Возникновение права собственности на недвижимое имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

статьи 11 Закона № 156-ФЗ предусмотрено, что при передаче недвижимого имущества в состав паевого инвестиционного фонда право собственности учредителя доверительного управления на передаваемое имущество прекращается и возникает право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев, которое подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Согласно части 11.1 статьи 48 Закона № 218-ФЗ одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Возникновение права собственности на недвижимое имущество и передача недвижимого имущества в доверительное управление действующим законодательством ставится в зависимость от их государственной регистрации в ЕГРН. Частью 5 статьи 42 Закона № 218-ФЗ регламентировано, что государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном

по делу № 13-351/2014 и обществу отказано в удовлетворении заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда; отсутствие выданного судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда о признании права собственности на недвижимое имущество лишает третейское решение юридической силы; подписание сторонами договора с третейской оговоркой и обращение инвестора по сделке в третейский суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимости не может заменить закрепленный законом порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество ; на момент рассмотрения спора строительство спорного объекта не было окончено; представленные обществом документы в подтверждение того факта, что здание возводилось силами и средствами истца, не могут свидетельствовать о строительстве объекта и его создании в существующем виде силами истца и привлеченных им подрядчиков; имеющиеся в материалах дела документы подтверждают предоставление земельного участка под объектом незавершенного строительства объединению; при строительстве спорного объекта между сторонами сложились обязательственные отношения, надлежащее исполнение которых может являться самостоятельным

и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (статья 215 Гражданского кодекса). Для возникновения права собственности необходимо наличие основания приобретения права собственности. Если имущество уже имеет собственника, то необходимо также наличие основания прекращения у него права собственности. В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Управление полагает, что в силу норм специального Закона № 171-ФЗ у Муниципального образования возникла обязанность передать безвозмездно в собственность Российской Федерации недвижимое имущество , после чего Российская Федерация зарегистрирует в установленном порядке право собственности и впоследствии передаст его акционерному обществу в качестве дополнительного вклада в уставный капитал также в силу положений Закона № 171-ФЗ. Таким образом,

на недвижимое имущество и сделок с ним" (в действовавшей на момент государственной регистрации оспариваемого права) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке. Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 совместного постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснили возможность оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из

официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Истец в обоснования возникновения права собственности на спорное имущество ссылается на свидетельства и распоряжения райгосадминистрации. Согласно пункту 4.1 Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества , находящихся в собственности юридических и физических лиц, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 09.06.1998 № 121, которая действовала в период издания райгосадминистрацией названных выше распоряжений, оформление права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности по образцу, приведенному в приложении 11 местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления: физическим лицам на новопостроенные,

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в период заключения сделки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации. Истец в обоснование иска о признании права собственности на объекты недвижимости сослался на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи от 25.04.2011. Следовательно, переход к истцу права собственности на спорные объекты недвижимости подлежал государственной регистрации. Вместе с тем, как верно установлено судом, право собственности на спорные объекты недвижимости и земельные участки не зарегистрировано в установленном порядке за продавцом ОАО «Буинский сахарный завод», до ликвидации продавца

по своему усмотрению, каких-либо требований в отношении спорного имущества наследодатель не заявлял, воля П.В. при отчуждении долей в праве собственности была направлена на приобретение в свою собственность иного недвижимого имущества материалами дела не установлена, стороной договора купли-продажи спорного имущества П.В. не являлся. Ссылки истицы на то, что денежные средства от продажи 12/43 долей в праве собственности на жилое помещение, принадлежавшее П.В., были затрачены на приобретение спорного имущества, само по себе не влечет возникновение права собственности на недвижимое имущество у лица, не являвшегося стороной сделки на основании ст. 218 ГК РФ, в отсутствие такого соглашения. При таких обстоятельствах, суд не усмотрел законных оснований для признания за П.В. права собственности на спорное имущество. Вопреки доводам истицы, то обстоятельство, что денежные средства от продажи 12/43 долей в праве собственности на жилое помещение, принадлежавшее П.В., были затрачены на приобретение спорного имущества, само по себе не влечет возникновение права собственности на недвижимое имущество у лица,

1 Указа №81 со 2 марта 2022 года установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе, если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), в том числе сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество , осуществляемых (исполняемых) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия. Подпунктом «б» пункта 1 Указа №81 предусмотрено, что указанные сделки (операции) могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок. Подпунктом «б» пункта 1 Указа №81 Правительству Российской Федерации поручено в 5-дневный срок утвердить порядок выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций

создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Ст. 5 ФЗ № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» предусмотрено, что нормы части первой ГК РФ применяются к правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть с 1 января 1995 года. Так как объекты недвижимости были созданы до вступления в силу ст. 219 ГК РФ, то правила данной статьи не могут быть распространены на возникновение права собственности на недвижимое имущество , созданное в 1979 году. Поэтому у СППК «Петровский» не было необходимости регистрировать право собственности на указанное выше нежилое здание. Данный вывод законодательно подтвержден ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21 июля 1997 года, в которой указано, что «права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких