъявления соответствующего требования, а в противном случае также и возмещение убытков и иных затрат, вызванных повреждением, утратой или уничтожением Имущества, или не возвратом Имущества, в случае
